Основные средства, сданные в аренду

3)орудия лова (тралы, неводы, сети, мережи и др.) независимо от их стоимости и срока службы;

4)бензомоторные  пилы, сплавной трос, сезонные дороги, усы и временные ветки лесовозных дорог, временные здания в лесу сроком эксплуатации до двух лет (передвижные обогревательные домики, котлопункты, пилоточные мастерские, бензозаправки и т.д.);

5)специальные инструменты и специальные приспособления (инструменты и приспособления целевого назначения для серийного и массового производства определенных изделий или для изготовления индивидуальных заказов) независимо от стоимости;

6)специальная одежда, специальная обувь, а также постельные принадлежности независимо от их стоимости и срока службы;

7)форменная одежда независимо от стоимости и срока службы;

8)временные (не титульные) сооружения, приспособления и устройства, затраты по возведению которых относятся на себестоимость строительно-монтажных работ в составе накладных расходов;

9)тара для хранения товарно-материальных ценностей на складах или осуществления технологических процессов стоимостью в пределах 50 минимальных заработных плат за единицу по цене приобретения (изготовления);

10)предметы, предназначенные для выдачи напрокат;

11)молодняк  животных и животных на откорме,  птица, кролики, душные звери,  семьи пчел, а также подопытные  животные;

12)многолетние  насаждения, выращиваемые в питомниках  в качестве посадочного материала.

13)машины, оборудование и иные аналогичные  предметы, числящиеся, как готовые  изделия на складах организаций  – изготовителей, как товары  – на складах организаций,  осуществляющих торговую деятельность.

14)предметы, сданные в монтаж или подлежащие  монтажу, находящиеся в пути.

15)капитальные  и финансовые вложения.⁶

     Функционирование  любого предприятия, независимо от   его  общественной формы,  невозможно  без  наличия  и   эффективного   использования   средств производства, важную долю которых составляют основные средства.

      Единицей  учета  основных  средств  является  каждый  объект  основных средств.

     Основные  средства, предназначенные исключительно  для предоставления  за плату  во временное владение и пользование  или во временное пользование  с целью получения дохода, отражаются в бухгалтерском учете и бухгалтерской  отчетности в составе доходных вложений в материальные ценности (счет 03).

     Другие  основные средства учитываются на счете 01 «Основные средства». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. Учёт аренды основных средств

2.1 Виды  аренды

     Оценивая  свое финансовое положение и платежеспособность, предприятия зачастую приходят к  выводу о том, что иногда выгоднее взять необходимый объект основных средств во временное пользование  у другого субъекта, чем приобретать  его в собственность, т.е. арендовать.

     Аренда  основных средств - это передача одним  лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) - основных средств во временное  владение или пользование (или только пользование) - за плату.

     К основным средствам относятся: недвижимость (земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без ущерба их назначению), транспортные средства, оборудование, орудия лова, производственный и хозяйственный инвентарь, взрослый рабочий скот, специальные инструменты  и прочие основные средства (библиотечные фонды, музейные ценности, экспонаты  животного мира и другие).

     Арендные  сделки являются самыми распространенными  среди других финансово-хозяйственных  операций. При этом сторонами арендных отношений могут выступать как  физические, так и юридические  лица.

     Существует  несколько вариантов классификации  видов аренды. По экономическому смыслу рассматривают два типа аренды:

     1) финансовая аренда (лизинг);

     2) текущая аренда.

     Финансовая аренда (лизинг) предусматривает переход к арендатору рисков и имуществ, связанных с владением объектов аренды. При оперативной аренде риски преимущества (возможность получения прибылей в течение срока аренды) остаются у арендодателя.

     Аренда  является финансируемой в том  случае, если риски и вознаграждения, связанные с правом пользования, в значительной степени передаются арендатору и если соблюдается, по крайней  мере, одно из следующих условий:

• срок аренды составляет не менее 80% срока полезного использования арендованного имущества, если только он не начинается в пределах последних 20% срока службы актива;
• дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей составляет не менее 90% от стоимости реализации сданного в аренду имущества.

     Под текущей арендой понимается любая аренда, за исключением финансируемой. При текущей аренде риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив, остаются у арендодателя. Поэтому сданные им в аренду активы рассматриваются как амортизируемое имущество, и получаемая арендная плата включается в доход на протяжении всего срока аренды. Текущая аренда подразумевает временное владение арендатором имуществом.⁷

     Аренду  можно также классифицировать в  соответствии с объектом аренды. Объектом аренды выступает имущество в  виде непотребляемых вещей, т.е. в аренду могут быть сданы здания, сооружения, помещения, объекты, оборудование, транспортные средства, земельные участки и  другое имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных  свойств. Это требование к объектам аренды объясняется тем, что по истечении  срока аренды арендуемая вещь должна быть возвращена арендодателю.

     В имущественный наем могут передаваться предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих  натуральных свойств в процессе их использования. По договору аренды наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. К договорам имущественного найма  относятся и договоры лизинга, проката  и другие виды договоров, связанные  с передачей объектов аренды за плату  во временное пользование.

     Таким образом, объектами аренды могут  выступать: земельные участки; обособленные природные объекты; предприятия  и другие имущественные комплексы; здания, сооружения, нежилые и жилые  помещения; оборудование; транспортные средства; инвентарь, инструмент и другие непотребляемые вещи.

     В оговоренных случаях законодательством  устанавливаются специальные требования в отношении объектов, которые  могут передаваться в аренду по тому или иному договору. Так, например, по договору проката в пользование  арендатору может быть передано только движимое имущество. Объекты недвижимости не могут быть предметом проката.

     Передавая имущество в аренду, стороны исходят  из того, что по окончании срока  аренды арендодателю будет возращено  это же имущество. Поэтому объектом аренды не может выступать, например, партия товара либо материалов производственно-технического назначения, предназначенных для  дальнейшей перепродажи либо использования  в производстве.

     В связи с этим при составлении  договора аренды стороны должны указать  полные сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Если такие данные будут отсутствовать, то договор аренды считается незаключенным.

     Договор аренды — договор, направленный на возмездную передачу имущества в  пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора (как, например, это имеет место в рамках договора поручения, комиссии, договора об оказании аудиторских услуг). Таким образом, договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

     Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное  предоставление.⁸

     Даже  в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор  аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования.⁹

     Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его  заключения, если иное не предусмотрено  в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным. Таким образом, заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.¹⁰

     Основным  законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл. 34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений).¹¹ Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды, а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.¹²

     Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.¹³

     Рассмотрим  особенности арендных сделок с различными объектами аренды.

     Аренда  здания и сооружения. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать эти объекты  во временное владение и пользование  арендатору. Отступления от формы  договора аренды здания или сооружения является основанием для признания  такого договора недействительным. Отсутствие в договоре условия о размере  арендной платы дает основания считать  договор аренды незаключенным. Если договор аренды здания или сооружения заключается сроком не менее года, такой договор подлежит государственной  регистрации. С момента регистрации  договора он считается заключенным.

     Аренда  транспортного средства. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного  средства арендодатель предоставляет  арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование.

     Гражданским кодексом рассматривается договор  аренды транспортного средства с  предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатацией (договор  аренды транспортного средства с  экипажем) и аренды транспортного  средства без экипажа. Члены экипажа  подчиняются распоряжениям арендодателя в части управления и технической  эксплуатации и арендатора в части  коммерческой эксплуатации транспорта. Члены экипажа связаны с арендодателем  трудовыми отношениями и на время  аренды транспортного средства эти  отношения сохраняются.

     Особенности аренды по договору проката заключаются  в том, что в качестве объекта  проката может выступать только движимое имущество. 

     2.2 Учёт основных средств на условиях  текущей аренды 

     При текущей аренде имущество передается в аренду по соответствующему договору, согласно которому арендодатель передает в пользование арендатору имущество  и начисляет арендную плату, при  этом право собственности остается у арендодателя.

     Арендодатель  начисляет амортизацию по переданному  имуществу и производит его ремонт на условиях, прописанных в договоре.

     Учет  объектов основных средств, переданных в аренду, ведется у арендодателя на субсчете «Основные средства, переданные в аренду» к счету 01 «Основные  средства».

     Арендатор учитывает принятые основные средства на забалансовом счете 001«Арендованные  основные средства».