Договор аренды и характеристика его основных видов

Автор: Пользователь скрыл имя, 12 Апреля 2012 в 19:02, курсовая работа

Описание работы

Цель курсовой работы. Целью данной работы является рассмотрение общих положений договора аренды и характеристика его основных видов.
Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:
- раскрыть понятие договора аренды и выявить его существенные условия;
- рассмотреть форму договора аренды и его государственную регистра-цию;
- определить стороны договора аренды, их права и обязанности;
- исследовать основания прекращения и расторжения договора аренды;
- охарактеризовать аренду зданий и сооружений;
- проанализировать договор аренды предприятий;
- дать характеристику договору проката;
- изучить договор аренды транспортных средств;
- рассмотреть финансовую аренду (лизинг).

Содержание

Введение 4
Глава 1 Общие положения о договоре аренды 6
1.1 Понятие и существенные условия договора аренды 6
1.2 Форма и государственная регистрация договора аренды 9
1.3 Стороны договора аренды, их права и обязанности 11
1.4 Прекращение и расторжение договора аренды 15
Глава 2 Характеристика основных видов договора аренды 20
2.1 Договор аренды зданий и сооружений 20
2.2 Договор аренды предприятий 22
2.3 Договор проката 24
2.4 Договор аренды транспортных средств 26
2.5 Договор финансовой аренды ( лизинг ) 30
Заключение 33
Список используемой литературы 36

Работа содержит 1 файл

оригинал.docx

— 75.88 Кб (Скачать)

- во-вторых, форма договора аренды может быть письменной и устной. В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами, в том числе гражданами-предпринимателями, письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации.

- в-третьих, договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Стороны договора аренды - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду. Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества арендатору. Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если они в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В рамках предусмотренных ГК РФ возможностей по распоряжению арендованным имуществом законом или иными правовыми актами могут быть установлены правила, ограничивающие либо расширяющие правомочия арендатора.

- в- четвертых, прекращение арендного правоотношения происходит по общим правилам прекращения гражданско-правовых обязательств, предусмотренных гл. 26, 29 ГК РФ. Кроме того, арендное обязательство прекращается при наступлении какого-либо из обстоятельств, указанных в гл. 34 ГК РФ "Аренда".

- в- пятых, подведем  итог по каждому из отдельных  видов договора аренды. Итак, договор аренды зданий и сооружений приносит пользу и удовлетворение потребностей обеих сторон. Его значение состоит в том, что он способствует развитию коммерческой деятельности, поддерживает предпринимателей. В нынешних условиях договор аренды зданий и сооружений имеет исключительно важное значение.

Особенность правового регулирования  договора аренды предприятия состоит  в том, что к отношениям, регулируемым указанным договором, применяются правила, регламентирующие договор аренды зданий и сооружений, и лишь при отсутствии таковых – общие положения об аренде имущества. Объектом договора аренды предприятия является предприятие в целом, как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые арендодатель не вправе передавать другим лицам.

По договору проката арендодатель осуществляет сдачу имущества в  аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатором выступает лицо, использующее имущество для потребительских целей. Договор проката является взаимным, возмездным, консенсуальным и всегда заключается в письменной форме.

 Что же касается договора аренды транспортных средств надо отметить, что в ГК РФ содержатся нормы регулирующие две его разновидности: договор аренды транспортного средства с экипажем и договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа). Различия в правовом регулировании этих двух разновидностей: соответственно аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, то все они предопределены тем, что в первом случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного средства остаются на арендодателя, а во втором случае – осуществляются арендатором транспортного средства.

Также еще одной из особенностей договора аренды транспортного средства является то, что законодатель не обеспечил в ГК исчерпывающее регулирование обязательств возникающих из договора аренды транспортного средства, напротив, более подробному определению особенностей аренды отдельных видов транспортных средств было предоставлено место в транспортном уставах и кодексах.

Последним, в курсовой работе был рассмотрен договор лизинга (финансовой аренды). О нем следует сказать следующее, что данный вид договора аренды скандально противоречив в своем правовом регулировании. Своеобразие договора лизинга заключается в том, что порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.

И в заключение хочется отметить, что в связи с радикальными реформами в нашей стране и переходом к рыночной экономике, в России происходит дальнейшее развитие гражданского оборота имущественных и связанных с ним неимущественных отношений, к которым относится и договор аренды, занявший достойное место в договорном праве.  

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ // Российская газета. 1994. 8 декабря. №238-239 (в ред. от 06.12.2008 г.).
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года №18-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996.  №12. Ст. 1201, 1202 (в ред. от 06.12.2008 г.).
  3. О лизинге: Федеральный закон от 29.10.1998. № 164-ФЗ // СЗ РФ. 1998 №44.
  4.    Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997. 30 июля (в ред. от 30.06.2008 г.).

Судебная практика

  1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №7.
  2. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53, от 01.06.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 7.

Учебная и научная литература

  1. Алексеев Т.Д. Аренда торговых помещений. [Текст] - М.: Скиф. 2008.
  2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договор о передаче имущества.- М.: Статус. 2008.
  3. Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое. Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: 2008.
  4. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: 2008.
  5. Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова.- М.: Волтерс Клувер. 2008.
  6. Гришаев С.Г. Гражданское  право.- М.: 2009.
  7. Иоффе О. С. Обязательственное право.- М.: 2008.
  8. Калачова С.А. Арендные сделки. - М.: 2008.
  9. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй (постатейный). Изд. 3-е испр. и доп./ Отв. ред. доктор юрид. наук, проф. О.Н. Садиков.- М.: Инфра- М. 2008.
  10. Рожкова М.А., Елисеев Н.Г., Скворцова О.Ю. Договорное право.- М.: 2008.
  11. Сарнаков И.В. Договор аренды. - М.: 2009.

Периодические издания

  1. Дедиков С. Лизинг в лабиринте: поиск спасительной нити. [Текст] // Бизнес-адвокат. -2008. - №. 15. - С. 43.
  2. Емельянов А.С. Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости [Текст] // Недвижимость. Строительство. Право. - 2008. - № 4. - С. 24.
  3. Лермонтов Ю.М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: что нужно знать контрагентам [Текст] // Право и экономика. - 2008. - № 5. - С. 22.
  4. Николюкин С.В. Коммерческая аренда в международном обороте: специфика и практика разрешения споров [Текст] // Налоги (газета). - 2008. - № 36. - С. 17.
  5. Савкин С.Ф. Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды. // Государство и право. - 2007. - №2. - С. 89-94.

 

 

 


Информация о работе Договор аренды и характеристика его основных видов