Учет аренды и лизинговых операций

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ТЮМЕНСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ИНСТИТУТ  ДИСТАНЦИОННОГО ОБРАЗОВАНИЯ 

СПЕЦИАЛЬНОСТЬ «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА 

По предмету: Бухгалтерский финансовый учет. 

На  тему: Учет аренды и лизинговых операций. 
 
 
 
 
 
 
 

    Выполнила:

    Студентка 3 курса,

    Полная  форма

    6 семестр

    Макаренко Анастасия Николаевна 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

г. Петропавловск, 2011 

     Содержание 

Введение………………………………………………………………………...3

Глава 1. АРЕНДА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ.………………………………......5

    1.1. Определение и виды аренды…………………………………….……5

    1.2. Применение норм ПБУ 6/01 в отношении объектов, предназначенных для сдачи в аренду …………………………………………14

    1.3 Особенности учета арендованных основных средств………………16

Глава 2. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ  СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ЛИЗИНГА……20

    2.1. Определение и сущность лизинга……………………………………20

    2.2. Классификационная характеристика  основных видов лизинга……23

    2.3. Учет лизинговых операций…………………………………………...29

Заключение………………………………………………..……………………..34

Список использованной литературы…………………………………………..35 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Введение 

     Лизинг, по определению специалистов Всемирного банка, контрактные отношения между двумя сторонами, которые позволяют одной стороне использовать  имущество, являющееся собственностью другой, в обмен на установленные периодические платежи.

     Лизинг - достаточно молодой вид предпринимательской  деятельности не только у нас в  стране, но и за рубежом. За менее  чем полувековой срок своего развития лизинг нашел широкое распространение во всем мире и признан как один из наиболее эффективных и надежных методов инвестирования средств в оборудование.

     С хозяйственной точки зрения лизинг служит средством активизации инвестиционной деятельности, развития и технического перевооружения производства, реализации продукции, внедрения научно-технического прогресса,  создания новых рабочих мест.

     Лизинг  позволяет финансовым институтам, банкам более плавно реструктуризировать свою деятельность, смещая акценты в сторону кредитования инвестиционных проектов с более высокими гарантиями, поскольку сдаваемое в лизинг имущество, как правило, высоколиквидное, а главное, оно остается в собственности лизингодателя до истечения срока финансового лизинга.

     Рынок лизинговых операций в России оценивается как чрезвычайно емкий, способный принести значительные доходы всем участникам.

     Аренда  – это предоставление имущества в соответствии с договором во временное пользование за определенную плату. Сторона, предоставляющая имущество во временное пользование, называется арендодателем, а сторона, получающая его, - арендатором.

     Договоры  аренды получили широкое распространение  в нашей стране в последние  пятнадцать лет. Но до сих у руководителей  предприятий и бухгалтеров возникает  множество вопросов в сфере бухгалтерского учета этого вида деятельность. В связи с этим, считаю выбранную мной тему для написания данной работы актуальной.

     Цель  данной курсовой работы – комплексное  рассмотрение вопросов учета аренды и лизинговых операций. Для достижения цели ставятся следующие задачи: выявить факторы, определяющие учет аренды и лизинговых операций.

     Для решения задач рассматриваются  основные факторы, влияющие на аренду основных средств и лизинговых операций; показывается эффективность; выявляются критерии и методы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Глава 1. АРЕНДА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

1. Определение и виды аренды

 

     Аренда - предоставление имущества в соответствии с договором во временное пользование за определенную плату (арендную плату). Сторона, предоставляющая имущество во временное пользование, называется арендодателем, а сторона, получающая его, - арендатором.

     Арендные  отношения регулируются главой 34 части  второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

     В соответствии со статьей 606 «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

     Согласно  ст. 625 ГК РФ отдельными видами договора аренды являются договоры:

     - проката (договор аренды движимого имущества на срок до одного года);

     - аренды транспортных средств (с предоставлением или без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации);

     - аренды здания или сооружения;

     - аренды предприятия;

     - финансовой аренды (лизинга).

     Гражданский кодекс определяет виды имущества, которые  могут сдаваться в аренду. Так, согласно ст. 607 «В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)».

     При этом указано, что «Законом могут быть установлены виды

имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается».

     «Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду» (ст.608 ГК РФ). Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им. Таким правомочием располагает, прежде всего, собственник; он и назван в качестве основного арендодателя. Это положение распространяется на субъектов разных форм собственности, а потому арендодателем может быть частное лицо (гражданин), которому принадлежит имущество, хозяйственное товарищество или общество, в том числе акционерное, общественная или иная организация и т.д., т.е. любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул собственника.

     Арендодателями  могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В основном данная норма относится к сдаче в аренду объектов государственной и муниципальной собственности (хотя может применяться и в других случаях).

     В качестве арендодателей при сдаче в аренду объектов государственной или муниципальной собственности могут выступать, действуя в рамках предоставленных им прав, предприятия и учреждения, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо специально уполномоченные органы.

     В п. 3 ст. 607 ГК РФ подчеркивается необходимость  четкого определения объекта  аренды. Для этого в договоре нужно  указывать: наименование имущества, характеристику его качества, для недвижимости — место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние.

     Данные, содержащие необходимые сведения об объекте аренды, отнесены к существенным условиям договора, при отсутствии которых он считается незаключенным.

     «Договор  аренды заключается на срок, определенный договором. Если

срок  аренды в договоре не определен, договор  аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок» (ст. 610 ГК РФ).

     Гражданское законодательство предъявляет ряд требований к форме и порядку регистрации договоров аренды.

     Письменная  форма необходима для договора:

     - заключаемого на срок более   года;

     - если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (независимо от срока договора).

     В случае если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

     При этом ст. 131 ГК РФ определяет, что «Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, предусматривающий государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества, вступил в силу с 31 января 1998 года.

     К договору аренды транспортного средства (как с экипажем, так и без  экипажа) не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК РФ (см. ст. 633 и 643).

     Согласно  п. 2 ст. 651 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

     «Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации

и считается  заключенным с момента такой регистрации» (п. 2 ст. 658).

     Согласно ст. 8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

     Гражданский кодекс формулирует и условия  признания сделки ничтожной, в частности, «Несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной  регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной» (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

     В отношении момента заключения договора необходимо обратить внимание на п. 3 ст. 433, согласно которому: «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

     Следует обратить внимание на рекомендации, выработанные Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ, по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.

     Согласно  информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53:

     1) Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки, с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

     Согласно  части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

     2) Принимая во внимание то, что нежилое помещение являются объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам   аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.