Учет в строительстве

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1.Объекты бухгалтерского учета по договору на строительство

2.Особенности учета строительных работ у субподрядчик

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

В законодательных и нормативных документах определяется различный порядок ведения учета строительных работ и прочих видов деятельности. Поэтому, не имея точного представления, что же такое строительство как вид производственно-хозяйственной деятельности для целей бухгалтерского (а также и налогового) учета, невозможно правильно организовать учет и определить налоги.

К строительно-монтажным работам относится только непосредственное осуществление строительных работ по созданию зданий и сооружений. Но создаваться могут не только здания и сооружения, но и любое другое имущество. Только такие основные средства создаются не путем строительства, а в процессе производственной деятельности, по сборке из комплектующих деталей, узлов и запчастей. Например, из деталей создается компьютер, из запчастей можно сделать станок или другое оборудование.

Необходимо обратить внимание, под строительством подразумевается новое строительство, а также реконструкция, расширение и техническое перевооружение зданий.

1.Объекты бухгалтерского учета по договору на строительство

Объектом бухгалтерского учета по договору на строительство у застройщика и подрядчика являются затраты по объекту строительства, производимые при выполнении отдельных видов работ на объектах, возводимых по одному проекту или договору на строительство.

Объект строительства — это отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого должен быть составлен отдельный проект и смета.

Строительные организации при выполнении договоров на строительство должны обеспечить формирование информации по ряду объектов бухгалтерского учета. Заказчик-застройщик формирует показатели по следующим разделам учета:

                   незавершенное строительство как затраты застройщика по возведению объектов строительства с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию;

                   завершенное строительство как затраты застройщика по введенному в эксплуатацию объекту строительства;

                   авансы, выданные подрядчикам, в соответствии с договорами на строительство;

                   финансовый результат деятельности.

Затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением. Это такие работы, как:

                   строительные работы;

                   приобретение оборудования;

                   работы по монтажу оборудования;

                   прочие капитальные затраты (затраты, не увеличивающие сто­имость основных средств);

                   ввод в эксплуатацию или сдача объекта инвестору.

В состав затрат по строительству объектов у заказчика-застройщика включаются также ожидаемые расходы, связанные со строительством и его финансированием, которые заказчик-застройщик будет производить в соответствии с договором на строительство после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию или сдачи инвестору. К таким расходам относятся, например, затраты на внешнее благоустройство территории.

Финансовый результат у заказчика-застройщика по деятельности, связанной со строительством, определяется как разница между размером средств на его содержание и фактическими затратами по его содержанию. Размер средств на содержание определяется по суммам, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты.

Если заказчик-застройщик рассчитывается с инвестором за сданный объект по договорной стоимости, то в финансовый результат включается также разница между этой договорной стоимостью и фактическими затратами по строительству объекта с учетом затрат по содержанию застройщика.

Подрядчик формирует показатели по следующим разделам учета:

                   затраты по выполнению подрядных работ по объектам учета в отчетном периоде и с начала выполнения договора на строительство (подрядные работы — это выполняемые подрядчиком работы, в состав которых входят строительные, монтажные работы, работы по ремонту зданий и сооружений, а также другие виды работ согласно договору на строительство);

                   незавершенное производство по объектам учета, в том числе по работам, выполненным субподрядными организациями;

                   незавершенное производство как затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполненным со­гласно договору на строительство;

                   доходы, полученные от заказчика за сданные им объекты, по договору на строительство;

                   финансовый результат по работам, выполненным по договору на строительство;

                   авансы, полученные от застройщиков в счет выполняемых работ.

Подрядчик, как правило, ведет учет затрат и выручки по каждому договору подряда: Но ему дано право вести бухгалтерский учет затрат одновременно по нескольким договорам, заключенным с заказчиком, если они заключаются в виде комплексной сделки или относятся к одному проекту.

Затраты подрядчика складываются из всех фактически произведенных расходов, связанных с производством подрядных работ, выполняемых им согласно договору на строительство, т. е. с использованием в процессе строительства объекта материальных и трудовых ресурсов, основных средств и нематериальных активов, других видов ресурсов.

Подрядчику дано право применять два метода определения финансового результата в зависимости от принятых форм определения дохода. Доход может определяться либо по отдельным выполненным элементам работ, либо по объекту строительства в целом. Выбор метода определения финансового результата производится подрядчиком в зависимости от степени надежности оценки стоимости выполненных работ и затрат. Подрядная организация в своей деятельности может использовать при определении финансового результата от реализации подрядных работ одновременно два указанных метода, но только в том случае, если работы выполняются по различным договорам на строительство.

При определении дохода по мере выполнения отдельных работ по конструктивным элементам или этапам может применяться метод, который называется доход по стоимости работ по мере их готовности. В этом случае финансовый результат выявляется после полного завершения отдельных работ по конструктивным элементам или этапам, предусмотренным проектом. Финансовый результат определяется как разница между стоимостью выполненных работ и приходящихся на них затрат.

В случае определения дохода после завершения всех работ на объекте строительства применяется метод доход по стоимости объекта строительства объекта строительства. В этом случае определение финансового результата происходит при полном завершении работ по договору на строительство. Финансовый результат определяется как разница между договорной стоимостью законченного строительством объекта и затратами по его производству. При этом затраты по производству работ в учете накапливаются и участвуют в процессе определения финансового результата у подрядчика только после полного завершения работ на объекте строительства.

Затраты по производству данных работ учитываются у подрядчика нарастающим итогом как незавершенное производство, а промежуточная оплата этих работ — как авансы, полученные до полного завершения работ по договору на объекте строительства.

2.Особенности учета строительных работ у субподрядчика

Абсолютное большинство предприятий строительной отрасли являются подрядчиками. Именно такие организации непосредственно производят строительные работы, именно усилиями их рабочих роется котлован, закладывается фундамент, ставятся стены, делается крыша, производятся внутренние работы. Стоимость таких работ и образует себестоимость здания и сооружения.

К подрядчикам относятся генподрядные и субподрядные организации. Как уже говорилось, если подрядчик не имеет возможности самостоятельно выполнить весь объем работ, он может привлечь для выполнения другую строительную организацию. В этом случае первая организация выступает в роли генерального подрядчика, вторая — субподрядчиком. В свою очередь вторая организация имеет право привлечь к выполнению работ еще одну строительную организацию. Их отношения также рассматриваются как генподрядчик и субподрядчик. Но отношения с заказчиком-застройщиком, как правило, имеет только первый генподрядчик.

Отношения между подрядными строительными организациями складываются в следующую схему:

Субподрядные организации – непосредственные исполнители строительных работ, как правило, имеющих узкую специализацию по видам работ.

Подрядные строительные организации должны иметь специальную лицензию.

Рассмотрим учет в подрядных организациях с самого начала, т. е. у субподрядчика.

Объектом бухгалтерского учета по договору на строительство у подрядчика согласно п. 3 ПБУ2 являются затраты, производимые при выполнении отдельных видов работ на объектах, возводимых по одному проекту или договору. По заключении договора строительного подряда подрядчик принимает на себя обязательства в определенный срок выполнить конкретные строительно-монтажные работы или построить определенный объект, а заказчик создает необходимые для выполнения этих работ условия, принять и оплатить их. Факт сдачи-приемки подрядных работ означает, что заказчик получил от подрядчика готовый результат, который можно оценить и оплатить.

В конце каждого отчетного периода любая организация должна рассчитать итог своей работы: определить объем реализации продукции (работ) и подсчитать затраты на ее выполнение.

Подрядчик весь объем выполненных работ до момента сдачи последних своему генподрядчику учитывает как незаконченное строительное производство на счете 20 «Основное производство».

В соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 1996 г № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции проводимые организацией, необходимо оформлять оправдательными документами. Это первичные учетные документы, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Они принимаются к учету в случае, если составлены по форме, установленной законодательством.

Подрядная организация для выполнения строительных работ может приобретать материал самостоятельно в торговой компании. Материал может приобретаться у заказчика. В этом случае, как правило, оплата за материал по банку не проходит, а производится зачет стоимости материала и работ. Кроме этого, подрядчик может использовать материалы, которые передает заказчик для выполнения работ. В последнем случае право собственности на материал к подрядчику не переходит, а процесс работы осуществляется на давальческих условиях.

Кроме этого, материал может поступать:

- от списания пришедших в негодность основных средств;

- собственного вспомогательного производства;

- подотчетных лиц, закупивших материалы за наличный расчет, и т. д.