Автор: Пользователь скрыл имя, 12 Апреля 2012 в 19:02, курсовая работа
Цель курсовой работы. Целью данной работы является рассмотрение общих положений договора аренды и характеристика его основных видов.
Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:
- раскрыть понятие договора аренды и выявить его существенные условия;
- рассмотреть форму договора аренды и его государственную регистра-цию;
- определить стороны договора аренды, их права и обязанности;
- исследовать основания прекращения и расторжения договора аренды;
- охарактеризовать аренду зданий и сооружений;
- проанализировать договор аренды предприятий;
- дать характеристику договору проката;
- изучить договор аренды транспортных средств;
- рассмотреть финансовую аренду (лизинг).
Введение 4
Глава 1 Общие положения о договоре аренды 6
1.1 Понятие и существенные условия договора аренды 6
1.2 Форма и государственная регистрация договора аренды 9
1.3 Стороны договора аренды, их права и обязанности 11
1.4 Прекращение и расторжение договора аренды 15
Глава 2 Характеристика основных видов договора аренды 20
2.1 Договор аренды зданий и сооружений 20
2.2 Договор аренды предприятий 22
2.3 Договор проката 24
2.4 Договор аренды транспортных средств 26
2.5 Договор финансовой аренды ( лизинг ) 30
Заключение 33
Список используемой литературы 36
- во-вторых, форма договора аренды может быть письменной и устной. В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами, в том числе гражданами-предпринимателями, письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации.
- в-третьих, договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Стороны договора аренды - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду. Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества арендатору. Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если они в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В рамках предусмотренных ГК РФ возможностей по распоряжению арендованным имуществом законом или иными правовыми актами могут быть установлены правила, ограничивающие либо расширяющие правомочия арендатора.
- в- четвертых, прекращение арендного правоотношения происходит по общим правилам прекращения гражданско-правовых обязательств, предусмотренных гл. 26, 29 ГК РФ. Кроме того, арендное обязательство прекращается при наступлении какого-либо из обстоятельств, указанных в гл. 34 ГК РФ "Аренда".
- в- пятых, подведем итог по каждому из отдельных видов договора аренды. Итак, договор аренды зданий и сооружений приносит пользу и удовлетворение потребностей обеих сторон. Его значение состоит в том, что он способствует развитию коммерческой деятельности, поддерживает предпринимателей. В нынешних условиях договор аренды зданий и сооружений имеет исключительно важное значение.
Особенность правового регулирования договора аренды предприятия состоит в том, что к отношениям, регулируемым указанным договором, применяются правила, регламентирующие договор аренды зданий и сооружений, и лишь при отсутствии таковых – общие положения об аренде имущества. Объектом договора аренды предприятия является предприятие в целом, как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые арендодатель не вправе передавать другим лицам.
По договору проката арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатором выступает лицо, использующее имущество для потребительских целей. Договор проката является взаимным, возмездным, консенсуальным и всегда заключается в письменной форме.
Что же касается договора аренды транспортных средств надо отметить, что в ГК РФ содержатся нормы регулирующие две его разновидности: договор аренды транспортного средства с экипажем и договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа). Различия в правовом регулировании этих двух разновидностей: соответственно аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, то все они предопределены тем, что в первом случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного средства остаются на арендодателя, а во втором случае – осуществляются арендатором транспортного средства.
Также еще одной из особенностей договора аренды транспортного средства является то, что законодатель не обеспечил в ГК исчерпывающее регулирование обязательств возникающих из договора аренды транспортного средства, напротив, более подробному определению особенностей аренды отдельных видов транспортных средств было предоставлено место в транспортном уставах и кодексах.
Последним, в курсовой работе был рассмотрен договор лизинга (финансовой аренды). О нем следует сказать следующее, что данный вид договора аренды скандально противоречив в своем правовом регулировании. Своеобразие договора лизинга заключается в том, что порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.
И в заключение хочется отметить, что в связи с радикальными реформами в нашей стране и переходом к рыночной экономике, в России происходит дальнейшее развитие гражданского оборота имущественных и связанных с ним неимущественных отношений, к которым относится и договор аренды, занявший достойное место в договорном праве.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
Судебная практика
Учебная и научная литература
Периодические издания
Информация о работе Договор аренды и характеристика его основных видов