Проектирование

 
 

Задача 2.

Определить  объем отделочных работ для помещения  прямоугольной форм длиной 8м и  шириной 6 метров высотой 3 метра с  двумя окнами шириной в 1,5 метра  и высотой 1,8 метра. На высоте от пола до подоконника 0,8 м. ширина двери 1м  высота 2,1 метра.

Стены на высоту 1,8 метра облицовываются керамической плиткой выше – панели оштукатуриваются и окрашиваются клеевой краской. Потолок из ребристых ж/б плит окрашивается известковой краской. Поправочной коэффициент для потолка 1,6.

 
 
 

23.03.2009

Методические основы определения сметной стоимости строительства

Сметная стоимость строительства это  сумма денежных средств определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой. Является основой для размера инвестиций финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию; расчеты за выполненные СМР, возмещение других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом и установление балансовой стоимости вводимых с действие основных фондов. Сметная стоимость формируется из следующих частей.

1. стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ
2. стоимость работ по монтажу оборудования
3. затраты на приобретение оборудования, мебели, инвентаря
4. прочие затраты

Строительные  работы подразделяются на общестроительные и специальные. К общестроительным работам относятся: земляные, каменные, монтаж различных конструкций, устройство полов и кровель, отделочные работы и др. К специальным работам относятся: санитарно-технические, электротехнические, буровзрывные и некоторые другие. Под монтажными работами понимаются работы по монтажу производственного оборудования. Состав этих частей подробнее приведен в МДС 81-35.2004. Структурой сметной стоимости строительства (СМР) называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.

Примерная структура сметной стоимости  строительства:

 

Сметная стоимость как строительных так  и монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. \кроме того при разработке смет учитываться и некоторые затраты и некоторые налоги (НДС).

Прямые  затраты непосредственно связаны  с выполнение работ Их величина зависит от объема работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы. Прямые затраты включают стоимость необходимых деталей, материалов и конструкций.

Затраты на основную заработную плату рабочих  строителей. Учитывает стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов включая з/п рабочих –машинистов.

ПЗ = См+Зо+Эм

ПЗ = прямые затраты

См –  стоимость материалов

Зо –  затраты на заработную плату

Эм –  эксплуатация механизмов. 

В сметную  стоимость материалов входят затраты не только на приобретение, но и на расходы связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты  предусмотренные сметными нормами. Амортизационные отчисления, стоимость  горюче-смазочных материалов а так же основная заработная плата рабочих управляющих строительным и машинами.

Основная  заработная плата – это выплаты  за отработанное время или фактически выполненную работу. В состав оплаты труда включаемой в себестоимость  продукции, работ, услуг входит также дополнительная заработная плата – выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством. Дополнительная заработная плата работников строительства учитывается накладными расходами. Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством: административно-хозяйственные и другое. Величина определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих. Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ.

Сс = ПЗ + НР

Сметая  прибыль – нормативная гарантированная прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.

Структура сметной стоимости строительных работ это распределение общей  сметной стоимости СМР, принимаемой  за 100% по группам затрат с указанием  их удельного веса.

Примерная структура сметной стоимости  строительных работ:

Затраты на материалы 50-60%

Основная заработная плата рабочих 10-17%

Стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машиниста 5-10%

Итого на прямые затраты: 65-80%

Накладные расходы: 12-20%

Сметная прибыль: 8-11%

Итого 100%. 

Определение сметных цен на материалы, изделия и конструкции. 

    В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость строительных материалов учитывается исходя из данных об их нормативной потребности в физических единицах измерения и соответствующих  сметных цен на материальные ресурсы.

    Стоимость материалов включается в состав сметной документации независимо от того кто их приобрел, заказчик или подрядчик.

    Нормативная потребность в материалах определяется на основе ГЭСН, локальных ресурсных ведомостей по видам работ (ВМ), сводных ведомостей материалов (СВМ) и спецификаций в составе рабочей документации.

    Сметные цены материальных ресурсов определяются в базисном или текущем уровне цен. В базисном уровне считаются  цены по состоянию на 01.01.2001. 

    Для определения базисного уровня цен используются федеральные сборники средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции и действующие региональные сборники: каталоги сменных цен, а так же сметные индексы для перехода к текущему уровню цен. Для текущего уровня цен стоимость материальных ресурсов определяется с использованием региональных сборников сметных цен или по фактической стоимости материалов с учетом всех расходов на изготовление и доставку их на приобъектный склад (склад, площадка на территории строительства объекта).

    Расчет  сметных цен ан материальные ресурсы осуществляется с помощью составления калькуляции по элементам затрат. Формулы сметной цены единицы строительного материала:

    Ц см = (Ц оп +Ц тр + Ц оп*Н/100 + Т*m)*(1 + Зск/100) 

    Ц оп – оптовая цена промышленности на единицу измерения материала, в рублях

    Ц тр  - сметная цена тары, реквизита  на единицу материала, в рублях

    Н – наценки сбытовых и снабженческих  организаций в % от оптовой цены.

    Т – Расходы на транспортировку  материала сверх учтенных в оптовой  цене, руб./тонну

    m – масса-брутто единицы измерения материалы, в тоннах

    Зск – норматив заготовительно-складских расходов, в %

    Оптовые цены промышленности приводиться в  соответствующих сборниках, каталогах, прейскурантах или принимаются  по текущим заводов изготовителей.

    Стоимость тары и реквизита определяется по данным сборников сметных цен для перевоза грузов для строительства. СНиП 4.04 2001

     Наценки сбытовых и снабженческих организаций  учитываются в составе сметных  цен на материалы в %, от оптовой  цены предприятия изготовителя.

     Транзитные наценки составляют 0,1%

     Складские 5-21%

     Расходы по доставке материалов определяются с учетом массы брутто. Коэффициенты перехода от массы нетто к массе  брутто приводятся в сборнике сметных  цен на перевозки грузов для строительства.

    Норматив  заготовительско- складских расходов определяется отдельным расчетом или принимается в размере но не более:

• По строительным материалам – 2%
• Металлическим конструкциям – 0,75%
• Оборудованию – 1,2%

    Транспортные  расходы по доставке материалов до строек включают затраты на подачу и уборку транспортных средств, погрузочно-разгрузочные работы, стоимость перевозки грузов для строительства. 
 

   Примерная структура затарт входящих в состав сметной цены на материалы, в %

1. На материалы по оптовым ценам в промышленности – 72%
2. На тару и реквизит – 4%
3. Наценки сбытовых и снабженческих организаций – 1%
4. Расходы по доставке материалов до строек – 21%
5. заготовительные складские расходы – 2%