2.3 Форма и содержание договора финансовой аренды (лизинга) 

     Подготовка  лизинговой сделки сопровождается, как  правило, оформлением целого пакета документов, традиционного для разработки инвестиционных проектов. В рамках начальной фазы сделки, будущий лизингополучатель должен подготовить бизнес-план, прогноз динамики прибыли предприятия с использованием нового оборудования, прогноз движения денежных средств, план установки и использования оборудования и т.п.

     Большое внимание уделяется правильному  оформлению договоров. В большинстве  случаев основная форма контрактов составлена на основе переведенных с английского стандартных договоров, куда внесены необходимые изменения, обусловленные спецификой российской законодательной базы, внешних условий и особенностями конкретной сделки.

     Форма договора финансовой аренды должна быть только письменной - это установлено п. 1 ст. 609 ГК, а также п. 1 ст. 15 Закона. Письменная форма договора считается соблюденной при условии, что лицо, получившее оферту, в срок, установленный для её акцепта, совершает действия по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено в оферте или не установлено законом или иным правовым актом (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ).

     Хотя  классический договор финансовой аренды (лизинга), применяемый в международной практике, является трехсторонним, согласно ст. 665 ГК – это двусторонняя сделка. Если точнее, то лизинг представляет собой две двусторонние сделки: одна между арендатором (лизингополучателем) и арендодателем (лизингодателем), вторая – между продавцом имущества и арендодателем, который выступает покупателем. Таким образом, на договоре лизинга не требуется подпись продавца (поставщика) имущества. Согласно ГК РФ (ч. 2 ст. 665) договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (в Законе такой нормы нет), значит, в момент заключения договора продавец может быть просто неизвестен. Отношения между арендатором и арендодателем с одной стороны, и арендодателем и продавцом арендуемого имущества с другой стороны урегулированы так, как в классических двусторонних договорах. Участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые принадлежали бы каждому из них одновременно.¹¹

     Согласно  п. 3 ст. 15 Закона, договором лизинга  обязательства сторон, которые исполняются сторонами других договоров, образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров, причем договор купли-продажи относится к обязательным договорам. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор поручительства, договор гарантии и др.

     Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляет содержание договора.

     Договор финансовой аренды с точки зрения гражданского права является концессуальным, взаимным и возмездным.

     Заключение

 

     В данной работе были рассмотрены понятие, юридическая сущность лизинга, его виды, вопросы правового регулирования лизинга, в том числе на международном уровне,  а также предмет, форма и содержание договора лизинга, порядок его заключения и расторжения.

     В настоящее время в Российской Федерации имеются необходимые  экономические предпосылки и  определенная правовая база для развития лизинговых отношений. Несмотря на ряд  трудностей (а главная из них –  отсутствие экономической стабильности в обществе), будем надеяться, что лизинг сможет занять достойное место среди новых форм экономической деятельности, развивающихся в России.

     Подытоживая своё исследование финансовой аренды (лизинга), подчеркну, договор финансовой аренды (лизинга), относясь по родовому признаку к аренде, не просто аренда (имущественный наём), а симбиоз инвестиционных (финансовых) и арендных отношений. Основным в лизинге является именно процесс инвестирования лизингодателем имеющимися в его распоряжении финансовыми средствами лизингополучателя, который получает данную финансовую помощь в виде передачи ему во временное владение и пользование специально приобретённого для него имущества у определённого им же продавца. Несмотря на свою особенность в виде участия в лизинговых правоотношения трёх субъектов: лизингодателя, лизингополучателя и продавца, договор финансовой аренды (лизинга) является исключительно двусторонним. Договор купли-продажи, а также некоторые другие факультативные договора заключаются во исполнение самого договора лизинга, который заключается только между двумя сторонами: лизингодателем и лизингополучателем.

     Правовое  регулирование договора финансовой аренды (и лизинга в целом) осуществляет Гражданский кодекс Российской Федерации  и специальный Федеральный Закон «О финансовой аренде (лизинге)». Во исполнение и на основании этих законов федеральные органы исполнительной власти и Президент Российской Федерации могут издавать нормативные правовые акты, регулирующие лизинговые правоотношения.

     Глоссарий

 

     Список  использованных источников

 

     Приложение  А 

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

г._________________                     "___"____________ ____г.

____________________________________________________________________________________________________________________________________        (наименование        организации),         (далее  по  тексту  -   Лизингодатель),

в лице ____________________________________ (должность,  Ф.И.О.),  действующего на основании ___________________________________________                            с одной стороны, и __________________________________________________

(наименование  предприятия,  организации), (далее  по тексту Лизингополучатель), в лице ________________________________  (Ф.И.О., должность), действующего  на  основании  __________________ (Устава,  доверенности), с  другой стороны, заключили настоящий договор лизинга (финансовой аренды) о нижеследующем: 

     1. Предмет договора

    1.1. Лизингодатель предоставляет  Лизингополучателю имущество  (машины,  станки,  оборудование и т. п.) за плату во временное пользование  для предпринимательских целей.

     1.2. Перечень имущества,  его количество, основные технические и качественные характеристики приведены в приложении к договору, являющемуся неотъемлемой частью последнего.

     1.3. Стоимость (цена) передаваемого  в пользование имущества  на  момент заключения данного договора  составляет (цифрами) (прописью) руб.

     Примечание: в связи с продолжающейся  инфляцией сторонам  договора целесообразно  при обсуждении условий договора и с учетом условий закупки у поставщика - изготовителя лизингового имущества решить вопросы, вытекающие  из  этого факта.  Варианты  различны:  можно расчеты вести в фиксированных ставках на день подписания договора (это нереально, т.к. Лизингодатель в конце концов начнет получать суммы носящие условный (символический) характер.  На практике некоторые организации при заключении договоров договариваются об определенном поправочном коэффициенте, применяемом через согласованные временные периоды. За такой коэффициент стороны могут принять коэффициент платы, либо минимального размера пенсии, которые изменяются несколько раз в течение года и в  определенной  степени отражают уровень инфляции.

     Так же  можно  в  договоре  согласиться на применение практики  государственных организаций:  стоимостные  характеристики общей цены имущества  или ставок  арендной платы  исчислять в количестве ставок (размеров) минимальной месячной заработной платы.

     1.4. Поставка имущества,  являющегося предметом договора будет, по поручению Лизингодателя, осуществлена (наименование организации поставщика - изготовителя) железнодорожным транспортом, автотранспортом и др.  (варианты)  на  условиях поставки - (варианты:  франко-вагон станции назначения,  франко-склад ж.  д.  станция назначения,  франко-вагон на собственных (арендованных)  ж.  д.  подъездных путях Лизингополучателя и др.) в период с _____. _____ . ____ по _____. _____. _____. в (на) (станция назначения или место, куда должно быть доставлено имущество). 

     2. Срок действия  договора

    2.1. Договор вступает в силу с даты ввода Лизингополучателем подписания Лизингополучателем протокола (акта) сдачи -  приемки имущества и при условии отсутствия факторов,  исключающих его нормальную эксплуатацию (ненадлежащее  качество,  некомплектность,  повреждение при транспортировке и т. п.)

     О дате ввода имущества в  эксплуатацию Лизингополучатель   письменно (письмо, телетайпограмма, факс и др.) извещает Лизингодателя.

     2.2. Срок пользования имуществом сторонами договора определен в ____ лет ____ месяцев, начиная с месяца ввода имущества в эксплуатацию.

     2.3. Стороны договора согласились,  что по истечении срока действия договора Лизингополучатель вправе приобрести в собственность имущество, являющееся предметом данного договора, по остаточной стоимости на условиях, согласованных с Лизингодателем. 

     3. Обязательства  Сторон

     3.1. Лизингодатель обязуется:

     3.1.1. Обеспечить поставку имущества  в соответствии с условиями, определенными договором.

     3.1.2. Отказывать  Лизингополучателю   необходимое  содействие в  вопросах, связанных с исполнением последним Условий договора.

     3.2. Лизингополучатель обязуется:

     3.2.1. Осуществить сдачу - приемку  имущества  при  доставке  его  по месту  назначения.  При необходимости отразить в  акте (протоколе) сдачи - приемки  вопросы комплектности поставки,  исправности  перевозки,  наличие  или отсутствия ЗИП, узлов и агрегатов, обеспечивающих надлежащую эксплуатацию имущества.

     3.2.2. Осуществить своими силами  и за свой счет монтаж и   ввод  имущества в эксплуатацию.

     3.2.3. Сообщить Лизингодателю о  вводе имущества в эксплуатацию  и  о соответствии технических характеристик имущества результатам его нормальной эксплуатации в производственных условиях.

     3.2.4. В  период срока действия договора производить техническое обслуживание и ремонт имущества.

     3.2.5. Соблюдать  положения  инструкций  поставщика - изготовителя по уходу, техническому обслуживанию и эксплуатации имущества.