Гражданские здания

Степень физического износа жилого здания определяется сложением степеней износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.

Моральный износ жилых  и общественных зданий состоит в  несоответствии их эксплуатационных характеристик современным требованиям. Эти требования отражены в нормах строительного проектирования. Отклонения от норм могут рассматриваться как признаки морального износа, подразделяющиеся на три группы:

• недостатки планировки;
• несоответствие конструкций действующим нормативам по теплозащите, звукоизоляции, гидроизоляции и т.п.;
• отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства.

Моральный износ устраняется  при проведении капитального ремонта  или реконструкции жилого здания.

Проектирование капитального ремонта жилых и общественных зданий осуществляется с учетом схем и проектов районной планировки, генеральных планов городов и других населенных пунктов, проектов детальной планировки, схем развития инженерных сетей, проектных предложений по реконструкции кварталов, групп домов и т.д.

При проектировании капитального ремонта жилых и общественных зданий должны обеспечиваться:

а)  реализация достижений науки, техники, передового отечественного и зарубежного опыта при ремонте  и последующей

эксплуатации зданий;

б)  высокая эффективность  использования средств на капитальный

ремонт за счет:

• наиболее эффективного использования и сохранения существующих конструкций и оборудования зданий; комплексного устранения при капитальном ремонте неисправностей всех элементов дома;
• механизации и автоматизации производственных процессов; применения индустриальных методов ремонта и эффективных форм его организации, обеспечивающих повышение производительности труда;
• совершенствования объемно-планировочных и конструктивных решений ремонта зданий; повторного использования материалов, изделий, полученных от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования;

в) высокий уровень  архитектурно-планировочных решений  ремонтируемого здания;

г)  снижение удельных показателей трудоемкости и материалоемкости ремонта;

д) снижение эксплуатационных затрат.

На планировочные решения  реконструированных зданий влияет их конструктивная схема. Наличие уже  существующего остова заставляет принимать  при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающих следующие этапы:

• разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками;
• распределение секций на квартирные ячейки, расположенные в одном или двух уровнях;
• выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зоны (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций).

 

В проектировании капитального ремонта должна быть широко использована типизация на базе унификации объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений, узлов, конструкций и изделий.

Проектирование капитального ремонта жилых зданий осуществляется, как правило, в одну стадию.

Работы по восстановлению и усилению фундаментов начинают со вскрытия участками тела фундамента. Если необходима замена участка фундамента, то на время проведения работ обязательно  выполняется усиление вышележащих  элементов здания.

Выбор метода ремонта определяется состоянием фундамента, его конструкцией, материалом и пр.

Для восстановления прочностных  характеристик каменной кладки фундаментов  используют метод цементации - нагнетания в пустоты фундаментного массива  под давлением цементного раствора. При поверхностном разрушении в кладку фундамента заделывают в шахматном порядке (шаг 500 мм) анкерные штыри, к которым крепится арматурная сетка. Затем по арматурной сетке устраивают «рубашку» из раствора на крупнозернистом песке.

Метод усиления с помощью  железобетонных обойм заключается в устройстве поперечных связей между обоймами из арматурной стали или поперечных балок. Иногда устройство обойм совмещают с цементацией. Железобетонная обойма должна иметь толщину не менее 80 мм., армирование выполняется сеткой 150х 150 мм., диаметр арматуры 10 мм.

Иногда возникает необходимость  переустройства столбчатых фундаментов  в ленточные, а ленточных - в плитные. При этом важно обеспечить совместную работу существующих фундаментов с  вновь устраиваемыми конструктивными  элементами фундаментов. Края вновь возводимых фундаментных плит в обязательном порядке подводятся под существующие фундаменты. Отдельные участки ребристой плиты соединяются между собой системой железобетонных перемычек, проходящих сквозь отверстия в теле существующего фундамента или под подошвой.

Усиление существующих фундаментов сваями предполагает «пересадку»  фундамента на выносные сваи или подведение свай под подошву фундамента. Для  передачи нагрузки от усиливаемых фундаментов  на сваи используют систему монолитных железобетонных (или стальных омоноличиваемых) поперечных балок.

Широкое распространение  в отечественной практике переустройства зданий получил метод усиления фундаментов  мелкого заложения с помощью  выносных буронабивных и вдавливаемых свай.

Ремонт и усиление каменных стен, простенков, перемычек и столбов заключается в укреплении или перекладке поврежденных конструкций для обеспечения надежности кладки, а также в укреплении стен в случае отклонения их от вертикального положения.

Отдельные трещины в  стене, если они не носят опасного для целостности кладки характера, ремонтируют заделкой их раствором после тщательной расчистки и промывки. Одновременно с ремонтом кладки необходимо устранять причины, вызвавшие появление дефектов.

В местах повреждения  стен сетью мелких трещин или одиночными трещинами на большую глубину восстановление несущей способности стен, а также их усиление достигаются перекладкой стены местами с применением нового раствора, более прочного, чем раствор старой кладки.

Усиление простенков может быть достигнуто: увеличением площади сечения простенков с помощью дополнительной кладки на цементном растворе с уменьшением ширины проема; полной или частичной перекладкой простенков; устройством железобетонной обоймы или металлического корсета; устройством железобетонной колонны вместо кирпичной.

Усиление кирпичных  перемычек в зданиях может  быть достигнуто: частичной или полной перекладкой перемычек, когда их несущая способность нарушена большим  количеством сквозных трещин; заменой  кирпичных перемычек металлическими или железобетонными; заделкой трещин и отверстий цементным раствором.

Повышение устойчивости отклонившихся от вертикали стен достигается устройством специальных  стальных тяжей и накладок, связывающих  в плоскости перекрытий параллельные стены, одна из которых потеряла устойчивость.

В случае промерзания  кирпичных стен отдельные их части  дополнительно утепляют. Промерзаемые участки стен утепляют с внутренней стороны обивкой сухой или  перлитовой штукатуркой. С наружной стороны стены утепляют теплой штукатуркой  слоем до 5 см с последующей плотной затиркой и окраской оштукатуренной поверхности требуемым колером.

При капитальном ремонте  в зависимости от состояния зданий и цели ремонта прибегают как  к ремонту и усилению перекрытий, так и к замене их на более долговечные.

Применяемое на практике большое число приемов восстановления междуэтажных перекрытий сводится к нескольким основным:

• разгрузка конструкций - осуществляется заменой тяжелых смазок и засыпок современными эффективными материалами для уменьшения собственного веса перекрытия;
• увеличение сечения конструктивных элементов - осуществляется прикреплением к существующим сечениям дополнительных элементов, принимающих на себя часть нагрузки.

Для деревянных перекрытий - устройством деревянных накладок, металлических и деревянных «протезов». Для стальных конструкций - приваркой дополнительных прокатных профилей или обетонированием стальных балок. Для железобетонных перекрытий - устройством железобетонных обойм («рубашек наращивания сечения») и металлических хомутов.

Включение в работу новых конструктивных элементов осуществляется устройством новых несущих конструктивных элементов, частично или полностью воспринимающих нагрузку, вместо существующих. Для этого подводят новые балки, опирающиеся на существующие или вновь устраиваемые опоры, между существующими конструкциями.

Изменение конструктивной схемы осуществляется перераспределением усилий в конструкции в результате превращения статически определимых  систем в статически неопределимые, в некоторых случаях уменьшением  пролетов вследствие устройства дополнительных опор. (Превращение однопролетной балки в многопролетную неразрезную. Объединение в многопролетную неразрезную систему смежных однопролетных балок. Превращение пролетных конструкций-балок в шпренгельную систему. Устройство предварительно напряженных стальных затяжек и распорок.)

Текущий ремонт перегородок  предусматривает: укрепление их при  помощи стальных закреп с заделкой просветов, щелей и отверстий; сплачивание  дощатых перегородок; смену отдельных  загнивших досок; заделку трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями.

Просветы, щели и отверстия  заделывают при помощи реек и накладок с последующим их оштукатуриванием и отделкой. Проемы в деревянных перегородках заделывают после снятия дверной коробки путем обшивки  перегородки с двух сторон тесом с прокладкой утепляющего материала из легких плит (древесно-стружечных, гипсовых).

Требуемая звукоизоляция  достигается установкой перегородки  непосредственно на несущую конструкцию  перекрытия и заделкой образующегося  просвета в верхней части перегородки.

При отклонении перегородки  от вертикали на капитальных стенах намечают ее вертикальное положение  и прибивают упорные бруски. Затем  между перегородкой, стенами и  потолком ставят клинья, а щель между  перегородкой и стеной расширяют так, чтобы перегородка могла свободно перемешаться на величину отклонения. После этого ослабляют клинья, придают перегородке вертикальное положение и крепят ее с помощью стальных ершей, забиваемых в швы кладки. Щели между перегородкой, стенами и потолком заделывают известково-гипсовым раствором и расшивают.

Конструкции вновь устанавливаемых  плитных и балочных балконов в  реконструируемых зданиях заделываются в гнезда, пробиваемые в толще  стены. При этом плита балкона  формируется из отдельных плит, консольно опирающихся одним концом на стену здания (удаленные торцы плит, составляющих балкон, объединяются обвязочной балкой, обеспечивающей их совместную работу). Возможно и комплексное использование обоих вариантов: балконная плита опирается одним концом на стену здания, а вторым - на обвязочную балку, которая, в свою очередь, опирается на консоли, заделанные также в стену.

В ряде случаев используется вариант усиления существующих балконов опиранием на вновь устраиваемые стойки (идущие от уровня земли до плиты  самого высокорасположенного балкона) или кронштейны.

 

Заключение

 

Строительство относится  к наиболее древним видам человеческой деятельности, а это значит, что  уже много тысячелетий тому назад  закладывались основы всего дальнейшего  развития архитектуры. Приезжая в любой город мы видим дворцы, ратуши, частные коттеджи, построенные в самых различных архитектурных стилях. И именно по этим стилям мы и определяем эпоху их строительства, социально-экономический уровень страны, нравы, традиции и обычаи того или иного народа, его культуру, историю, национальную и духовную наследственность, даже темпераменты и характеры людей этой страны.

 

Архитектура, или зодчество, формирует пространственную среду  для жизни и деятельности людей. Отдельные здания и их ансамбли, площади и проспекты, парки и стадионы, поселки и целые города - их красота способна вызывать у зрителей определенные чувства и настроения. Именно это делают архитектуру Искусством - искусством создания зданий и сооружений по законам красоты. И, как всякий вид искусства, архитектура тесно связана с жизнью общества, его историей, взглядами и идеологией. Лучшие по архитектуре здания и ансамбли запоминаются как символы стран и городов. Всему миру известны древний Акрополь в Афинах, Великая Китайская стена, собор Святого Петра в Риме, Эйфелева башня в Париже.

 

Искусство архитектуры  – воистину общественное искусство. Даже в наши дни она сложно взаимодействует  с историей и непосредственно  включается в культуру своего времени. В обществе массового потребления, частного заказа, коммерческой ориентированности строительной деятельности архитектор зачастую весьма ограничен в своих действиях, но за ним всегда остается право выбора языка архитектуры, и во все времена это был сложный поиск пути к архитектуре как к великому искусству и точной науке. Не случайно о великих цивилизациях вспоминают не только по войнам или торговле, но, прежде всего, по памятникам архитектуры, оставленным ею.