Договор аренды

    Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или  индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. В качестве арендатора может выступать как гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо.

    В качестве примера можно привести специализированные магазины "Кодак", сдающие напрокат фотоаппараты данной американской фирмы; салоны для новобрачных, в которых осуществляется продажа свадебных платьев, аксессуаров, их изготовление по заказу, а также прокат. Широко применяется рассматриваемый договор и организациями, предоставляющими имущество напрокат в качестве дополнительных услуг (гостиницы, спортивные клубы и т.д.). Но в любом случае деятельность арендодателя должна носить постоянный характер, так как при осуществлении разовых сделок правила о прокате не подлежат применению.

    Предмет договора проката составляют только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей: различные предметы домашнего обихода (телевизоры, холодильники, швейные и стиральные машины и т.д.), детские вещи (коляски, весы, манежи и т.д.), музыкальные инструменты, спортивно - туристский инвентарь и т.д.

    Арендная  плата по договору проката устанавливается  только в виде платежей в твердой  сумме. Другие формы оплаты, в том  числе и перечисленные в п. 2 ст. 614 ГК, не могут быть предусмотрены  соглашением сторон. Платежи могут вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. Оплата в полном объеме предусматривается при краткосрочном прокате (почасовом, суточном, месячном). При заключении договора на длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается в момент подписания договора.

    При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

    Для договора проката в п. 2 ст. 626 ГК предусматривается  обязательная письменная форма, последствия  несоблюдения которой установлены  в п. 1 ст. 162 ГК. Как правило, сдача  вещей напрокат оформляется квитанцией - обязательством. Выдача предметов проката гражданам в зонах отдыха (на пляжах, лодочных станциях, в парках) осуществляется обычно при предъявлении ими паспорта и (или) под денежный залог, размер которого соответствует стоимости прокатного имущества.

    Арендодатель  обязан предоставить имущество во владение и пользование. Следовательно, отношения  по предоставлению права пользования  с сохранением права владения за арендодателем не включаются в  предмет регулирования договора проката.

    Передаваемое  имущество должно отвечать требованиям ст. 611 ГК, т.е. находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Исправность проверяется арендодателем в присутствии арендатора (ст. 628 ГК).

    Арендодатель  по договору несет обязанность по производству не только капитального ремонта сданного в прокат имущества, как по общим правилам об аренде, но и текущего, что обусловлено прежде всего отсутствием у арендатора необходимых познаний и технических средств.

    Пользование арендованным имуществом должно осуществляться лично арендатором, так как договор нацелен на удовлетворение исключительно его потребностей. В п. 2 ст. 631 ГК установлен императивный запрет на передачу вещей третьим лицам независимо от правовых оснований. Не допускается, в частности, сдача имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

    В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор  вправе требовать соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно  ухудшились условия пользования, предусмотренные  договором. Поэтому арендная плата за время устранения недостатков не должна взиматься (за исключением случаев, когда недостатки возникли по вине арендатора).

    Если  арендодатель докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения арендатором  правил эксплуатации и содержания арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При приведении объекта аренды в полную непригодность арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков (ст. 15 ГК).

    Особенность договора проката, по которому арендатором  выступает гражданин, обусловлена, в частности, тем, что в данном случае действует Закон РФ "О  защите прав потребителей", что прямо  разъяснено в п. п. 1, 2 постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", хотя в названном Законе отсутствуют специальные нормы о прокате.

    Специального  внимания заслуживают вопросы правового  регулирования проката автомобилей, который используется на практике. В ГК РСФСР 1964 года отсутствовали нормы, посвященные непосредственно аренде транспортных средств, а по ГК РФ договор аренды транспортных средств представляет собой разновидность договора аренды, своеобразие которого обусловлено объектом договора. Однако нормы параграфа 3 гл. 34 ГК не рассчитаны на регулирование отношений по прокату транспортных средств, что обусловливает необходимость распространения на них норм о прокате. Вряд ли оправданно исключение транспортных средств из предметов проката. Возможность предоставления легковых автомобилей напрокат гражданам предусмотрена в п. 8 действующего Устава автомобильного транспорта РСФСР 1969 года, а отсутствие прямого указания в отношении юридических лиц не может, по нашему мнению, препятствовать заключению с ними договоров такого рода. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Заключение 

    Таким образом, все правовые отношения, возникающие  в процессе реализации договора аренды, относятся главным образом к  отношениям пользования (извлечения полезных свойств) имуществом. За редким исключением договор содержит нормы, закрепляющие право арендатора на переход арендованного ранее имущества в собственность.

    Цель  договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны  договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, высокой продажной цены). Арендодателю же передаваемое имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе. Последний признак позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования арендатора в случаях и порядке, предусмотренных законом или договором.

    Охарактеризовать  договор аренды можно следующим образом: консенсуальный, взаимный, возмездный. Консенсуальный этот договор потому, что считается заключенным с момента достижения согласия между сторонами. Согласием считается подписание договора. Этим договор аренды отличается от реальных договоров (например, договора дарения), которые под моментом своего заключения подразумевают реальную передачу вещи. Взаимным этот договор классифицируется потому, что стороны обладают взаимными правами и обязанностями. Договор аренды также признается возмездным, так как одной из основных обязанностей арендатора признается своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом.

    Основным  источником норм, регулирующих договор  аренды в России, является ГК РФ. Глава 34 Кодекса закрепляет общие положения об аренде (ст.606-625) и специальные нормы отдельных видов договоров аренды (ст.625-670). В случае отдельных правоотношений, связанных с арендой транспортных средств, автомобилей, а также зданий и сооружений, нормы могут быть урегулированы иными нормативными правовыми актами, например, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, федеральными законами, иными кодексами, положениями транспортных уставов. Так, арендные правоотношения транспортных средств регулируются исключительно нормами транспортных уставов. Земельным кодексом РФ урегулированы нормы аренды земельных участков, соответственно Лесным кодексом РФ - аренда лесных участков. Таким образом, нормы, регулирующие арендные правоотношения, представляют собой в достаточной степени несистематизированный комплекс правил, центральным источником которого является ГК РФ.

    В ГК РФ предусмотрено только пять видов  договоров аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг). Фактически же их можно выделить гораздо больше, и зачастую на практике субъекты оформляют арендные правоотношения различными договорами.

    Договор аренды отнесен к числу гражданско-правовых договоров, носящих диспозитивный  характер. Однако это не означает, что стороны должны халатно относиться к составлению и процессу реализации договора аренды. Судебная практика показывает, что любая нечеткая формулировка условия договора влечет за собой его возможное двоякое толкование. Именно для этого некоторые общие положения о договоре аренды носят императивный характер (срок договора проката, обязательная письменная форма договора для юридических лиц).

    Список  литературы 

Нормативно-правовые акты 

    1. Конституция Российской Федерации  от 12.12.1993.// СЗ РФ. - 1994. - № 1. – ст. 1.

    2. Гражданский кодекс Российской  Федерации части 1, 2 и 3 № 51-ФЗ  от 30.11.1994, № 14-ФЗ от 26.01.1996, № 146-ФЗ  от 26.11.2001.// СЗ РФ. - 1994. - № 1. – ст. 1.

    3. Устав автомобильного транспорта РСФСР, утв. постановлением СМ РСФСР от 8 января 1969., N 12. // СЗ РФ. - 1994. - № 1. – ст. 1.

    4. Федеральный закон от 7 февраля 1992., № 2300-1 «О защите прав потребителей».// СЗ РФ. - 1994. - № 1. – ст. 1.

    5. Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997., N 60-ФЗ. // СЗ РФ. - 1994. - № 1. – ст. 1.

    6. Федеральный закон от 21 июля 1997., N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".// СЗ РФ. - 1994. - № 1. – ст. 1.

    7. Федеральный закон от 29 октября 1998., N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".// СЗ РФ. - 1994. - № 1. – ст. 1.

    8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999., N 81-ФЗ. // СЗ РФ. - 1994. - № 1. – ст. 1.

    9. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001., N 24-ФЗ.// СЗ РФ. - 1994. - № 1. – ст. 1.

    10. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ.// СЗ РФ. - 1994. - № 1. – ст. 1. 

    Научая  и специальная литература 

    11. Беседин, Д.Р., Горелова, Т.В., Нарежный, В.В./ Д.Р. Беседин., Т.В. Горелова, В.В. Нарежный. Сборник типовых договоров с комментариями. – М.: "Издательский Дом "Главбух", 2003. – 456 с.

    12. Кабалкин, А. Договор проката / А. Кабалкин., // "Российская юстиция". -  N 6. - июнь 2000. – с. 6-13.

    13. Комментарий к Гражданскому кодексу  Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004г.

    14. Комментарий к Гражданскому кодексу  РФ (постатейный) под ред. О.Н.Садикова / Садикова., О.Н. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра -  1998. – 678 с.

    15. Красноперова, О.А. / О.А. Красноперова., Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // "Гражданин и право", N 4, 5, июль - октябрь 2003 г.

    16. Оглоблина, О.М. / О.М. Оглоблина. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003., с.142.

    17. Степанов, А. / А. Степанов. Договоры в хозяйственной деятельности предприятий // "Право и экономика", N 9, сентябрь 2004 г., с. 152.

    18. Тельгарин, Р. / Р. Тельгарин., "О свободе заключения гражданско-правовых договоров в сфере предпринимательства" // "Российская юстиция", 1997, N 10., с. 121.

    19. Титова, Г. / Г. Титова. Договоры аренды // "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 26, июнь 2002. с.211.

    20. Украинский, Р.В. / Р.В. Украинский. Реализация товаров, работ, услуг и предоставление имущества в пользование // "Законодательство", N 5, май 2004, с.231.