Договор купли-продажи

2.      продавец обязательно должен обладать правом распоряжения имуществом, так как он передает его в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю.

1.4. Предмет договора купли-продажи

Предметом договора купли-продажи является любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, имущественные права, вещи, валютные ценности и ценные бумаги[5]. Как отмечает В.Ф. Чигир предметом договора купли-продажи является движимое и недвижимое имущество, как полностью оборотоспособное, так и ограниченное в гражданском обороте[6].

Однако по мнению российского ученого М.И. Брагинского, у правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, имеется два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанного лица, а роль объекта второго рода играет вещь, которая в результате такого действия должна быть передана. Во всяком случае, помимо товара (его наименования и количества) предмет договора купли-продажи охватывает действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате[7].

Согласно ст. 425 ГК товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил ст. 129 ГК (Оборотоспособность объектов гражданских прав). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара.

              С учетом всего вышеперечисленного под предметом договора купли-продажи необходимо понимать – движимое и недвижимое имущество, как полностью оборотоспособное, так и нет, имеющееся в наличии или которое будет создано или приобретено продавцом в будущем; ценные бумаги; и валютные ценности; имущественные права.

              Не может быть предметом договора купли-продажи имущество, которое находится только в собственности государства (это недра, воды, леса и другие объекты, которые определены ч.7 ст.13 Конституции Республики Беларусь и Законом об объектах, находящихся только в собственности государства).

              Не будут являться предметом договора купли-продажи результаты интеллектуальной деятельности – изобретения, промышленные образцы и др.

Невозможность их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: они являются результатом отражения бытия, действительности сознанием человека и в этом смысле принадлежат всем и не принадлежат никому[8].

              Форма  договора купли-продажи подчиняется общим правилам о форме сделок, и может быть устной или письменной. В случаях прямо предусмотренных законом, необходима их регистрация. Также законодательство предусматривает особые требования к форме отдельных видов имущества. К ним относятся указания в отношении договора продажи недвижимости (ст. 521 и 522 ГК) и применительно к договору продажи предприятия (ст.531 ГК).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ- ПРОДАЖИ

2.1. Условия договора и обязанности сторон

Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий. В свою очередь, условиями договора устанавливаются или конкретизируются права и обязанности сторон. Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. Например, к условиям, предусматривающим обязанности продавца, обычно относят следующие: о товаре (о количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке и т.п.), о порядке и сроке его передачи покупателю. Условия договора, регламентирующие порядок принятия товара и его оплаты, определяют обязанности покупателя.

Условия договора купли-продажи в целях изучения могут быть разделены на две группы: к первой относятся условия, регулирующие по преимуществу обязанности продавца; ко второй – условия, определяющие основные обязанности покупателя.   Важное значение имеют также предусмотренные законом последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения со стороны продавца или покупателя соответствующих условий договора. Таким образом, в договоре купли-продажи определяется ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

2.2. Обязанности продавца

                            В соответствие с ГК Республики Беларусь у продавца по договору купли-продажи предусмотрены следующие обязанности:

1) передать имущество покупателю в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) в соответствие с условиями договора. Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи. Такая передача осуществляется в срок, установленный договором. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи. Продавец должен передать товар, наименование, количество, качество, ассортимент, комплектность которого соответствуют договору и который затарен и упакован, как того требует договор. Договор купли-продажи признается заключенным с условием о его исполнении к строго определенному сроку, когда из содержания договора ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора (ст. 427 ГК). Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла.

              Передача имущества покупателю в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) означает и приобретение им соответствующих полномочий. Здесь важным является определение момента, с которого у покупателя возникает право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления).

              Право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) у приобретателя имущества по договору купли-продажи возникает с момента исполнения обязанности продавца передать товар.

              В соответствие со ст.428 ГК обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

       вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

       предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

              2) передать товар покупателю свободным от прав третьих лиц. Данная обязанность продавца закреплена в ст.430 ГК. В соответствие с данной статьей продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.                                                                   Неисполнение продавцом данной обязанности влечет признание того, что проданное имущество имеет юридические недостатки[9]. Наличие в имуществе указанных недостатков дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи. Указанные требования покупателя будут отклонены, если продавец докажет, что при заключении договора покупатель знал или должен был знать о наличии указанных обременений товара.

              В некоторых случаях приобретатель товара может и не знать о правах третьих лиц на него, например, когда добросовестный приобретатель купил товар, который был украден у собственника или законного владельца. Собственник товара вправе в этом случае истребовать свое имущество даже от добросовестного владельца.

              3) передать товар покупателю в необходимом количестве и ассортименте. Количество товаров, подлежащих передаче покупателю, должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.

              Если в договоре купли-продажи отсутствуют указания о количестве передаваемого продавцом покупателю товара, то договор считается недействительным.

              Нарушение продавцом условия о количестве товара может выражаться как в передаче меньшего, так  и большего количества товара. В первом случае покупатель вправе по своему выбору требовать либо передачи ему недостающего количества товара, либо расторжения договора. При получении от продавца товара в количестве, превышающем определенное сторонами, покупатель должен известить об этом продавца. В этом случае продавец после получения сообщения покупателя в разумный срок должен распорядиться товаром, иначе покупатель вправе принять товар в полном объеме.

              Покупатель обязан передавать товар не только в количестве, но и в ассортименте, соответствующем договору.

              Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

              Товары, не соответствующие условию об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

              Передача продавцом предусмотренных договором товаров с нарушением условия об ассортименте дает покупателю право отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков.

4) передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся у этого товара недостатках. Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. При отсутствии в договоре указания о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если же продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу или по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию. Описание товара представляет собой определенный перечень потребительских свойств (эксплуатационных характеристик) товара, который передается покупателю. Оно может сопровождаться фотографией товара, его графическим изображением и т.п.

Важное значение имеют нормы о гарантии качества товара. В случае, когда договорам купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который будет сохранять установленные требования качества товара в процессе его использования в течение определенного периода времени, установленного договором. В таком случае продавец отвечает перед покупателем не только за недостатки товара, имевшие место в момент его передачи покупателю, но и за недостатки, проявившиеся в товаре в течение гарантийного срока.

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части, если иное не предусмотрено договором.

При наличии договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока. Для различных видов товара определены свои сроки. При отсутствии таких сроков требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи его покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательством или договором купли-продажи.

              5) передать покупателю комплектный товар. По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности. Нарушение продавцом условий договора как о комплектности товара, так  и о передаче товаров в комплекте влечет  за  собой  следующие последствия: покупатель вправе по своему  выбору  потребовать  от  продавца  соразмерного уменьшения покупной цены или  доукомплектования  товаров  в  разумный  срок. Если же продавец  в  разумный  срок  не  выполнит  требования  покупателя  о доукомплектовании   товаров,    покупатель    может    потребовать    замены некомплектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения  договора и потребовать возврата уплаченной за них денежной суммы.

              6) передать товар в таре и (или) упаковке. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Тара и упаковка товара необходимы для обеспечения его сохранности при транспортировке и хранении, а в некоторых случаях служат обязательным элементом эстетического вида товара. Требования к таре и упаковке товара определяются в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре соответствующих условий не освобождает продавца от обязанности затарить и упаковать товар, подлежащий передаче покупателю: в этом случае по общему правилу товар должен бать затарен и упакован обычным для такого товара способом или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки. При передаче покупателю товара без тары и (или) упаковки покупатель вправе потребовать от продавца выполнить эти обязанности, если иное не вытекает из существа обязательств или характера товара.

2.3. Обязанности покупателя

              В соответствие с ГК Республики Беларусь у покупателя по договору купли-продажи предусмотрены следующие обязанности:

              1) принять товар. Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда покупатель наделен правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если продавец передал покупателю товар с недостатками, которые носят существенный характер, либо не выполнил в разумный срок указания покупателя о доукомплектовании переданных товаров.