-Канализация,

-Электрические сети,

-Телефонные сети.

    На время строительства площадку планируется обеспечивать электроэнергией по временной схеме, а по завершению работ жилой комплекс будет подключен к городским электросетям.

    Поставка сырья и материалов производится ежемесячно компанией ОАО «ДСК». Цены соответствуют международным стандартам транспортировки.

 

Расчетная часть

1 часть:

Доход :

1) Валовая арендная  плата

1 кв.м.=500 р. 1970,32*500=985160 р.

2)Коэффициент простоя 

5% от валовой арендной  платы 985160*5/100=49258 р.

3) Чистая арендная плата 985160-49258=935902 р.

Расход:

1)  Администратор 33900+28%=43392 р.

43392*2чел.=86784

2) Бухгалтер 

22000*2чел.=44000 р.

3) Плата за управление 86784+44000=130784 р.

4) Резерв на ремонтные  работы

10% от чистой арендной  платы 935902*10/100=93590,2 р.

5)  Электрик 1 кв.м. = 2,9 р.

2,9*3180,8=9224,32 р.

6) Сантехник 1 кв.м. = 9,5 р.

9,5*3180,8=30217,6 р.

7) Уборщицы 

10000+13%+28%=14100 р.

14100*2чел.=28200 р.

8) Плата за коммунальные  услуги 

9224,32+30217,6+28200+8000=75641,92 р.

Налоги: 10% от (валовой арендной платы –расходы)

(985160-300016,12)*10/100=68514,388 р.

Разное: 1,2% от валовой арендной платы

985160*1,2/100=11821,92 р.

Чистый  эксплуатационный доход:

ЧЭД=ЧАП-Расход-Налоги=935902-300016,12-68514,388=567371,492 р. 
 

2 часть:

 

1. Чистый доход

Э=11821920-(3600193,44+822172,656-328869,0624)-78840000/2=-31691577,03

первые 2 года

Э=11821920-(3600193,44+822172,656-328869,0624)=7728422,966 р.

следующие 23 года

2.  Чистый дисконтированный доход

NPV=-31691577,03/1,08-31691577,03/1,08^2+7728422,966/1,08^3+ +7728422,966/1,08^4+7728422,966/1,08^5+7728422,966/1,08^6+

+7728422,966/1,08^7+7728422,966/1,08^8+7728422,966/1,08^9+

+7728422,966/1,08^10+7728422,966/1,08^11+7728422,966/1,08^12+

+7728422,966/1,08^13+7728422,966/1,08^14+7728422,966/1,08^15+

+7728422,966/1,08^16+7728422,966/1,08^17+7728422,966/1,08^18+

+7728422,966/1,08^19+7728422,966/1,08^20+7728422,966/1,08^21+

+7728422,966/1,08^22+7728422,966/1,08^23+7728422,966/1,08^24+

+7728422,966/1,08^25=9361164,075 р.

3.  Индекс доходности

PI=9361164,075 /78840000*100=11,87%

4. Срок окупаемости 

 
 
 
 
 

За 24 года  7 месяцев

3 часть:

Кредит приобретен в банке ОАО «АлмазЭргиэнБанк»

Кредит под 8 % годовых

Расчетный период инвестиций 25 лет

Ежегодная выручка 11230824 р.

Сметная стоимость  строительства с НДС 78840000 р.

Выплаты по кредиту:

IAO=78840000*(0,08/(1-(1/((1+0,08)^25))))=7385634,941 р. в год

Прибыль: 11230824-7385634,941=3845189,059 р. 

3845189,059*100/19710000=19,5% 
 
 
 

Аннуитетный метод погашения ипотечного кредита

    сумм                                                             105800873                      78840000 

78840000*0,08=6307200

7385634,941-6307200=1078434,94

78840000-1078434,94=77761565,1

77761565,1*0,08=6220925,2

и так до полного  погашения кредита.

6838550,83-6838550,87=-0,0396843 

5. План маркетинга

     Аренда жилых и офисных помещений реализуется через арендное предприятие «СВРК». Данная компания существует на рынке недвижимости уже 10 лет. За эти годы предприятие заняло одно из лидирующих положений.

    Размещение рекламы будет производиться через:

Телевидение (НВК Саха, СТС-хоту и т.д.);

Радио (Виктория, Киин, Саха-радио)

Газету (ВДВ-недвижимость, из рук в руки и Якутск Вечерний)

Рекламные щиты на улицах, автобусах

    Цена аренды жилого помещения за 1 кв.м. составляет 500рб. по установленным ценам в г. Олекминске, что вполне доступно для среднего класса населения.

6. Организационный план

    Общие правовые характеристики проекта. Намечаемое расширение рынка услуг по строительству жилья, новизны в планировании квартир, уменьшение накладных расходов в связи с ростом объёмов позволяет сделать привлекательным для населения участие в строительстве жилья. С инвесторами будут заключаться   договоры на долевое участие в строительстве, предусматривающие своевременное финансирование заказываемого жилья. Одновременно заключаются договоры на обеспечение строительства путем выполнения субподрядных работ.

    Набор необходимой рабочей силы будет обеспечиваться трудовыми договорами в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ. На предприятии работают специалисты по охране труда и техники безопасности.

Условия труда на создаваемых рабочих местах соответствуют требованиям техники безопасности и производственной санитарии.

    Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с последующей сдачей в аренду на ул. Филатова г. Олекминска компания ООО "СКА" привлекает следующих партнеров:

1) Проектная организация – ООО "СтройТехПроект".

2) Подрядные и субподрядные организации.