Договор купли продажи

Впервые новым ГК РФ введено  правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от того, оговорено  ли соответствующее положение в  договоре. Исключение составляют лишь товары, которые по «своему характеру  не требуют затаривания и (или) упаковки (п. 1 ст. 481 ГК РФ).

Под тарой понимаются изделия  для размещения товара. Упаковка, будучи более широким понятием (включающим в себя и тару), рассматривается  как средство или совокупность средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчающих процесс обращения  товаров.

Стороны могут в самом  договоре указать, какая именно тара и (или) упаковка должна применяться  при исполнении договора, либо стандарты, которым должны отвечать тара или  упаковка соответствующего товара. Если это сделано не было, то в соответствии с п. 2 ст. 481 ГК РФ товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки.

Повышенные требования предъявляются  к продавцу, осуществляющему предпринимательскую  деятельность. Если в установленном  законом порядке предусмотрены  обязательные требования к таре и (или) упаковке, то он обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям (п. 3 ст. 481 ГК РФ).

Договор купли-продажи может  заключаться в устной, простой  письменной, нотариальной форме, а также  путем совершения конклюдентных  действий. В случаях, предусмотренных  законодательством, необходима государственная  регистрация договоров купли-продажи.

Выбор той или иной формы  определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для  купли-продажи недвижимости предусмотрена  простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием  Федерального закона от 21 июля 1997 г "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"⁴ нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация. Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).

В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных  видов договора купли-продажи (продажа  недвижимости, продажа товаров в  рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. Это значит, что  исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых  обстоятельствах обычно взимается  за аналогичные товары. Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных  законом, она может быть фиксированной  или регулируемой. Под фиксированными ценами понимаются цены, которые устанавливаются  компетентными государственными органами и изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и  т. д). Что касается регулируемых цен, то под ними понимаются предельные уровни цен или предельные тарифы, устанавливаемые государственными органами.

Действующее законодательство запрещает производить расчеты  при исполнении договора купли-продажи  в иностранной валюте, однако в  конкретном договоре цена может быть указана в иностранной валюте. При осуществлении непосредственных расчетов цена должна пересчитываться  в рубли по соответствующему курсу.

Важным условием договора купли-продажи является условие  о качестве, которое хотя и не является существенным, однако часто  оговаривается сторонами при  заключении договора.

В п. 1 ст. 469 ГК РФ в самом  общем виде зафиксировано правило  о том, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует  договору купли-продажи. Качество может определяться путем указания в нормативных документах на ГОСТы, стандарты и т.д., применяемые к определенным видам товаров. В договоре качество может также устанавливаться в описании, под которым понимается перечень потребительских характеристик, определяющих требования к качеству, или в образце товара. В последнем случае речь идет об эталонном экземпляре продаваемого товара. При осуществлении предпринимательской деятельности такие образцы могут заранее передаваться покупателю. Наибольшее распространение продажа по образцам получила в розничной купле-продаже.

Если же качество товара не было оговорено ни одним из вышеуказанных  способов, действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 469 ГК РФ: при  отсутствии в договоре купли-продажи  условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный  для целей, для которых товар  такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был  поставлен покупателем в известность  о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать товар, пригодный для использования  в соответствии с этими целями (п. 3 ст. 469 ГК РФ). Конкретная цель приобретения товара может быть прямо указана  в договоре либо сообщена продавцу в процессе подготовки заключения договора. Однако в любом случае покупатель должен сообщить о конкретной цели приобретения товара до заключения договора.

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, однако если покупатель лишен возможности  использовать товар, в отношении  которого договором установлен гарантийный  срок, по обстоятельствам, зависящим  от продавца, гарантийный срок не течет  до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Такое же правило распространяется на случаи, когда товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков при условии надлежащего уведомления продавца об этих недостатках.

От гарантийного срока  следует отличать срок годности товара, под которым понимается определенный законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных  стандартов или другими обязательными  правилами срок, по истечении которого товар считается непригодным  для использования по назначению (п. 1 ст. 472 ГК РФ).

4 Права и обязанности  сторон

Продавец обязан передать проданную вещь (товар) в собственность  покупателю и вправе требовать от него принятия товара и уплаты цены. Покупатель обязан принять товар  и уплатить цену и вправе требовать  от продавца передачи приобретенного товара. Поскольку данный договор  является двусторонне обязывающим, правам каждой из сторон соответствуют  обязанности другой стороны

Вместе с тем в условиях кризиса платежей широкое распространение  получила предварительная оплата товара. Она проводится в срок, предусмотренный  договором, а если такой срок договором  не предусмотрен, то в разумный срок, который в каждом конкретном случае определяется исходя из предмета договора, условий его исполнения и других обстоятельств, влияющих на действия должника по исполнению договора.

Вместо полной предварительной  оплаты покупаемого товара возможна его частичная оплата (выплата  аванса)

При наличии долговременных связей между продавцом и покупателем  и достаточно высокой степени  доверия между ними практикуется оплата проданного товара в кредит — покупателю предоставляется отсрочка платежа после передачи ему товара. Момент платежа в этом случае определяется в договоре, а если этот срок не определен, то должен быть произведен в разумный срок (ст. 314 ГК РФ).

Основная обязанность  покупателя — принятие товара включает ряд действий фактического и юридического характера. Так, если речь идет о товаре, ограниченном в обороте, покупатель должен получить необходимую лицензию на владение им.

Покупатель должен указать  продавцу отгрузочные реквизиты, а  если договор заключен без обязательства  доставки товара продавцом, заключить  соответствующий договор перевозки.

Фактические действия по принятию товара сводятся к выгрузке его с  транспортного средства, проверке сохранности, приемке сопровождающих товар документов, помещению его на склад и т.д.

О ненадлежащем исполнении договора покупатель обязан известить  продавца (ст. 483 ГК РФ). В частности, он должен информировать продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, — в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

Последствием неисполнения этой обязанности является то, что  права покупателя, вытекающие из нарушения  продавцом условий договора купли-продажи, существенно ограничиваются. В частности, требования о передаче недостающего количества товара, замене товара, об устранении его недостатков, о доукомплектовании, замене некомплектного товара, об упаковке (затаривании) или замене ненадлежащей упаковки (тары) могут быть осуществлены покупателем в полном объеме лишь при условии извещения продавца о соответствующих нарушениях им договора. В противном случае продавец может полностью или частично отказаться от удовлетворения требований покупателя, доказав, что отсутствие у него сведений о нарушении договора повлекло невозможность устранить эти нарушения либо связано с чрезмерными дополнительными расходами.

В связи с возможностью отсуждения у покупателя проданной вещи третьим лицом закон устанавливает ряд прав и обязанностей для продавца и покупателя.

Если третье лицо предъявило к покупателю иск об изъятии купленного товара, покупатель обязан привлечь к  участию в деле продавца, который, в свою очередь, обязан в нём участвовать. Непривлечение покупателем к участию в деле продавца освобождает последнего от ответственности, если он докажет, что, приняв участие в деле, смог бы предотвратить изъятие товара у покупателя. И наоборот, если продавец не примет участия в деле, хотя и был привлечен покупателем, он лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

В случае же изъятия у  покупателя по решению суда, арбитражного суда или третейского суда проданной  вещи по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о  наличии этих оснований (п. 1 ст. 461 ГК РФ).

Продавец, по общему правилу, обязан передать покупателю товар, свободный  от каких-либо обременении, т.е. прав третьих  лиц на продаваемую вещь (например, прав нанимателя, вытекающих из наличия  договора найма с собственником  продаваемого жилого дома, поскольку  при переходе права собственности  на этот дом к другому лицу договор  найма сохраняет силу и для  нового собственника). Это правило не действует в тех случаях, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Договором купли-продажи  может быть предусмотрена обязанность  продавца или покупателя страховать товар (ст. 490 ГК РФ). Обязанность по страхованию  не относится к числу существенных условий договора, однако, если стороны  включат его в договор, оно  становится обязательным для сторон. Это условие может быть зафиксировано  в договоре в самом общем виде либо конкретизировано с указанием  страховщика, страховых рисков и  т.д.

В случае, когда сторона, обязанная по договору страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона  вправе застраховать товар и потребовать  от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

5. Момент исполнения  договора купли-продажи и

ответственность сторон за его неисполнение

Поскольку по договору купли-продажи  продавец передает товар в собственность  покупателю, важное значение приобретает вопрос о том, с какого именно момента покупатель становится собственником товара. От правильного решения этого вопроса зависит ряд правовых последствии, в частности, связанных с распределением риска случайной гибели или порчи товара, с обращением кредиторами той или иной стороны взыскания на продаваемый товар, возможностью для собственника истребовать свою вещь из чужого незаконного владения, возникновения у покупателя возможности реально осуществлять правомочия но владению, пользованию и распоряжению товаром.

По общему правилу, право  собственности у приобретателя  по договору возникает с момента  передачи вещи, если иное не предусмотрено  законом или договором. Если договор  об отчуждении подлежит государственной  регистрации, право собственности  возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). При этом под передачей  признаётся вручение вещи приобретателю, сдача её перевозчику для отправки приобретателю, сдача в организацию  связи для пересылки приобретателю  вещей, отчуждённых без обязательств доставки. К передаче вещей приравнивается также передача коносамента или  иного товарораспорядительного  документа на вещи (ст. 224 ГК РФ).

В ст. 458 ГК РФ, помимо вручения товара, говорится также о предоставлении его в распоряжение покупателя. Товар  считается предоставленным в  распоряжение покупателя, когда к  сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

Одним из наиболее часто  встречающихся видов нарушений  договора купли-продажи является нарушение условия о качестве.