Автор: Пользователь скрыл имя, 02 Ноября 2011 в 19:25, реферат
Аренда является важным элементом современных рыночных отношений. Порядок бухгалтерского учета аренды и обусловленных ею финансовых отношений между участниками договора аренды установлены соответствующими нормативными документами.
Введение 3
1. Определение аренды и сфера действия стандарта (IAS 17) 4
2. Арендные платежи (IAS 17) 6
3. Классификация аренды (IAS 17) 7
4. Особенности квалификации аренды земли и зданий 10
Заключение
Список использованных источников
Арендатор получает право выкупить объект аренды по цене, которая, как ожидается, будет значительно ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права. При этом на момент инициации аренды можно обоснованно предположить, что это право арендатором будет реализовано. Это значит, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору по окончании срока аренды. Переход права собственности фактически будет оплачен арендными платежами.
Срок аренды составляет значительную часть срока экономической службы актива, даже если право собственности не передается. Под сроком экономической службы здесь понимается либо период, либо объем извлечения экономических выгод от объекта. Если объект берется в аренду (то есть переходит право на его использование) практически на весь срок экономической службы, то очевидно, что к арендатору переходят экономические выгоды от объекта.
На момент инициации аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей практически совпадает со справедливой стоимостью арендуемого объекта. Дисконтированная стоимость МАП представляет собой приведенную стоимость объекта аренды. Если она совпадает со справедливой стоимостью объекта на момент инициации аренды, то, по сути, мы имеем дело с покупкой объекта в рассрочку.
В Стандарте подчеркивается, что указанные критерии не во всех случаях носят бесспорный характер. Если, исходя из других признаков, становится очевидно, что данная аренда не влечет за собой передачи рисков и выгод, сопутствующих праву собственности, она квалифицируется как аренда операционная.
Операционная аренда | Арендные платежи учитываются и признаются в отчете о прибылях и убытках в качестве расходов в течение срока аренды по мере их возникновения. | Активы, переданные
в аренду, остаются на балансе арендодателя,
в течение периода аренды по ним начисляется
амортизация.
Первоначальные
прямые затраты, связанные с заключением
договора аренды, признаются сразу
как расходы периода или Доход арендодателя признается равномерно в течение срока аренды. |
Согласно российским нормативным документам
арендованное по договору финансовой
аренды имущество может учитываться как
на балансе арендодателя, так и арендатора,
прямые первоначальные затраты (на подготовку
объекта, на юридическое сопровождение
сделки и др.) списываются на расходы периода.
Благодаря
принятым в Российской Федерации
нормативным актам,
С введением МСФО изменились подходы к учету аренды. Разделение аренды на финансовую и операционную требует пересмотра методов признания доходов и расходов. Согласно МСФО 17 порядок признания доходов и расходов по аренде несколько отличен от установленного порядка для других видов экономической деятельности, регламентируемого МСФО 18 «Выручка». Методические рекомендации по применению МСФО 17 разработаны с целью оказания помощи в составлении соответствующей учетной политики, применяемой арендаторами и арендодателями.Рекомендации содержат критерии, на основании которых стандарт разделяет финансовую и операционную аренду. В зависимости от этого показаны момент,величина и порядок признания доходов и расходов по аренде.
В
МСФО 17 подчеркивается, что квалификация
аренды (финансовой или операционной)
зависит от содержания операции, а
не от формы контракта. В ст. 606, 665
ГК РФ и в ст. 7 Закона №164-ФЗ дается
определение соответствующих
4.Особенности квалификации аренды земли и зданий
Аренда
земельных участков и зданий квалифицируется
таким же образом, как и аренда
других активов. Однако поскольку земля,
как правило, имеет неограниченный
срок полезного использования, в
тех случаях, когда в конце
срока аренды право собственности
не переходит арендатору (то есть к
нему, по сути, не переходят риски
и выгоды собственника), аренда земли
квалифицируется как
При совместной аренде земельных участков и зданий в целях квалификации соглашения земля и здания рассматриваются как отдельные элементы и самостоятельные объекты учета.
Если договором предусмотрено, что право собственности на оба элемента по истечении срока аренды переходит к арендатору, то и земля, и здания квалифицируются как объекты финансовой аренды, за исключением случая, когда имеются признаки того, что данная аренда не предполагает передачи арендатору рисков и выгод собственника одного или обоих элементов.
В тех же случаях, когда договором переход права собственности не предусмотрен, вопрос квалификации рассматривается применительно к каждому объекту по отдельности. При этом минимальные арендные платежи (включая любые единовременные авансовые платежи за право аренды) распределяются между земельными участками и зданиями пропорционально значениям справедливой стоимости арендного права на землю и здания на момент инициации аренды. Если арендные платежи не могут быть надежно распределены между этими двумя элементами, то вся аренда квалифицируется как финансовая, кроме случая, когда очевидно соответствие обоих элементов операционной аренде и, соответственно, вся аренда квалифицируется как операционная.
Стандарт
отмечает, что если стоимость права
аренды земли несущественна, земля
и здания могут учитываться как
единое целое и квалифицироваться
как объекты финансовой/
Согласно
МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость"
арендатор может
Заключение.
В российских стандартах по бухгалтерскому учету нет отдельного стандарта, посвященного аренде, в отличие от международных стандартов финансовой отчетности (далее – МСФО). Так, целью МСФО 17 «Аренда» , который вступил в силу 1 января 1999 г., является определение учетной политики и раскрытия информации по финансовой и операционной аренде в учете арендодателей и арендаторов. Стандарт распространяется на все виды аренды, под которой понимают передачу актива в платное пользование на некоторый срок. Стандарт не относит к аренде лицензионные соглашения, связанные с авторскими правами, и разведкой, использованием природных ресурсов. В МСФО 17 классификации аренды уделено достаточно много внимания, так как учет операционной и финансовой аренды принципиально различается.
В стандарте не дано специального определения для операционной аренды, но подробно описаны все случаи, когда аренду необходимо рассматривать как финансовую. Бухгалтер в первую очередь должен проверить, не является ли аренда финансовой, и только после того, как он убедится, что нет никаких признаков финансовой аренды, ее можно считать операционной.
Учет
финансовой аренды у арендатора и
у арендодателя, как правило ,отличается,
причем не только бухгалтерскими записями,
но и расчетами, поэтому в стандарте приводится
схема учета аренды в финансовой (бухгалтерской)
отчетности и арендодателя, и арендатора.
Кроме того, стандарт уделяет внимание
учету такой специфической операции, как
продажа с обратной арендой.
Список использованных источников
1.
О формах бухгалтерской
3.
Терехова В.А. Международные
4.
Международные и российские