Договор аренды здания с правом последующего выкупа

 

     В основе обязательственных правоотношений могут лежать также иные действия граждан и юридических лиц. Например, в соответствии с правилами, закрепленными главой 50 ГК, лицо, действующее в чужом интересе без поручения, в частности с целью предотвращения вреда личности другого лица или его имуществу, при определенных условиях приобретает право на возмещение понесенных им необходимых расходов и иного реального ущерба. В данном случае обязательство возникает из правомерного действия по предотвращению ущерба.

     Однако  это действие не является сделкой или административным актом. Поэтому оно относится к числу иных действий граждан и юридических лиц. При этом гражданское законодательство предусматривает возможность установления обязательств и из таких иных действий граждан и юридических лиц, которые прямо не предусмотрены законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК).

  

2.6. События

 

     Обязательственные правоотношения могут порождаться событиями, т. е. такими юридическими фактами, которые не зависят от воли людей. Чаще всего событие ведет не к возникновению обязательства, а лишь порождает в рамках данного обязательства определенные права и обязанности сторон. Так, наступление такого страхового случая, как наводнение, влечет за собой обязанность страховщика выплатить страховое возмещение лицу, имущество которого застраховано от наводнений, и право последнего требовать от страховщика выплаты ему этого возмещения.

    

       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Образец 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗДАНИЯ  С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ 

г.Ленинск-Кузнецкий                               01 января 2009 г. 
 

____Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ)___, в лице директора 

__Дмитриева Петра Васильевича_____, действующего на основании ______Устава_____, 

именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Кузбасский областной педагогический институт имени Н.М.Голянской (КОПИ) в лице ректора Голянской Олеси Анатольевны действующего на основании __Устава__, именуемого в дальнейшем "Арендатор",   с   другой  стороны,   заключили  настоящий  договор  о нижеследующем: 

1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ 

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор  принимает в аренду здание, расположенное  по адресу: пр.Ленина, 2 Б, общей площадью _____________ кв. м. для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.

    1.2. Неотъемлемой частью настоящего  договора является поэтажный  план передаваемого Арендатору здания, а также план земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.

    1.2.1. Земельный участок, на котором  находится передаваемое в аренду  здание находится на праве бессрочного пользования у Арендодателя.

    1.3. Здание передается в аренду  на ___ лет, с "__"_________ ____ года  по "__"_________ ____ года.

    1.4. Продукция и иные доходы, полученные  Арендатором в результате использования арендованных площадей согласно являются его собственностью.

    1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника  арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

    1.6. Арендатор вправе пользоваться  предоставляемым в аренду зданием  в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.

    1.7. В течение срока, указанного  в п. 1.6, Арендодатель не вправе  передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п. 1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.

    1.8. Арендодатель подтверждает:

    - наличие всех прав на передачу  в аренду здания, указанного в  п. 1.1 настоящего договора;

    - прав третьих лиц на сдаваемое  в аренду здание нет. 

2. ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН 

    2.1. Арендодатель обязан:

    а) по первому требованию Арендатора в  течение ________ с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п. 1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в аренду. При этом здание должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемого здания;

    б) не чинить препятствий Арендатору в  правомерном использовании арендуемого  здания;

    в) за свой счет производить капитальный  ремонт здания, занимаемого Арендатором  в срок _______________________________;

    г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;

    д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а  также любым другим лицам по указанию Арендатора;

    е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

    2.2. Арендатор обязан:

    а) использовать арендуемое здание в целях, указанных в п. 1.1 договора;

    б) содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;

    в) в установленные настоящим договором  сроки производить оплату арендной платы;

    г) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем  освобождении здания (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;

    д) производить текущий ремонт здания.

    2.3. Арендатор вправе:

    а) передавать арендуемое здание, как  в целом, так и частично в субаренду, предоставлять здание в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог без/с предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по соответствующим договорам является собственностью Арендатора;

    б) в случае досрочного прекращения  договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого здания. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;

    в) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

    2.4. Арендатор имеет право в течение  _______ дней после передачи здания  по ному акту в случае обнаружения  недостатков арендуемого здания  по своему усмотрению:

    - требовать безвозмездного устранения недостатков здания;

    - требовать соразмерного уменьшения  арендной платы;

    - требовать возмещения расходов  на устранение недостатков здания;

    - непосредственно удержать сумму  понесенных Арендатором расходов  на устранение обнаруженных недостатков в здании из арендной платы.

    2.5. Арендатор имеет право по письменному  согласованию с Арендодателем  производить любые улучшения и перепланировки помещений здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

    Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.

    2.6. Арендованное здание переходит  в собственность Арендатора по  истечении срока аренды (или дсрочно)при  условии внесения всей обусловленной  в п. 3.3 выкупной цены здания  в установленные сроки.

    При этом Арендатор приобретает право бессрочного пользования земельным участком на тех же условиях, что и Арендодатель. 

3. ПЛАТЕЖИ  И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 

    3.1. Общая сумма арендной платы  составляет ________________ у.е. в месяц,  включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

    Одна  условная единица (у.е.) для расчетов по настоящему договору приравнивается к 1 доллару США. Внесение арендной платы  Арендатором производится ежемесячно в рублях по курсу доллара, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

    3.2. Арендатор до 10 числа каждого  месяца перечисляет Арендодателю  сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

    3.3. По письменному соглашению сторон  требование Арендодателя к Арендатору  по уплате арендной платы за  определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.

    3.4. Выкупная цена арендованного  здания составляет ______________ _____________________________________________________________________.

    Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены арендатор вносит в течение 10 банковских дней после окончания срока аренды здания. 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН 

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. Каждая из сторон, причинившая  неисполнением или ненадлежащим  исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.

    4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанного в п. 1.1 здания). 

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 

    5.1. Настоящий договор может быть  изменен или досрочно расторгнут  по письменному соглашению сторон.

    5.2. По требованию Арендодателя настоящий  договор может быть досрочно  расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

    5.2.1. Существенно ухудшает арендуемое здание.

    5.2.3. Более двух раз подряд по  истечении установленного договором  срока платежа не вносит арендную  плату.