Предмет ипотеки и обязательства, обеспечиваемые ипотекой

 

Расчет  практикума

7.6.1. Расчет инвестиционного потенциала  семьи.

А) Расчет величины совокупного семейного  дохода.

ССД_с = ССД_ед* n

ССД_с = 53 тыс. руб.

Б)  Определение возможности  участия семьи в ипотечной  программе.

ССД_min > (1+ к_с)* МПБ*N*(1+к₀)

ССД_min = (1+0,035)* 7* 4*(1+0,3)= 38 тыс. руб.

Т. к  ССД_с > ССД_min, то семья может участвовать в ипотечной программе.

В) Расчет максимально возможного размера кредита.

К_max = 12К₀ --------------- * ССД

К_max = 12* 0,30 * ------------------ * 53 = 1316 тыс. руб.

Г) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке

10 %.

P= 12P_н * ---------------------------

P_н = (h₀+ h_c) *ССД_с = (0,3+0,035)* 53 = 17,755 тыс. руб.

P= 12* 17,755 *----------------------- = 705 тыс. руб.

Д) расчет стоимости собственного жилья типа У.

С_сж = F_кв* С_ед.

С_сж = 40 * 57,2 = 2288 тыс. руб.

Е) Определение инвестиционного  потенциала семьи.

И = К_max + P + С_сж

И  = 1316 + 705 + 2288 = 4309 тыс. руб.

7.6.2. Выбор приобретаемой квартиры.

А) Расчет площади жилья, доступного для приобретения.

- F_н = И : С_сдн = 4309 : 40,2 = 107 м²

- F_т = И : С_сдт = 4309 : 42 = 102,6 м²

 - F_у = И : С_сду = 4309 : 57,2 = 75 м²

- F_с = И : С_сдс = 4309 : 63 = 68 м²

Б) Определение площади квартир  по вариантам.

- жилье типа Н – 4-х комнатная  квартира

- жилье типа Т – 4-х комнатная квартира

- жилье типа У -3-х комнатная квартира

 

- жилье типа С – однокомнатная квартира

В) выбор варианта приобретаемого жилья.

- 4-х комнатная низкого качества

 С_нж = F_ж * С_ед. = 76 * 40,2 = 3055 тыс. руб.

- 4-х комнатная типовая

С_нж = 80 * 42 = 3360 тыс. руб.

- 3-х комнатная улучшенная

С_нж = 75 * 57,2 = 4290 тыс. руб.

- однокомнатная современная

С_нж = 50 * 63 = 3150 тыс. руб.

Г) Определяем размер свободных средств.

С_св = И- С_нж

С_свн = 4309 – 3055 = 1254 тыс. руб.

С_свт = 4309 – 3360 = 949 тыс. руб.

С_сву = 4309 – 4290 = 19 тыс. руб.

С_свс = 4309 – 3150 = 1159 тыс. руб.

P_тр = P - С_св

P_тру = 705 – 19 = 686 тыс. руб.

Д) Расчет структурных составляющих стоимости жилья.

С_нжу = P + К + С_сн

С_нжу = 686 + 1316 + 2288 = 4290 тыс. руб.

Е) Структура стоимости жилья  в %.

P (%) = 686 : 4290 * 100 = 16 %

- доля кредита К = 1316 : 4290 * 100 = 31 %

- доля стоимости собственного  жилья

С_сж = 2288 : 4290 * 100 = 53 %

7.6.3. Расчет ежемесячного платежа  на погашение кредита.

А) В= -----------------

В = ------------------------------------------------- = 20 тыс. руб.

Б) Расчет ежемесячного платежа на накопление первоначального взноса.

В_н = (К₀ + К_с) * ССД_с

В_н = (0,3 + 0,035) * 1316 = 441 тыс. руб.

В) Расчет полной стоимости жилья.

Сⁿ _нж = С^p_нж + К * r * n

Сⁿ _нж = 4290 + 1316 * 0,145 * 30 = 10015 тыс. руб.

7.7. Основные результаты расчетов.

1. Варианты приобретения квартир  исходя из доступной площади  жилья.

- тип Н – 4-х комнатная,  площадью 76 м²

- тип Т – 4-х комнатная, площадью 80 м²

- типа У – 3-х комнатная, площадью 75 м²

- типа С – однокомнатная, площадью 50 м²

2. Показатели варианта приобретения 3-х комнатной квартиры типа У, площадью 75 м²

- Общая стоимость                      – 4290 тыс. руб.

- денежные накопления            – 686 тыс. руб. или 16 %

- кредит                                         - 1316 тыс. руб. или 31 %

- стоимость собственного жилья     – 2288 тыс. руб. или 53 %

3. Обязательные накопления.

- отчисления на накопление первоначального  взноса (р) – 441 тыс. руб.

- отчисления на погашение   кредита – 20 тыс. руб.