Шпаргалка по "Земельному праву"

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся  в частной собственности и  принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между  ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных  участков в счет доли в праве общей  собственности на земельные участки  из земель сельскохозяйственного назначения.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании  решения суда в обязательном порядке  независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных  участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или  выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся  в границах застроенной территории, в отношении которой принято  решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной  территории, осуществляется лицом, с  которым заключен такой договор, в соответствии с документацией  по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством  о градостроительной деятельности.

Споры об образовании земельных  участков рассматриваются в судебном порядке.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, осуществляется на основании  решений исполнительных органов  государственной власти или органов  местного самоуправления, предусмотренных, за исключением случаев:

1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим,  огородническим или дачным некоммерческим  объединениям граждан, а также  земельных участков, предоставленных  гражданам на праве постоянного  (бессрочного) пользования, праве  пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных  участков из земельных участков, предоставленных для комплексного  освоения в целях жилищного  строительства;

3) образования земельных  участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной  территории, в отношении которой  в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных  участков;

5) иных предусмотренных  федеральными законами случаев.

Решения об образовании земельных  участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:

1) кадастровые паспорта  образуемых земельных участков  или кадастровый паспорт образуемого  земельного участка;

2) правоустанавливающие и  (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Раздел земельного участка

При разделе земельного участка  образуются несколько земельных  участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка  у его собственника возникает  право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности  сохраняют право общей собственности  на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому  или дачному некоммерческому  объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации  и застройки территории данного  некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение  земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе  такого земельного участка могут  быть образованы один или несколько  земельных участков, предназначенных  для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства  либо относящихся к имуществу  общего пользования. При этом земельный  участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым  заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания  территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка  осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных  участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется  в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка  у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает  право собственности на образуемый земельный участок и указанный  участник долевой собственности  утрачивает право долевой собственности  на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности  сохраняют право долевой собственности  на измененный земельный участок  с учетом изменившегося размера  их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей  устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Объединение земельных участков

При объединении смежных  земельных участков образуется один земельный участок, и существование  таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных  участков у собственника возникает  право собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных  участков, принадлежащих на праве  собственности разным лицам, у таких  лиц возникает право общей  собственности на образуемые земельные  участки.

При объединении земельных  участков, принадлежащих на праве  общей собственности разным лицам, у них возникает право общей  собственности на образуемый земельный  участок в соответствии с гражданским законодательством.

Не допускается объединение  земельных участков, предоставленных  на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением  случаев, если все указанные земельные  участки предоставлены на праве  постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Допускается объединение  земельного участка, обремененного  залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право  залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено  соглашением сторон.

Перераспределение земельных участков

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных  участков, и существование таких  смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных  участков, находящихся в частной  собственности, у их собственников  возникает право собственности  на соответствующие образуемые земельные  участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании  земельных участков.

Перераспределение земельных  участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между  собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

1) перераспределения таких  земельных участков в границах  застроенной территории, в отношении  которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

2) образования земельных  участков для размещения объектов  капитального строительства.

Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные  участки

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный  участок, из которого при разделе, объединении  или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования  на образуемые земельные участки.

В случае образования земельных  участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или  безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование  лицо имеет преимущественное право  на заключение с ним договоров  аренды образуемых и измененных земельных  участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних  условиях, если иное не установлено  соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Сервитуты, установленные  в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются  в отношении образуемых земельных  участков в прежних границах.

Требования  к образуемым и измененным земельным  участкам

Предельные (максимальные и  минимальные) размеры земельных  участков, в отношении которых  в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и  минимальные) размеры земельных  участков, на которые действие градостроительных  регламентов не распространяется или  в отношении которых градостроительные  регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных  образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование  земельных участков, если их образование  приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел  земельных участков, если сохраняемые  в отношении образуемых земельных  участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные  земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

17. Порядок предоставления  земельных участков для целей  строительства.

В зависимости  от цели использования земельного участка  можно выделить два варианта предоставления земли, находящейся в государственной  или муниципальной собственности:

1. для целей,  не связанных со строительством. В ст. 34 ЗК РФ определен порядок действий граждан, заинтересованных в предоставлении или передаче им земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Они подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления соответствующее заявление, в котором должны быть определены: цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, а также испрашиваемое право на землю. Затем в установленные сроки изготавливается и утверждается проект границ земельного участка, принимается решение о его предоставлении в собственность (за плату или бесплатно) либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ, заключается соответствующий договор (купли-продажи или аренды);

2. для строительства. В соответствии со ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного  согласования мест размещения  объектов;

2) с предварительным согласованием  мест размещения объектов.

Если предоставление земельных  участков для строительства в  собственность осуществляется без  предварительного согласования мест размещения объектов, то, в свою очередь, также  возможно 2 варианта: