Анализ состояние рынка

Разработанные автором  подходы к систематическому изучению рынка быстровозводимых зданий и  поселений (комплексов) направлены в  корпорацию «Росагропромстрой».

Апробация результатов  исследования. Основные положения диссертаци-онного исследования докладывались на научных советах холдинговой компа-нии «Югорскремстройгаз», заседаниях Петербургского экономического форума, научно-практических конференциях Санкт-Петербургского государствен-

ного архитектурно-строительного университета и опубликованы в 7 печатных работах, общим объемом 1,4 п.л.

Диссертационное исследование выполнено в соответствии с шифром специальности 08.00.05, областью исследования 15.56, согласно Паспорту номенклатуры специальностей научных работников (экономические  науки), утвержденному протоколом первого  заместителя министра промышленности науки и технологий РФ от 16.02.2001 г. № МК-1-пр

10

ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ  ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА БЫСТРОВОЗ-

ВОДИМЫХ ЗДАНИЙ И  ПОСЕЛЕНИЙ 

1.1 Предпосылки формирования  рынка блок-модульных быстровозводимых

зданий и поселений 

Исходные предпосылки  исследования. Для продукции любого вида, в том числе и для блок-модульных зданий и поселений, сложившийся рынок характеризуется наличием на нем:

самой продукции,

производителей, прямо  или косвенно присутствующих на рынке,

продавцов,

покупателей,

системы определенных правил, регулирующих отношения между  участниками рынка (рыночные отношения).

Основополагающей  предпосылкой формирования рынка является потреб-ность покупателей в продукции, а точнее, в тех благах, которые они благодаря этой продукции приобретают. Исходя из этой предпосылки, автор выстраивает следующую систему приоритетов при изучении перечисленных элементов рынка:

Полно и подробно во всех наиболее значимых с точки  зрения рынка аспектах намечается изучение конечной строительной продукции рынка - блок-модульные быстровозводимые вахтовые здания и поселения.

Схематическому изучению подвергаются участники рынка.

Производится анализ сложившихся (или складывающихся) рыночных отношений с учетом современных  тенденций, ориентированных на использование  идей самоорганизации и методов  синергетики и смежных с ней  наук.

11

Датировка начала и  область применения. Несмотря на то, что быстровозво-димые здания, собираемые из заранее изготовленных элементов, применялись еще во времена Ивана Грозного (широко известен пример строительства Сви-яжска), конкурентный рынок блок-модульного строительства таких зданий начал складываться сравнительно недавно.

По данным анализа  литературных источников [39,75,20 и др.] предпосылки к формированию рынка  быстровозводимых блок-модульных зданий и вахтовых поселений начали складываться в России в 60-х годах XX столетия. В этот период возникла необходимость в повышении интенсивности освоения новых месторождений полезных ископаемых, залегающих на территориях Крайнего Севера и Западной Сибири. Основными потребителями продукции рынка блок-модульных зданий и поселений в этот период были нефтяная и газовая отрасли, осваивающие'нефтегазоносные месторождения Западно-Сибирской низменности.

Обстоятельства и  причины появления рынка Появление  рынка и его быстрый рост были обусловлены рядом обстоятельств, из которых можно выделить два  наиболее важных:

К этому времени  концепция применения вахтового  метода организации работ для  освоения малонаселенных труднодоступных  территорий с суровыми природно-климатическими условиями, неблагоприятными для постоянного  проживания, прошла проверку в практике освоения таких территорий, и была обоснована ее эффективность.

Основополагающим  направлением развития строительства  стал перевод его на индустриальную основу, превращение строительной площадки в сборочную, применение методов, основанных на типизации, унификации и стандартизации строительной продукции, отдельных  ее элементов и способов производства (конструкций, узлов, деталей, технологических  процессов и т.д.).

Основными причинами, способствовавшими становлению  рынка быстро-возводимых блок-модульных зданий и поселений, явились:

Необходимость возведения зданий и поселений в предельно  короткие сроки.

12

Требования сокращения затрат на строительство (уровень затрат на хозяйственную подготовку территории и на гражданское строительство  на Севере оказался в 1,5-2 раза выше, чем, например, в районах Среднего Приобья [20, с. 11] и в 2 -4 раза выше, чем в средней полосе России [6, с. 31]).

Потребность" в  постоянном притоке квалифицированных  кадров из других регионов страны и  неразвитость социальной инфраструктуры.

Проблемы адаптации  профессионального контингента (некоренных жителей) к условиям длительного  проживания в этих районах [63, с. 30].

Переход к разработке месторождений нефти, газа и других полезных ископаемых, небольших по запасам и, соответственно, по срокам их отработки (10 -15 лет), что приводило  к нецелесообразности строительства  постоянных поселений.

1.2 Вахтовые поселения  и развитие рынка быстровозводимых  зданий 

Влияние градостроительной  модели расселения на рынок быстровозводимых зданий. На рынок конечной строительной продукции определяющее влияние  оказывают модели производственно-хозяйственного освоения месторождений и градостроительные  модели.

Однако, как свидетельствует  анализ литературных источников , на ранних этапах освоения вахтового метода организации труда создание вахтовых поселков очень часто осуществлялось вне рамок какой-либо градостроительной модели и диктовалось исключительно интересами ведомств. Модели производственно-хозяйственного освоения месторождений и градостроительные модели,

; . • 

благодаря которым  оказывалось возможны.м определять параметры продукции

рынка, находились в  стадии теоретических проработок и  только начинали про-

13

веряться практикой на адекватность. В результате на первый план была выдвинута градостроительная модель, ориентированная на применение вахтовых методов организации труда. В начале семидесятых годов в Ленинграде был создан технический проект вахтового поселка для Тюменской области. Однако в нем не были учтены все особенности этих типов поселений [52, с. 186-187].

По данным [20] одними из первых основные рекомендации по градостроительному освоению северных территорий с учетом использования вахтовых методов  при эксплуатации нефтяных месторождений  Среднего Приобья предложили свердловские архитекторы. В выполненной ими работе «Планировка, застройка, инженерное оборудование городов и поселков в нефтегазоносных рай-

i •

онах Тюменской  области», датированной 1969 годом, были выделены три типа поселений: 1)-вахтенные  поселки, численностью до 1500 - 3000 чел; 2) постоянные рабочие поселки и  малые города (10—40 тыс. населения); 3) средние и большие города (150-200 тыс. населения)- районные центры. В зависимости от состава и плотности населения были определены принципы и характер застрой-ки для каждого типа поселений [70, с.5]. В начале семидесятых годов в Ленинграде был создан технический проект вахтового поселка для Тюменской области [52, с. 186].

Эти и ряд других работ сыграли существенную роль в период конца 

1970-х - начала 1980-х  годов,.который характеризовался значительным расши-

¦ - ,

рением применения вахтового метода и соответствующими изменениями в системе расселения. '

Если в 1960-е годы (по данным [71, с. 12]) вахтовый метод в  нефтедобывающей промышленности занимал  незначительный удельный вес и использовался  только внутрирегионально, то с середины 70-х годов изменяются не только его объемы, но и характер применения. В результате в начале 1980-х годов в нефтяной промышленности этим методом выполнялось более 30% программ по бурению, в геологоразведке - 26%, а в подразделениях Главтюменьнефтегазст-роя более 43% строительно-монтажных работ. В середине 1980-х гг. с применением вахтового метода работали уже около 130 тыс. человек (население средлс-

14

го по величине города), или 20% численности производственных коллективов нефтяников и газовиков.

Увеличение объемов  нефтегазодобычи в начале 1980-х сопровождалось использованием'вахтового метода организации труда и соответствующим увеличением объемов блок-модулыюго строительства вахтовых поселков. С учетом этого обстоятельства были откорректированы планы развития Сургута, Нижневартовска, Нефтеюганска, Надыма. Проекты генеральных планов предусматривали на расчетный срок до 2000 г. увеличение численности населения: Сургута - до 300 тыс.,* Нефтеюганска - до 100 тыс., Нижневартовска — до 250 тыс., Надыма - до 50 тыс., Нового Уренгоя - до 60 тыс. Был пересмотрен характер застройки (с середины 60-х годов ориентировались только на компактную, многоэтажную). Предусматривалось выделение территории для индивидуального малоэтажного строительства [2, с. 160].

Если в десятой  пятилетке [12,с.162] в трех базовых  городах Севера концентрировалось 85% населения нефтегазового района, то к концу пятилетки доля населения  этих городов снизилась до 70%. В  этот период шел быстрый рост поселков, находившихся, как правило, в радиусе 70-150 км от базового города.

Эти данные в определенной мере могут характеризовать увеличение объема рынка блок-модульного строительства вахтовых поселений.

По имеющимся оценкам [75, с. 44] потребность в быстровозводимых блок-модульных зданиях в 80-х годах оценивалась десятками тысяч квадратных метров в год.

Однако получить достоверную информацию и дать точную количественную оценку этого роста  оказывается достаточно сложным  по следующим причинам. Во-первых, как "будет показано ниже, продукция  этого вида в строительных нормах отнесена к временным зданиям, сооружениям  и поселениям, и ее учет не требует  отражения в статистической отчетности.

Во-вторых, ведомственный  подход к проектированию и строительству  вахтовых поселений, очевидно, не способствовал  появлению значимых образцов с

15

точки зрения перспектив их развития, и, следовательно, далеко не все поселения находили-отражение в научно-технической литературе.

И, в-третьих, возможно, как следствие первых двух причин, отсутствовал единый подход к классификации  типов поселений (например, к середине 80-х годов по одним данным было создано 1480 вахтовых поселков, по другим -около 200 [12, с. 167]).

Отсутствие общепринятой терминологии и классификации в  определении типов поселеций привело к тому, что поселения одного и того же типа в разных литературных источниках научно-технического и нормативного характера назывались по-разному: полевой городок, вахтовый поселок, вахтовый комплекс и т. п.

Как показывают исследования автора, единый подход, позволяющий  проводить сегментацию рынка  блок-модульного строительства, осуществлять позиционирование' продукции на нем, оценивать его объем, окончательно не сформирован до настоящего времени.

Особенности формирования зарубежного рынка Схожесть природно-климатических, географо-экономических факторов, совпадение временных рамок дают возможность  провести аналогии, сравнить характер и конечные результаты процессов  освоения малообжитых районов зарубежного  и отечественного Севера. Автор проанализировал  опыт освоения северных территорий Канады и Аляски. В результате анализа  было установлено что:

освоение зарубежного  Севера с самого начала и до настоящего времени ориентировано на применение вахтовых методов и, соответственно, на временный характер проживания персонала (см., например, [39, 75, 20]).

процесс освоения новых районов Зарубежного Севера проходил в два этапа. Первый приходился на 1930-1940-е годы, второй, соответственно, на 1960-1980-е годы [50, с. 176].

В 30-40-е годы на Севере Канады и на Аляске создавались так  называемые «города-компании» (так  называемая «моноресурсная» модель развития). «Моноресурсная» модель развития была основана на преднамеренном сужении спе-» »

16

циализации производственных центров. Компания-владелец поселка ограничивалась созданием минимальных удобств для проживания работающего персонала. Эта модель предусматривала «очаговый» характер освоения территорий, при котором создавалась дисперсная есть мелких поселений, не стимулировавшая общее хозяйственное развитие территории.