Арендованные основные средства

        Выбытие объекта  оформляется Актом (накладной) приемки-передачи основных средств по форме № ОС-1. На основании данных этого акта бухгалтерия  организации делает соответствующую  запись в Инвентарной карточке учета  основных средств (форма № ОС-6).

        Зачастую на практике по взаимной договоренности сторон арендатор  выполняет улучшения арендованного  имущества в счет арендной платы за определенный период.

        В этом случае затраты  арендатора, связанные с улучшением арендованного имущества, отражаются им в установленном порядке на счетах учета затрат. По мере окончания всех работ их стоимость отражается арендатором по кредиту счета 90 «Продажи» субсчет 1 «Выручка» с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет арендной платы.

        Возмещение арендодателю стоимости испорченного имущества

        По заключенному сторонами договору аренды на арендатора возлагаются обязанности по содержанию и правильной эксплуатации арендованного имущества, а также по возмещению арендодателю ущерба, возникшего в связи с утратой, недостачей или порчей такого имущества.

        При этом в отношении  арендованных транспортных средств  Гражданский кодекс РФ предусматривает специальные правила. В частности, согласно статье 639 ГК РФ в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства на арендатора возлагаются обязанности по возмещению арендодателю причиненных убытков. Правда, арендодатель должен доказать, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор должен отвечать в соответствии с договором.

        Требования по возмещению причиненного ущерба, как правило, предъявляет  арендодатель при обнаружении факта  утраты или порчи имущества.

        При этом размер ущерба может определяться по согласованию сторон либо в судебном порядке.

        При самостоятельном  решении вопроса о размере  ущерба стороны могут образовать совместную комиссию или воспользоваться  материалами независимой экспертизы, которая может поручаться оценочным организациям или физическим лицам. Если стороны образуют совместную комиссию, размер ущерба определяется суммой уценки или расходами по устранению повреждений, а при его утрате — стоимостью утраченного имущества за вычетом износа. При судебном рассмотрении вопроса о размере возмещаемого ущерба, стороны руководствуются принятым судебным решением.

        В общем случае расходы  по возмещению арендатором ущерба, причиненного арендодателю, в соответствии с пунктом 12 ПБУ 10/99 относятся к внереализационным расходам и, соответственно, должны отражаться на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

        Если же причинами  причиненного ущерба явились какие-либо чрезвычайные обстоятельства хозяйственной  деятельности арендатора (стихийное  бедствие, пожар, авария и т. п.), расходы  по возмещению такого ущерба должны быть признаны чрезвычайными и учтены на счете 99 «Прибыли и убытки».

        В бухгалтерском  учете арендатора расходы по возмещению ущерба отражаются следующими записями:

        КРЕДИТ 001 «Арендованные  основные средства»

        списана стоимость  утраченного арендованного имущества;

        ДЕБЕТ 91-2 «Прочие  расходы» КРЕДИТ 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

        отражена сумма  подлежащего возмещению ущерба;

        ДЕБЕТ 76 «Расчеты с  разными дебиторами и кредиторами» КРЕДИТ 51 «Расчетные счета»

        возмещена арендодателю сумма причиненных убытков,

        В том случае, если арендатором будут установлены лица, виновные в повреждении или утрате арендованного имущества (самостоятельно или в судебном порядке), возмещение сумм убытков должно сопровождаться следующими записями по счетам учета:

        ДЕБЕТ 73 «Расчеты с  персоналом по прочим операциям» КРЕДИТ 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

        отражена сумма  ущерба, подлежащая удержанию с виновного  лица, состоящего в штате организации (работающего в организации);

        ДЕБЕТ 76 «Расчеты с  разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по удержанию ущерба» КРЕДИТ 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по возмещению ущерба»

        отражена сумма  ущерба, подлежащая удержанию с виновного 
лица, не работающего в организации;

        ДЕБЕТ 50 «Касса» (51 «Расчетные счета») КРЕДИТ 73, субсчет «Расчеты с персоналом по прочим операциям»;

        возмещен ущерб  виновными лицами.

        Привлечение работников организации к материальной ответственности производится в порядке, определенном главой 39 Трудового кодекса РФ, а удержание сумм ущерба из заработной платы — в порядке, определенном статьями 138 и 248 Трудового кодекса РФ.

        По распоряжению работодателя могут удерживаться только суммы ущерба, не превышающие среднего месячного заработка. Такое распоряжение может быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления работодателем размера причиненного работником ущерба. Если месячный срок истек, или работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, или сумма причиненного ущерба превышает средний месячный заработок работника, взыскание ущерба может производиться только в судебном порядке.

        После издания распоряжения о производстве удержаний в счет возмещения ущерба при каждом начислении заработной платы или иного дохода может удерживаться сумма, не превышающая 20 % от начисленных сумм за минусом налога на доходы физических лиц. Если такие удержания производятся одновременно с прочими удержаниями по инициативе работодателя, общий размер удержаний по инициативе работодателя не должен превышать 20 % начисленных сумм заработной платы или иного дохода. Если наряду с удержаниями по инициативе работодателя с работника производятся удержания по исполнительным листам, общий размер удержаний не может превышать 50 % начисленного дохода.

 

        ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

        Минфином России принято решение о разработке отдельного Положения по бухгалтерскому учету, посвященного вопросам аренды основных средств.

        Дело в том, что  в Положении по бухгалтерскому учету  «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденном приказом Минфина России от 30 марта 2001 года № 26н, отсутствует раздел, посвященный аренде. Единственным документом, который в настоящее время регулирует порядок бухгалтерского учета основных средств, являются Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные приказом Минфина России от 13 октября 2003 года №91н.

        Таким образом, институт регулирования арендных отношений, считаю на сегодняшний день перспективным и динамично развивающимся.

        В данной работе поставленные мною задачи, а именно отражение  операций учета текущей аренды основных средств у арендодателя и арендатора, считаю полностью раскрытыми.

 

        СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 

        

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части  первая и 

                    вторая)(с изменениями от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

2. Федеральный закон от 21.11.96 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском

                     учете» (редакция от 03.11.2006 N 183-ФЗ)

3. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств»

                    ПБУ 6/01, утверждено приказом Минфина России от 30 марта 2001

                    года № 26н

4. Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской

                     отчетности в Российской Федерации. Утверждено приказом

                    Министерства финансов РФ от 29.07.98 г. № 34н.

5. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств».

                    ПБУ 6/97. Утверждено приказом Министерства финансов РФ от

                   03.09.97 г. № 65н.

6. Кондраков Н.П. Бухгалтерский учет: Учебное пособие. - Москва:

                    ИНФРА-М, 2001.

7. Сахон А.П., Софронова Э.Ф., Невольникова Г.И. "Бухгалтерский

                   учет", 2002г.

8. Пастушкова В.В. Бухгалтерский учет основных средств: Учебное

                    пособие. - Москва: Маркетинг, 2004.

9. Тумасян Р.З. Учет основных средств: Практическое пособие. –

                    Москва: НИТАР АЛЬЯНС, 2003.

10. Арендные отношения. Правовое регулирование, бухгалтерский

                    учет и налогообложение / Ж.А.Морозова. – 2006г. 208с.