Договор аренды и его виды

      В процессе эксплуатации имущества арендованного предприятия арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения этого имущества (разрешения арендодателя на это не требуется). Стоимость таких улучшений должна быть возмещена арендатору за счет арендодателя. Лишь в одном случае арендодатель может быть освобожден судом от возмещения стоимости улучшений имущества арендованного предприятия, произведенных арендатором. Для этого он должен доказать, что эти "улучшения" по своей стоимости несоразмерны реальному улучшению качества и эксплуатационных свойств имущества либо они произведены арендатором без учета принципов добросовестности и разумности (ст. 662 ГК РФ).

     Возврат арендованного предприятия в  связи с прекращением договора аренды должен быть произведен арендатором  с соблюдением правил, установленных для передачи предприятия в аренду, с той лишь разницей, что обязанности по подготовке имущества, составлению передаточного акта и представлению его на подпись арендодателю на этот раз возложены на арендатора. 

     2.5. Договор финансовой  аренды (лизинг) 

     Важным этапом в законодательном обеспечении лизинговой деятельностью следует считать введение в действие с 1 марта 1996 г. ГК РФ (часть вторая), в котором одним из видов договора аренды является договор финансовой аренды (лизинга).

     Так какой же договор в российском гражданском праве признается договором финансовой аренды (лизинга)?

     Во-первых, арендодатель специально обязуется  приобрести имущество в собственность  для последующей сдачи в пользование  арендатору, т.е. объектом финансовой аренды служит новое имущество.

     Во-вторых, арендодатель приобретает в собственность  имущество, указанное арендатором  и у определенного им продавца. В этом случае арендодатель не несет  ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Если выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем, то данное положение должно быть предусмотрено в договоре финансовой аренды.

     В-третьих, арендатор получает имущество во временное владение и пользование  за плату.

     В-четвертых, лизинговое имущество может использоваться арендатором только в предпринимательских целях.

     В-пятых, арендодатель должен уведомить продавца, что имущество приобретается  для сдачи его в аренду определенному  лицу.

     Предметом договора финансовой аренды (объект лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты.

     Кроме того, договор финансовой аренды обладает следующими особенностями, связанными с порядком передачи имущества арендатору, перехода к нему риска случайной гибели или случайной порчи имущества, ответственностью продавца за качество и комплектность поставляемого имущества.

     Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения, минуя арендодателя. При этом функция арендодателя состоит в финансировании сделки.

     Арендодатель  не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежала на арендодателе. В последнем случае арендатор может предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как арендодателю, так и продавцу - в этом случае они несут солидарную ответственность перед арендатором.¹¹

     В иных случаях претензии по качеству и комплектности имущества, срокам его поставки арендодатель направляет непосредственно продавцу имущества.

     Риск  случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

     В процессе исполнения договора лизинга  арендатор имеет права и несет  обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.

     Таким образом, своеобразие договора лизинга  заключается в том, что порождаемые  им обязательства представляют собой  сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.

     1998 год стал годом официального признания лизинга в России как вида предпринимательской деятельности, направленной на укрепление рыночных отношений. 17 сентября 1994 года принят Указ Президента РФ "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности", безусловно, цементирующий, хотя и слабый, правовой фундамент лизинга. Сегодня необходимый второй шаг законодательно закрепить налоговые и таможенные льготы и принять меры реальной государственной поддержки лизинговых операций.

     Было  бы эффективно закрепить отдельными положениями льготы лизинговым компаниям  и их заимодавцам, участвующим в лизинге оборудования для конверсионных программ и производимых на этом оборудовании товаров, а также в лизинге современных технологий и оборудования для глубокой переработки сельскохозяйственного и пищевого сырья. При этом желателен долгосрочный характер действия этих льгот, к примеру - не менее 5 лет.

     Важным фактором успеха лизингового бизнеса является выбор рациональной организационной структуры лизинговой компании и высокая профессиональная подготовка ее персонала. Лизинговый бизнес - один из сложнейших видов предпринимательской деятельности, в котором задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы. Лизинговую компанию отличает большое количество аналитических служб, сильное маркетинговое и юридическое обеспечение. Существенно постоянное взаимодействие с банковскими учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами.  

     Заключение 

     Анализируя  выше написанное можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно, или когда у них нет достаточных средств.

     Договор аренды закрепляет законные права и  обязанности своих участников, позволяет  им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта – собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

     Исходя  из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора:

     Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

     Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество  подлежит возврату арендодателю

     В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование  имуществом. Поскольку права и  обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

    Принимая  во внимание все выше сказанное, считаю, что цель работы, поставленная мною в ее Введении достигнута, и в  ней раскрыты максимальные знания, касающиеся договора аренды и его видов.

     Список  использованной литературы 

1. Конституция РФ.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Постатейный комментарий к ГК РФ частям I, II и III. Под ред. Абовой Т.Е., Богуславского М.М., Кабалкина А.Ю., Лисицина-Светланова А.Г.
4. И.Б. Новицкий, И.С. Перетерский. Римское частное право: Учебник. М.: 1999г.
5. Мейер Д. И. Русское гражданское право: ч. 2,  М.: 1997г.
6. Е.А. Суханов. Гражданское право. Учебник. Т. II. Полутом I. М.: 2006г.
7. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. Гражданское право. М.: 2005г.
8. М.М. Рассолов, П.В. Алексий. Гражданское право. М.: 2007г.
9. Д.Г. Алексеев, А.В. Андреев. Российское предпринимательское право. М.: 2008г.
10. В.В. Залесский, М.М. Рассолов. Гражданское право РФ. М.: 2002г.

11. Белов  В.А. Актуальные проблемы теории  и практики. М.: 2008г.

12. Смоленский М.Б. Гражданское право. М.: Феникс, 2007г.

13. Зенин И.А.  Гражданское право. М: Юрайт-Издат, 2009г.

14. В.Н. Ивакин. Гражданское право. Конспект лекций. М.: 2008г.