Договор дарения

  Консенсуальный  договор дарения, будучи односторонним  договором, порождает для одаряемого право требовать его исполнения дарителем, а для дарителя — обязанность его исполнения в соответствующий срок (ст. 314 ГК) и не влечет каких-либо обязанностей для одаряемого. Исключение составляют две ситуации:

• во-первых, обязанность одаряемого бережно относиться к подаренной 
  вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя (например, к письмам, дневникам, рукописям) (п. 2 ст. 578 ГК);
• во-вторых, обязанность принимающего пожертвование лица обеспечить использование пожертвованного имущества по определенному жертвователем назначению (п. 3 и 5 ст. 582 ГК).

  Как и большинство других сделок, договор  дарения может быть заключен под отлагательным условием, например под условием достижения одаряемым определенного общественно полезного результата (окончание учебного заведения, вступление в браки т. п.). Возможные отменительные условия дарения прямо определены законом (п. 2 ст. 577, ст. 578 ГК). 

  В консенсуальном договоре дарения одаряемый  вправе отказаться от принятия дара в  любой момент до его передачи дарителем (п. 1 ст. 573 ГК), поскольку он не обязан принимать дар. Отказ; от дара требуется  совершить в письменной форме, если в такой же форме заключен сам договор дарения (а в случае государственной регистрации последнего отказ от дара тоже подлежит регистрации). Тем самым допускается одностороннее расторжение данного договора. Поэтому дарителю в таком случае предоставляется право на возмещение реального ущерба (части понесенных им убытков), если договор дарения был заключен в письменной форме (п. 3 ст. 573 ГК).

  Даритель  в консенсуальном договоре дарения  также вправе, отказаться от исполнения этого договора, поскольку оно влечет безвозмездное уменьшение его имущества, но лишь в двух случаях.

  Во-первых, речь идет о возможности наступления  после заключения договора такого ухудшения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья, при котором передача дара приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК) в связи со значительным уменьшением, состава его имущества. Поэтому данное правило не применяется, к «обычным подаркам» небольшой стоимости (ст. 579 ГК).

  Во-вторых, отказ от передачи дара допускается по основаниям, дающим дарителю право отменить дарение (п. 1,2 и 4 ст. 578 ГК).

    В обоих ситуациях одаряемый  лишен возможности требовать  возмещения убытков, причиненных  ему отказом дарителя от исполнения  договора (п. 3 ст. 577 ГК).

  Все это свидетельствует о весьма осторожном подходе современного отечественного законодателя к приданию обязательной (юридической) силы обещанию дарения, т. е. к признанию возможности заключения консенсуального договора дарения.

  Отмена  дарения дарителем (а иногда и иными лицами) возможна как в консенсуальном, так и в реальном договоре дарения в случаях обнаружившегося противоречия между мотивами и результатами дарения или недостижения целей дарения (ст. 578 ГК):

• при злостной неблагодарности одаряемого, выразившейся в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников (поскольку мотив дарения предполагает благодарность или хотя бы лояльность одаряемого);
• при возникновении угрозы гибели подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, вследствие недолжного обращения с ней одаряемого (поскольку даритель предполагал сохранность данной вещи одаряемым);
• при совершении дарения индивидуальным предпринимателем или 
  юридическим лицом в нарушение положений законодательства о банкротстве, поскольку дарение при этом, по сути, осуществляется за счет кредиторов дарителя и нередко преследует цели уменьшения обеспечения их требований. Очевидно, что в этом случае отмена дарения происходит по требованию заинтересованных лиц (кредиторов), а не самого дарителя;
• наличие в консенсуальном договоре дарения условия о праве дарите 
  ля отменить дарение в случае смерти одаряемого.

  Отмена  дарения влечет для одаряемого обязанность  вернуть сохранившуюся вещь дарителю (реституция дара), а при злостной неблагодарности одаряемого — также и обязанность компенсировать дарителю убытки.

    Она может состоять и в реституции  подаренного права или освобождения от обязанности. Правила об отмене дарения не распространяются на случаи дарения «обычных подарков» (ст. 579 ГК).

  В консенсуальном договоре дарения смерть гражданина либо реорганизация юридического лица, являвшихся одаряемыми, прекращает их право на получение дара, тогда  как смерть гражданин на либо реорганизация юридического лица, являвшихся дарителями, влечет переход их обязанности передать дар к наследникам! (правопреемникам).

    Однако эти правила ст. 581 ГК  диспозитивная и могут быть  изменены в самом консенсуальном  договоре дарения.

  Безвозмездность дарения по общему правилу исключает ответственность дарителя за ненадлежащее исполнение договора.

    Однако даритель отвечает за  вред, причиненный жизни, здоровый  или имуществу одаряемого недостатками  подаренной вещи.

  Условием  такой ответственности согласно ст. 580 ГК является наличие в подаренной вещи известных дарителю скрытых недостатков (возникших, следовательно, до передачи вещи), о которых он не предупредил одаряемого, т. е. причинение последнему имущественного вреда умышленными или грубо неосторожными действиями дарителя.

  Такая ответственность применяется по правилам о возмещении внедоговорного вреда (гл. 59 ГК). В консенсуальном договоре дарения возможна также и ответственность дарителя в виде возмещения одаряемому убытков, которые он понес вследствие нарушения дарителем некоторых условий такого договора, например о количестве и качестве даримого имущества⁶.

   Пожертвованием признается дарение  вещи или права в общеполезных  целях (п. 1 ст. 582 ГК). 

  Таким образом, пожертвование является разновидностью дарения.

  Основную  особенность пожертвования составляет наличие в нем условия об использовании  пожертвованного имущества по определенному  назначению, которое составляет обязанность  одаряемого и может контролироваться дарителем (жертвователем) или его наследниками (правопреемниками).

    Речь идет о дарении имущества в общеполезных целях, т. е. в целях, полезных либо для общества в целом, либо для определенной его части (определенного жертвователем круга лиц).

  Например, возможна безвозмездная передача книг в общедоступную библиотеку для их использования всеми желающими либо в университетскую библиотеку — для использования их студентами и преподавателями.

  Отсутствие  условия об определенном назначении (цели использования) дара превращает эти отношения в обычный договор дарения (п. 3 СТ.582ГК)⁷.

  Объектом  пожертвований может быть вещь или  имущественное право (например, вклад в банке или пакет «бездокументарных ценных бумаг»), но не освобождение от обязанности.

  Пожертвование может делаться в пользу любых субъектов гражданского права, в том числе в пользу граждан, а также различных учреждений — юридических лиц, не являющихся (и не становящихся) собственниками своего имущества. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК).

  Исполнение  договора о пожертвовании сводится к использованию пожертвованного имущества в строгом соответствии с указаниями жертвователя.

  С этой целью, в частности, юридическое  лицо, принявшее пожертвование, должно вести обособленный учет всех операций с таким имуществом. Если вследствие изменившихся обстоятельств его использование по указанному жертвователем назначению становится невозможным, с согласия жертвователя, а в случае его смерти (или ликвидации) — по решению суда допускается установление иной цели использования такого имущества.

  Нарушение установленного жертвователем (или  судом) назначения имущества дает основание жертвователю (либо его наследникам или иным правопреемникам) требовать отмены пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК). Вместе с тем пожертвование не может быть отменено по другим основаниям, предусмотренным законом для отмены дарения.

  Кроме того, согласно п. 6 ст. 582 ГК в этих отношениях исключается правопреемство (как для жертвователя, так и для лица, в чью пользу предназначалось пожертвование).

2. Договор дарения  недвижимого имущества и имущества

2.1. Договор дарения имущества

    Договор дарения, как и любой другой гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет  сложный предмет, в состав которого включаются:

• действия - передача дара (п. 1 ст. 307 ГК РФ);
• само имущество, подлежащее передаче.

    Определение имущества, являющегося предметом  договора дарения, осуществляется путем  указания идентифицирующих его данных.

    При дарении жилого дома с хозяйственными постройками в договоре следует указать:

1. адресные ориентиры: наименование субъекта Российской Федерации, населенный пункт (город, поселок, село и т.п.), улица, номер дома;
2. технические характеристики жилого дома: тип строения (кирпичный, бревенчатый и т.п.), площадь дома (общая, жилая), наименование и площадь хозяйственных построек;
3. сведения о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимого имущества (кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование (ограничения в использовании), описание границ земельного участка, его отдельных частей, принадлежность, правоустанавливающие документы собственника, землевладельца);
4. принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа собственника жилого дома и хозяйственных построек.

    При дарении квартиры в договоре указываются:

1. адресные ориентиры: наименование субъекта Российской Федерации, населенный пункт (город, поселок, село и т.п.), улица, номер дома, этаж, номер квартиры;
2. технические характеристики квартиры и жилого дома, в котором она расположена: тип дома (кирпичный, панельный, блочный), состав квартиры (количество комнат), площадь (общая, жилая);
3. принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа дарителя.

    Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей).

    Обязательного придания договору дарения недвижимости нотариальной формы не требуется. Однако стороны при желании могут удостоверить договор у нотариуса или должностного лица органа исполнительной власти, уполномоченного на совершение данного нотариального действия.

    Договор дарения недвижимости признается заключенным  и, следовательно, имеющим юридическую силу, с момента государственной регистрации сделки. Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения регистрируется только сделка.

    На  государственную регистрацию договора дарения представляются следующие документы:

• заявление о государственной регистрации договора дарения в единственном экземпляре. В качестве заявителя могут выступать стороны договора (даритель и одаряемый) или уполномоченные ими лица при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей.

    В заявлении указываются:

1. данные о дарителе (одаряемом); цель обращения заявителя (проведение государственной регистрации договора дарения); наименование и реквизиты договора дарения; данные о недвижимом имуществе (адрес, наименование, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю); подпись заявителя и дата подписания заявления;
2. подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора дарения;
3. физическое лицо (в том числе представитель юридического лица) предъявляет документ, удостоверяющий его личность;
4. подлинники и копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица, документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика;
5. подлинник и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, а также документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации;
6. подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество;
7. договор дарения (представляется не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов);
8. удостоверенные органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных документов;
9. подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования недвижимым имуществом (в отношении жилых помещений) с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.