Контрольная работа по «Правовое обеспечение хозяйственной деятельности»

Что касается арендатора, то в этом качестве может  выступать всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юридическим лицом. Гражданский кодекс не содержит специальных правил, ограничивающих права субъектов гражданского оборота на получение в аренду имущества.

Объекты аренды

В соответствии с законодательством Республики Беларусь объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования вещи).

В соответствии с ч. 3 ст. 578 ГК Республики Беларусь данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, являются существенным условием договора, то есть договор считается заключённым только при согласовании данных условий.

Законодательными  актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Изменение, продление и расторжение договора аренды

Любой договор связывает его участников взаимными обязательствами. В сущности, в этом и заключается главное назначение договора, опосредствующего значимые для сторон отношения: четко определить круг взаимных обязанностей и обеспечить защиту имущественных интересов в случае их нарушения другой стороной.

Вместе  с тем, экономическим отношениям свойственна мобильность, условия  хозяйствования участников этих отношений  могут изменяться в силу разных обстоятельств. Естественно, у любой из сторон может  возникнуть желание что-то изменить в условиях действующего договора или даже вообще отказаться от него. Однако при этом должны быть защищены интересы другой стороны. Поэтому законодательство, признавая в целом право участников договорных отношений на изменение и расторжение (досрочное прекращение) договора, устанавливает определенный порядок реализации этого права в целях обеспечения соблюдения имущественных интересов обеих сторон.

Гражданское законодательство подробно и детально регулирует вопросы расторжения  договора аренды, однако, несмотря на наличие соответствующих норм в Гражданском кодексе Республики Беларусь и других нормативных правовых актах, на практике возникает большое количество вопросов относительно способов, оснований и порядка расторжения договора аренды.

Первым  способом расторжения договора аренды является расторжение договора по соглашению сторон, которое возможно, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства или договором (п. 1 ст. 420 ГК). Соглашение о расторжении  договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное (п. 1 ст. 422 ГК).

Второй  способ расторжения договора аренды состоит в том, что договор  расторгается судом по требованию одной  из сторон. Необходимо отметить, что  в ГК предусмотрены соответствующие основания досрочного расторжения договора аренды, как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора (ст.ст. 590, 591 ГК). В частности, согласно ст. 590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется  имуществом с существенным нарушением  условий договора или назначения  имущества либо с неоднократными  нарушениями;

2) существенно  ухудшает имущество;

3) более  двух раз подряд по истечение  установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не  производит капитального ремонта  имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии  их в договоре — в разумные  сроки в тех случаях, когда  в соответствии с законодательством  или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 591 ГК по требованию арендатора договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель  не предоставляет имущество в  пользование арендатору либо создает препятствия пользование имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное  арендатору имущество имеет препятствующие  пользованию недостатки, которые  не были оговорены арендодателем  при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель  не производит являющийся его  обязанностью капитальный ремонт  имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки;

4) имущество  в силу обстоятельств, за которые  арендатор не отвечает, оказывается  в состоянии, не пригодном для  использования.

Договор аренды может быть расторгнут по любым основаниям, предусмотренным в договоре, отличным от тех, которые предусмотрены в ст.ст. 590, 591 ГК. При этом основания досрочного расторжения договора аренды, предусмотренные в договоре, не обязательно должны быть связаны с нарушением договора. То обстоятельство, что часть первая ст. 590 и часть первая ст. 591 ГК в качестве оснований расторжения договора предусматривают исключительно нарушения условий договора со стороны арендатора и арендодателя, не означает, что другие основания расторжения, включаемые сторонами в договор, также должны быть связаны с нарушениями его условий. Например, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного в аренду имущества в собственных целях арендодателя.

Задание.

       К юридическому консультанту  обратился главный бухгалтер  торговой организации с рядом  вопросов. Ответьте на каждый  из них. 

     1 Как распределены обязанности в области бухгалтерского учета и отчетности между руководителем и главным бухгалтером организации и за что они несут ответственность?

     Основными задачами главных бухгалтеров банков является подготовка учётной политики и контроль за производимыми в  банках операциями.

     Главный бухгалтер — лицо материально ответственное. Если в его договоре предусмотрена ограниченная материальная ответственность, то, по закону, ее размер не может превышать средний месячный заработок. Полная материальная ответственность предполагает, что ему придется возмещать все финансовые потери, когда по его вине фирма понесет убыток. Эта крутая мера может быть применена к главному бухгалтеру только тогда, когда преступность его действий докажет суд

     Для рассмотрения вопроса об ответственности  руководителя необходимо определить, насколько он соответствует понятию «должностное лицо». В соответствии с 1.3 КоАП РБ должностное лицо – физическое лицо, постоянно, временно или по специальному полномочию выполняющее организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции. Либо лицо, уполномоченное в установленном порядке на совершение юридически значимых действий, а также государственный служащий, имеющий право в пределах своей компетенции отдавать распоряжения или приказы и принимать решения относительно лиц, не подчиненных ему по службе.

     КоАП  предусматривает ответственность  руководителя организации за нарушение  законодательства о труде, в области  налогов и сборов, финансов, рынка  ценных бумаг, предпринимательской  деятельности, охраны окружающей природной  среды, промышленности, строительства, энергетики, сельского хозяйства, связи, информации и т. п. 

      2 Кто может вести бухгалтерский учет в организации?

Все организации, включая субъекты малого бизнеса, обязаны  вести бухгалтерский учет. Ответственность  за ведение бухгалтерского учета  несет руководитель организации. В случае уклонения от ведения бухгалтерского учета в порядке, установленном законодательством и нормативными актами органов, осуществляющих регулирование бухгалтерского учета, искажения бухгалтерской отчетности и несоблюдения сроков ее представления и публикации руководители и лица, отвечающие за постановку бухгалтерского учета, привлекаются к административной и уголовной ответственности.  
 
В зависимости от вида деятельности организации, ее организационно-правовой формы, объема учетной работы, степени механизации и автоматизации обработки экономической информации руководитель может:

·  создать бухгалтерскую службу как структурное подразделение, возглавляемое главным бухгалтером;

·  ввести в штат должность бухгалтера;

·  передать на договорных началах ведение бухгалтерского учета централизованной бухгалтерии, специализированной организации или бухгалтеру-специалисту;

·  вести бухгалтерский учет лично.

      3 Что такое учетная политика организации и какие требования предъявляются к ней?

Понятие учетной политики организации установлено  <<< ст. 6 Закона Республики Беларусь от 18.10.1994 № 3321-XII «О бухгалтерском учете и отчетности» (НРПА РБ от 19.03.2001, № 2/449) >>> и конкретизировано <<< Положением по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации», утвержденным постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 17.04.2002 № 62 (НРПА РБ от 07.05.2002, № 8/8076) >>> . Согласно этим нормативным документам под учетной политикой организации понимается принятая ею совокупность способов ведения бухгалтерского учета – первичного наблюдения, стоимостного измерения, текущей группировки и итогового обобщения фактов хозяйственной деятельности. Таким образом, к способам ведения бухгалтерского учета относятся способы группировки и оценки имущества и обязательств, фактов хозяйственной деятельности; организация документооборотов бухгалтерского учета, системы учетных регистров, обработки информации и иные методы и приемы.

Учетная политика организации формируется  главным бухгалтером (бухгалтером) организации и утверждается ее руководителем соответствующей организационно-распорядительной документацией (приказом, распоряжением и др.).

При формировании учетной политики организация осуществляет выбор одного способа ведения  бухгалтерского учета из нескольких, допускаемых законодательными и нормативными актами, входящими в систему нормативного регулирования бухгалтерского учета в Республике Беларусь. Если указанная система не устанавливает способа ведения бухгалтерского учета по конкретному вопросу, то при формировании учетной политики организация самостоятельно разрабатывает соответствующий способ исходя из действующих положений по бухгалтерскому учету.

Способы ведения бухгалтерского учета, выбранные  организацией при формировании учетной  политики, применяют с 1 января года, следующего за годом издания соответствующего организационно-распорядительного документа. При этом они применяются всеми структурными подразделениями организации (включая выделенные на отдельный баланс) независимо от места их расположения.

Помимо  выбранных способов ведения бухгалтерского учета, приказом по учетной политике утверждаются:

– рабочий  план счетов бухгалтерского учета, содержащий применяемые в организации синтетические  и аналитические счета, необходимые  для ведения бухгалтерского учета в соответствии с требованиями своевременности и полноты учета и отчетности;

– формы  первичных учетных документов, применяемых  для оформления хозяйственных операций, по которым не предусмотрены унифицированные (типовые) формы первичных учетных документов, а также регистры и формы документов для внутренней бухгалтерской отчетности;

– методы оценки отдельных видов имущества  и обязательств;

– порядок  проведения инвентаризации активов  и обязательств организации;

– правила  документооборота и технология обработки учетной информации;

– порядок  контроля за хозяйственными операциями, а также другие решения, необходимые  для правильной постановки бухгалтерского учета.

Вновь созданная организация оформляет  избранную ею учетную политику до первой публикации бухгалтерской отчетности, но не позднее 90 дней со дня приобретения прав юридического лица (государственной регистрации). Избранная организацией учетная политика считается принятой со дня приобретения прав юридического лица (государственной регистрации).