Шпаргалка по "Звітність лісгосп"

Розрахунок критеріїв  і коефіцієнтів визначається по формулах середньозваженої арифметичної.

Кп/п = 0,15Еп + 0,29Фп +0,23Ес + 0,33Кт,

де Еп– значення критерія ефективної виробничої діяльності підприємства; Фп – значення критерія фінансового  положення критерія підприємства; Ес – значення критерія ефективності організації, збуту і просування товару на ринку; Кт – значення критерію к/с товару. В загальному вигляді, алгоритм розрахунку коефіцієнту Кп/п передбачає 3  етапи: 1.розрахунок одиничних показників Кп/п і перевід показників у відносні величини (бали).

Для преводу показників у відносні величини здійснюється їх порівняння з базовими показниками ( середньогалузевими, показниками  будь-якого конкуруючого підприємства або лідера в галузі, показниками  оцінюваного підприємства за минулі періоди). Використовується 15-ти балова шкала. При цьому 5-ма балами оцінюється показник, який має значення гірше, ніж базовий; 10 балів – на рівні базового; 15 балів – краще ніж базовий. 2.Розрахунок критеріів Кп/п по представленим вище формулам; 3.розрахунок коефіцієнта Кп/п.   Дана оцінка Кп/п всі найбільш важливі оцінки господарської діяльності промислового підприємства, виключає дублювання окремих показників, дозволяє швидко і об”єктивно отримувати картину положення підприємства на галузевому ринку, використання в ході оцінки порівняння показників за різні проміжки часу, дають можливість застосовувати цей метод як варіант оперативного контролю окремих служб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

35. Матричний  метод оцінки конкурентноспроможності потенціалу підприємства і його різновиди.

Показники		Відносні одиниці	Нормативи
Світове лідерування Світовий стандарт Н/г лідерство Н/г стандарт Галузеве лідерство Галузевий стандарт Пороговий рівень Підприємство

 Ця методика побудована на основі теорії матриць. Показники, що складають матрицю є відносними величинами, що відображають оцінку використання потенціалу підприємства. Дуже важливим є вибір показників. В методиці використовуються такі показники: Світове лідерування; Світовий стандарт; Н/г лідерство; Н/г стандарт; Галузеве лідерство; Галузевий стандарт; Пороговий рівень; Оцінка конкурентоспроможності на основі перелічених показників базується на комплексному, багатовимірному підході до цього складного явища і виключає суб’єктивність, бо враховуються реальний стан підприємств-конкурентів. Після вибору показників, за якими здійснюється оцінка конкурентоспроможності виставляється оцінка в балах по кожному з цих показників. Потім встановлюються відносні одиниці і нормативи. Матриця має такий вигляд.

 

36. Методологія  оцінки потенціалу підприємства.

Методологія оцінки потенціалу підприємств включає ряд методів  які можна згрупувати в три  методологічні підходи: Доходний підхід – це визначення поточної вартості майбутніх доходів , що виникають в результаті використання вартості і можливого подальшого продажу. Чим більший дохід що приносить об’єкт оцінки , тим більша величина його ринкової вартості.  

Витратний підхід – базується на принципах заміщення найкращого і найефективнішого використання , збалансування . Чим менше витрати , тим більше вартість. Порівняльний підхід – ефективний у випадку існування активного ринку об’єкта власності , що можуть бути співставленні використовується така інформація : фізичні характеристики; час продажу; місце знаходження; умови продажу; фінансування. Для того, щоб звести до мінімуму розбіжності в об’єктах що співставляються необхідно використати поправки.

37. Методи порівняльного  підходу до оцінки землі: різновиди  та механізм застосування.

Порівняльний підхід вик-ся за умов  розвиненого і активного ринку землі , коли достовірна  інформація щодо продажу об’єктів оцінки є достатньою та доступною. Він виходить з принципу заміщення, тобто раціональний покупець не заплатить за земельну ділянку більше ніж йому коштуватиме подібна ділянка з подібними властивостями. Вартість об’єкта оцінки визначається на рівні цін продажу об’єктів аналогічних, тому що оцінюється з урахуванням відмінностей у правовому стан , умовах і даті продажу, місцерозташування, фізичних  характеристик земельних ділянок, використанні прилеглих ділянок  та існуючих вимог до забудови  та використання ділянок. Використання коефіцієнтів поправки , коли корисні властивості ділянки значно перевищують об’єкт оцінки або ці властивості занижені, тоді використовується метод прямого розрахунку. До ознак , що впливають на вартість земельної ділянки (етапи): правове відношення до земельної ділянки; умови продажу( вільний продаж, вимушений продаж, продаж при позбавлені власника майнових прав); дата продажу ( різниця в часі між різноманітними операціями з продажу , що відображає зміну ринкових умов , тобто рівень інфляції, активність ринку, взаємодія між попитом і пропозицією, сезонність); місце розташування, якість грунту; фізична характеристики ( розмір); використанні прилеглої території; існуючі вимоги до забудови і використання земельної ділянки. Для кожної  однорідної групи ділянок на підставі низки фактичних продажів виз-ся середня ( типова ) вартість одиниці порівняння.

Алгоритм порівняльного  методу оцінки, що базується  на зіставлені продажів передбачено: виявлення фактичного продажу ділянок на відповідному ринках чи його сегментах; перевірку інформації про характер угоди; вибір одиниці порівняння; внесення поправок з урахуванням відмінностей між ділянкою , що оцінюється т та що з нею порівнюється; визначення ціни продажу кожної  земельної ділянки, що порівнюється за умови, якщо вона мала такі самі параметри.

38. Методи доходного підходу до оцінки землі: різновиди та механізм застосування.

Дохідний  підхід застосовується за умови найкращого та найбільш  ефективного використання з урахуванням існуючих зобов’язань та обмежень щодо використання земельної ділянки. В основі дохідного підходу лежить принцип доданої дохідності що не пов’язана з земельними поліпшеннями.

Виокремлюють такі методи доходного підходу:

Метод капіталізації: вартість земельної ділянки визначається як капіталізований чистий дохід від земельної ділянки. Вартість земельної ділянки = рентний (чистий) дохід/Ставка капіталізації (V=Д/R). Існує кілька способів визначення ставки капіталізації. Самий простий метод – це додавання основних ставок, що входять до структури ставки капіталізації: 1) в першу чергу, це без ризикова процентна ставка; 2) процент на ризик, який пов’язаний з інвестиційними вкладеннями в країну; 3) процент на інвестиційний менеджмент; 4) процент на низьку ліквідність. Метод капіталізації підходить для ситуації, в яких очікується, що підприємство протягом тривалого часу буде отримувати приблизно однакові величини прибутку або темп його росту буде постійний. Перевага: простота застосування для підприємств, що швидко зростають. Недоліки: основним недоліком методу є те, що його використання зобов’язує нас визначати точно величину чистого доходу в прогнозованому періоді, а також можна помилитись у визначенні ставки капіталізації.

Метод дисконтованих  грошових потоків: базується на прогнозуванні цих потоків від власного використання потенціалу підприємства, що відповідає ставці доходу, яка потрібна інвесторам. Визначення вартості бізнесу методом дисконтування грошового потоку базується на передбаченні про те, що потенційний інвестор не сплатить за даний бізнес суму, більшу, ніж поточна вартість майбутніх доходів від даного бізнесу. Перевагою методу є гнучкість розрахунків грошового потоку,  його можна щорічно коригувати. Недолік – визначення норми дисконту є багатофакторним.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

39. Методи витратного  підходу до оцінки землі: різновиди  та механізм застосування.

Підхід, що базується  на вирахуванні витрат на освоєння та забудову. Він витікає з принципу внеску землі в загальну вартість цілісного об’єкта. Використовується при оцінці земельних ділянок, що освоєні, або освоєння яких передбачається відповідно до найкращого та найбільш ефективного їх використання.

У рамках даного підходу, вартість землі визначається як залишок між ціною продажу, що очікується та капіталізованим чистим доходом від їх використання та всіма витратами на земельні поліпшення. Методи оцінки вартості земельної ділянки: метод нормативної ціни землі; метод порівняльних продажів;  метод співвідношення; метод капіталізації земельної ренти; метод інвестиційного залишку.

40. Особливості використання  витратного підходу при оцінці  будівель і споруд.

Сутність витратного підходу полягає  у тому, що вартість нерухомості  визначається витратами на придбання земельної ділянки, її благоустрій і будівництва на ній об’єкту нерухомості, що підлягає оцінці.

Алгоритм витратного методу оцінки нерухомості такий:

1) розрахунок вартості земельної  ділянки і витрат на її благоустрій.  Якщо ділянка орендується, то враховується вартість права оренди;

2) визначається повна вартість  відтворення або заміщення нерухомості; 

3) проводиться розрахунок всіх  видів зносу (фізичного, функціонального  і зовнішнього);

4) вираховується повний знос  з повної вартості відтворення або заміщення у цілях утримання вартості будівель і споруд; 5) додається до вартості земельної ділянки вартість заходів на її благоустрій та вартість будівель та споруд.

Існує декілька методів оцінки для  основних етапів алгоритму:

1) Вартість земельної ділянки = оцінка землі + вартість нового будівництва + прибуток інвестора – накопичений знос. Методи оцінки вартості земельної ділянки: метод нормативної ціни землі; метод порівняльних продажів; метод співвідношення; метод капіталізації земельної ренти; метод інвестиційного залишку;

2) вартість нового будівництва  – знайти вартість відновлення  або вартість заміщення. Використовують 3 методи: метод порівняльної одиниці;  метод розбивки по компонентам;  метод кількісного обстеження;

3) прибуток інвестора знаходиться за ринковими чи розрахунковими показниками: ринкові показники = ринкова вартість нерухомості – вартість нового будівництва; розрахункові показники – який прибуток може отримати потенційний інвестор;

4) накопичений знос. За видами  зносу: фізичний знос знаходиться за 3 методами: нормативний, вартісний, метод терміну життя; функціональний знос за методами: метод капіталізації втрат в орендній платні, метод капіталізації поверх експлуатаційних витрат; зовнішній знос: метод порівняльних продажів, метод терміну життя, метод капіталізації втрат в орендній платні.

41. Особливості використання  доходного підходу при оцінці  будівель і споруд.

Нерухомість може принести власнику наступні види доходів:

1) поточні грошові  надходження; 

2) економія на податках;

3) доходи від приросту  вартості нерухомості при їх  перепродажу. 

Задачею оцінки нерухомості  є визначити поточну вартість усіх майбутніх доходів від володіння  і експлуатації нерухомості.

Використовують 3 методи доходного підходу оцінки нерухомості:

1) метод валової ренти – метод з використанням мультиплікатора валової ренти будується на положенні, що існує прямий зв’язок між ціною продажі нерухомості і доходом від здачі її в оренду. Мультиплікатор = ціна продажу / потенційний (дійсний) валовий дохід;

2) метод прямої капіталізації  - коли розглядається дохід від використання нерухомості за один рік або середньорічний дохід. За допомогою цього методу =  чистий дохід / ставку капіталізації;

3) метод капіталізації доходу – коли розглядається неоднорідний потік грошових надходжень від використання нерухомості (метод дисконтування грошових потоків).

42. Особливості використання  порівняльного підходу при оцінці  будівель і споруд.

В рамках порівняльного  підходу використовується метод  порівняльного аналізу продаж – це метод оцінки вартості об’єкта шляхом порівняння нещодавніх продажів об’єктів, що співставляються з об’єктами, що оцінюються після здійснення відповідних коригувань, які враховують розбіжності між ними.

43. Оцінка машин та  обладнання: методи доходного підходу.

Для реалізації дохідного  підходу необхідно спрогнозувати  очікуваний доход від оцінюваного  об'єкта. Стосовно до машин і устаткування прямо вирішити цю задачу неможливо, тому що доход створюється усім виробничо-майновим комплексом (ПІК).

При використанні дохідного підходу пропонується поетапне рішення задачі:

1) розраховується операційний  доход від функціонування виробничої  системи (або всього підприємства, або  цеху чи ділянки);

2) методом залишку  визначається та частина доходу, яку можна віднести до машинного парку цієї системи;

3) за допомогою методу  дисконтування чи методу капіталізації  визначається вартість усього  машинного парку. Визначення поточної  вартості об’єкта оцінки як  сукупної вартості майбутніх  грошових доходів від його  використання який проводиться за такими методами:

Дисконтування грошових потоків: метод прямої капіталізації; метод рівновеликого аналога. Підбір функціонального аналога який виконує однакові з об’єктом оцінки функції хоча і може відрізняться від нього продуктивністю. Треба орієнтуватися на оцінку доходу від використання об’єкта, що оцінюється але лише на ту його частину на яку він відрізняється від доходу об’єкту аналога.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

44. Оцінка машин та  обладнання: методи витратного підходу.