Договор купли-продажи

2

МИНСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ

                                                                                  «К защите допускаю»

Кафедра

гражданского и                                                 ______________ В.Г.Тихиня

государственного права

                                                                 «___»______________2009г.

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине: «Гражданское право»

на тему: «Договор купли-продажи»

Студент группы 70205с                            ___________________Я. В. Иванов

Руководитель

Старший преподаватель                             __________________В.А.Лазуткин

                                                            Минск

2009

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….……3

1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ………………………..…..4

1.1. Понятие договора купли-продажи…………………………………...……4-6

1.2. Источники правового регулирования……………………………….……7-8

1.3. Стороны договора купли-продажи………………………………………9-10

1.4. Предмет договора купли-продажи……………………………..………11-12

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ- ПРОДАЖИ………………………………………………………………………13

2.1. Условия договора и обязанности сторон………………………….………13

2.2. Обязанности продавца……………………………………….…….……14-19

2.3. Обязанности  покупателя…………………………………….…………20-22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….23-24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ………………………25-26

ВВЕДЕНИЕ

              Договор купли-продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. Он является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском обороте. В имущественном обороте договор купли-продажи имеет широкое применение. В Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее – ГК)  положения, определяющие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают раздел IV, посвященный отдельным видам гражданско-правовых обязательств (глава 30).

Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли-продажи. Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sive speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporslis)[1].

В этой курсовой работе будет рассказано о значении договора купли- продажи. Далее в работе будут рассмотрены источники правового регулирования договора купли-продажи, будет раскрыто понятие договора купли-продажи, также будут указаны и раскрыты права и обязанности сторон по договору купли-продажи.

1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1. Понятие договора купли-продажи

              Договор купли-продажи является наиболее распространенной юридической формой приобретения (отчуждения) имущества. Он предназначен для обслуживания сферы товарного обращения как государственной торговли, так и торговли любой формы собственности.

В п.1 ст.424 ГК говориться, что «по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». В этом определении договора купли-продажи воспроизведена формулировка, столетиями применявшаяся в гражданском праве. Договор купли-продажи направлен на переход (перенесение) права собственности на имущество от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи представляет собой универсальную правовую форму товарного обмена. Сфера его применения очень широка – от приобретения гражданами товаров потребительского характера до отчуждения предприятий, других крупных производственных комплексов, земельных участков. В каждой из областей применения договор купли-продажи приобретает свои специфические особенности. Договоры розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости и продажи предприятия являются видами договора купли-продажи.

Договор купли-продажи обладает рядом присущих ему признаков. Этот договор является возмездным, двусторонним и консенсуальным, а в некоторых случаях и реальным.

Данный договор возмездный, т.к. продавец за исполнение своих обязанностей по передаче имущества покупателю заинтересован получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

Договор купли-продажи двусторонний, поскольку права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе. У продавца – обязанность передать имущество (вещь, товар) в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю и право требовать от него уплаты покупной цены и принятия имущества. В свою очередь у покупателя – обязанность принять купленное имущество и уплатить за него покупную цену и право требовать передачи ему проданного имущества (вещи, товара).

Рассматриваемый договор является консенсуальным, т.к. права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи также может быть и реальным, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а следовательно, и с моментом перехода права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю (например, продажа товаров с использованием автоматов, т.е. когда чеки на товар не выписываются, а все происходит одновременно).

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничить его от других договоров гражданского права[2]. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие от цены в купле-продаже) обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производится не только в денежной, но и в натуральной форме.

              Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

1.2. Источники правового регулирования

Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, является Гражданский кодекс и прежде всего глава 30. В ГК сохранено традиционное определение договора купли-продажи, выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а последний обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную цену. Гражданский кодекс исходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быть ими определены полностью самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в Кодексе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

В ГК кроме общих положений о договоре купли-продажи товаров излагаются также положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Это такие условия договора купли-продажи, как предмет договора; обязанность продавца передать товар покупателю; количество товара; срок исполнения договора купли-продажи; ассортимент товаров; качество товара; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; оплата товара покупателем; страхование товара.

Также в ГК расположены нормы, устанавливающие специальные правила в отношении отдельных видов договора купли-продажи: договоров розничной купли-продажи; поставки; поставки товаров для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия.

              Отношения по договору купли-продажи регулируются не только общими нормами, расположенными в ГК, но также и специальными нормативно-правовыми актами:

      Закон Республики Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 347-3 “О государственном регулировании внешнеторговой деятельности”;

      Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-3 “О защите прав потребителей”;

      Указ Президента Республики Беларусь от 07.03.2000 г. “О  некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров”;

      постановление Министерства торговли Республики Беларусь от 23 декабря 2004 г. № 54 “О некоторых вопросах защиты прав потребителей” и многие другие. 

1.3. Стороны договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель. 

              В качестве продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут выступать: физические лица (граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица (в том числе иностранные), Республика Беларусь и административно-территориальные единицы, иностранные государства.

              Круг участников данного договора охватывает всех лиц, участвующих в гражданских правоотношения. Участие тех или иных лиц в определенных договорах купли-продажи может быть ограничена исходя из особенностей предмета договора (покупателем вещи, ограниченной в обороте, может быть лицо, обладающее соответствующим правом)[3].

              Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношение имущества, которое является предметом данного договора.

              Как правило, это правомочие принадлежит и осуществляется собственником. Другие лица без соответствующего полномочия собственника не вправе распоряжаться его имуществом.

              Покупателем товара по договору купли-продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданное ему имущество. Например государственные и унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления на закрепленное за ними имущество. Совершая договоры купли-продажи какого-либо имущества в качестве покупателя, они приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за юридическими лицами.

              Для того чтобы договор купли-продажи имел юридическую силу, он должен соответствовать двум условиям[4]:

1.      для заключения конкретного договора купли-продажи необходимо чтобы его субъекты обладали достаточной право- и дееспособностью. Общим правилом заключения договора является достижение гражданином восемнадцатилетнего возраста, за исключением случаев признания этого гражданина в установленном законом порядке недееспособным. Также законом разрешено совершать мелкие бытовые сделки лицам, достигшим четырнадцатилетнего возраста, а лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно распоряжаться своей заработной платой и стипендией, и совершать более крупные сделки.