Стороны договора дарения

    Исходя  из общих принципов гражданского оборота, на стороне дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права, однако участие некоторых из них в отношениях по дарению связано с определенными запрещениями и ограничениями.

    Не  могут выступать в качестве дарителя:

• законные представители малолетних (не достигших 14 лет) и недееспособных граждан. Исключение названных субъектов из круга лиц, имеющих право выступать в качестве дарителей, обусловлено тем, что в результате дарения имущество малолетних или недееспособных граждан уменьшается без соразмерной компенсации;
• коммерческая организация, если одаряемым по договору дарения является коммерческая организация;
• организации, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (унитарные предприятия, казенные предприятия, учреждения) без получения согласия собственника на отчуждение имущества на основании договора дарения.

    В качестве одаряемого могут выступать  граждане, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления с учетом ограничений, установленных законодательством  Российской Федерации.

    Одаряемым не могут быть:

• работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, если дарителем является гражданин, находящийся в них на излечении, содержании, воспитании, супруг или родственники этого гражданина;
• государственные служащие и служащие органов муниципальных образований, если дарение недвижимости связано с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей;
• коммерческая организация, если дарителем является коммерческая организация;
• иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, если в дар передается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Российской Федерации;
• юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, если в дар передается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
• иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, если в дар передается земельный участок, находящийся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ. До установления Президентом РФ указанного перечня запрет распространяется на все земельные участки, расположенные на приграничных территориях.

    Следует также иметь в виду определенные ограничения дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности. Дарение такого имущества  стоит в прямой зависимости от согласия на это всех участников совместной собственности.

2.2. Договор дарения недвижимого имущества

Понятие, стороны, условия договора дарения  недвижимого имущества

   Собственник недвижимого имущества может подарить принадлежащую ему недвижимость физическому или юридическому лицу, государственному или муниципальному образованию, оформив договор дарения. По договору дарения недвижимого имущества одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность.

  Главным квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность.

  Мотив, послуживший основанием для заключения договора дарения (например, благодарность  за оказанную помощь), находится за границами самого договора. Если дарение (обещание подарить) обусловлено совершением действий другой стороной (одаряемым), то такая сделка не является дарением. Это означает, что если есть встречное предоставление со стороны одаряемого (в виде встречной передачи денег, вещей, права и т. п.), то заключенный договор является ничтожным, а к отношениям сторон применяются правила о сделке (возмездной), которую стороны действительно имели в виду (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ).

  Например, если формально был заключен договор  дарения недвижимости, но «одаряемый»  принял на себя обязанность передать (передает) определенную денежную сумму «дарителю», то в данном случае имеет место договор купли-продажи, и соответственно отношения сторон должны регулироваться нормами о купле-продаже имущества.

  Следует подчеркнуть, что встречное предоставление может быть предусмотрено как в самом договоре «дарения», так и в любом другом. Последний может быть заключен как между «дарителем» и «одаряемым», так и между «одаряемым» и третьим лицом, главное, чтобы была обусловленность «дарения» встречным предоставлением «одаряемого».

  При этом традиционно в юридической  литературе обращается внимание на то, что встречное предоставление, имеющее символический характер, не делает договор возмездным. Например, существует традиция при дарении острого предмета (например, ножа) в качестве «платы» давать мелкую монету, чтобы отвести беду от одаряемого. Поскольку такое действие имеет символический характер и явно несоразмерно стоимости передаваемого предмета (вещи), то его нельзя рассматривать в качестве встречного предоставления как элемента возмездного договора.

  Предметом договора дарения является недвижимое имущество. В договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимость — предмет этого договора.

    Не имеет юридической силы обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи (определенного имущества).

  Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя и одаряемого могут быть физические, юридические лица, государственные и муниципальные образования.

  Дарителем может быть собственник недвижимого  имущества или лицо, которому законом  или договором предоставлено  право заключать договор дарения. К последним, в частности, относится комиссионер.

    Как и для совершения любой сделки, для заключения договора дарения гражданин должен обладать необходимым объемом дееспособности.

  По  общему правилу, дееспособность в полном объеме гражданин приобретает при достижении восемнадцатилетнего возраста.

  Гражданин, ограниченный судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, вправе подарить принадлежащую ему недвижимость только с письменного согласия попечителя, который, в свою очередь, обязан получить предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства на дачу такого согласия.

  При этом попечитель, его супруг, близкие  родственники не вправе получить недвижимое имущество подопечного в качестве дара.

  Несовершеннолетние  в возрасте от 14 до 18 лет совершают  сделки, предметом которых является принадлежащее им недвижимое имущество, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

    Для заключения договора дарения недвижимости такое согласие должно быть обязательно предварительным, так как при государственной регистрации сделки учреждения юстиции обязательно потребуют письменные доказательства такого согласия.

    При отчуждении недвижимого имущества родители, усыновители, попечитель могут давать такое согласие только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства на дачу такого согласия (см. ст. 60 Семейного кодекса РФ, ст. 37 ГК РФ, а также ст. 3 Закона РСФСР от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

 Если  несовершеннолетний был в установленном порядке эмансипирован (эмансипация — это объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя, при отсутствии такого согласия по решению суда) или вступил в брак до достижения 18 лет, когда законом допускается вступление в брак до достижения этого возраста  ⁽лица, достигшее 16 лет, могут вступать в брак при наличии уважительных причин с разрешения органа местного самоуправления по месту жительства лиц, желающих вступить в брак.

   В законах субъектов РФ могут  быть установлены порядок и  условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста 16 лег (ст. 13 Семейного кодекса РФ), он приобретает дееспособность в полном объеме соответственно с момента эмансипации или вступления в брак.

  Дарение недвижимого имущества между  супругами производится на общих основаниях. Естественна предметом такого договора может быть только недвижимость, принадлежащая на праве собственности одному из супругов, например, квартира, полученная по наследству этим супругом (дарителем).

  Одаряемыми  могут быть любые субъекты, за исключением установленных законодательством случаев.

  От  имени малолетних (несовершеннолетних в возрасте до 14 лет), а также признанных судом недееспособными граждан сделки совершаются их законными представителями (родителями, усыновителями, опекуном); чьего-либо согласия на заключение договора дарения в качестве одаряемого не требуется. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также граждане, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, самостоятельно заключают договор дарения, но для его заключения необходимо согласие законного представителя (родителей, усыновителей, опекунов). 

  Чтобы не допустить использование договора дарения, например, для уклонения от уплаты налогов либо в иных противоправных целях, Гражданский кодекс устанавливает ряд ограничений по совершению договора дарения. В частности, определены случаи, когда не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда (а дарение недвижимого имущества никак не может быть отнесено к разряду обычных подарков).

    Запрещается дарение недвижимого имущества:

1. законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;
2. в отношениях между коммерческими организациями (АО, ООО, ТОО и др.);
3. работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
4. государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

  Следует иметь в виду, что дарение недвижимости представителем дарителя, действующим  на основании доверенности, возможно лишь при условии, что в доверенности прямо назван одаряемый и указан предмет сделки (см. п. 5 ст. 576 ГК РФ). Отсутствие таких данных влечет ничтожность доверенности и недействительность совершенного на ее основании договора дарения.

  Договор дарения может быть реальным (когда, «даритель безвозмездно передает» недвижимость) или консенсуальным (когда «даритель безвозмездно обязуется передать» недвижимость).

    В любом случае договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Нотариально договор удостоверяется по желанию сторон.

  В тех случаях, когда договор дарения  является реальным, для его государственной регистрации требуется предъявление не только непосредственного письменного договора дарения, но и доказательств, подтверждающих факт передачи недвижимости.

  Таким доказательством может являться акт приема-передачи, передаточный акт недвижимого имущества и иной документ. Если же договор дарения содержит только обещание подарить недвижимость (является консенсуальным), то для его государственной регистрации достаточно предъявить сам договор дарения.

  В последнем случае учреждения юстиции не вправе требовать при регистрации договора дарения доказательств факта передачи недвижимого имущества, поскольку передача имущества является уже исполнением заключенного договора, а до государственной регистрации договор дарения не считается заключенным.

  Обещание  дарения признается договором дарения, если содержит ясно выраженное намерение  совершить в будущем безвозмездную передачу недвижимости конкретному лицу.