Правовое обеспечение оценочной деятельности

-метод расчета  предпринимательскоц прибыли: Мясовец,  Рутгайзер; метод расчета ликвидационной  стоимости; методы расчета дебиторки (10 штук)

-отдельных видов  объектов оценки, спец формы оценки: отчет актуария (оценка имущества  негосударственный пенсионный фонд, ФОМС)

-имущество паевых  инвестиционных фондов

-прошивать, нумеровать  постранично и ставить печати, подписи!

Статья 12 :достоверность отчета, как докумнета, содержащего сведения доказательственного значения.  В соответствии с законом.

Статья 13: оспоримость  сведений, содержащихся в отчете. Подлежит оспорению судом:третейский, арбитражный.

Статьи 14 15 смотреть самим!

Статья 15 (1) обязанности  юр лица, с которым оценщик заключил договор. Юр лицо обязано иметь в  штате не менее 2 лиц (оценщиков) 30 тыщ  уплатить взнос, застраховаться и быть в СРО.

Документы, за искл: инфа юр лица-извиняйте батьки)))

Статья 16: независимость оценщика

не может, если оценщик является

не допускается, если имеются права договора, вмешательство  в деятельность оценщика

размер оплаты оценщика не зависит от рыночной стоимости. Логика о проведении оценки.

Статьи 17 по 25 надо самому!

Новый раздел По пункту 4 ФСО разделя ц ФСО 3 срок лигитимности отчета: 3 месяца -обязательная оценка, 6-...;надо использовать 6 принципов, надо вести отдельные разделы, информация обоснованной, достоверной, достаточной. 2-ды указывем источники;

Перечень  документов гос регулирования оценочной деятельности

1.Методические  рекомендации по определению  рыночной стоимости земельных  участков, утверждены 6 марта 2002 №568-р

2.Методические  рекомендации по определению  рыночной стоимости 26 ноября 2002 года  СК-4/21297

3.Информационное письмо президиума высшего арбитражноо суда мая 2005 (об оспаривании суда дел имущества оценки)

4.постановление  минтруда РФ 21 августа 1998 №37 (есть  такие же добавления о минсоцразвития:о  квалификационных требованиях минсоцоценщик):что  должен знать и выполнять оцещик, дается градация (без стажа работы ,2-3 2 категория; 1 категория-более 5 лет)

24 декабря 1998 №52 «об утверждении квалификационных  характеристик долность оценщик  интеллектуальной собственности»

-приказ Минэконом  развития 2 марта 1997 №69 «Положения о порядке ведения реестра о членстве реорганизации оценщиков, порядо их ведения заинтересованных лиц в сети интернет»

-приказ минэконом  развития 29 сентября 2006 №303 «Об утверждении  положения о порядке проведения  экспертизы отчета об оценки  ценных бумаг, требованиях и порядке выбора «

-приказ ФАОГИ  23 сентября 2009 №272 «об утверждении  порядке рассмотрения отчетов  об оценке при реализации росимуществом...»Надо  бояться!(

-временные требования  к профессиональному обучению  оценщиков, приняты решением национального совета по оценочной деят-ти в РФ 18 ноября 2008 (108 часов эти курсы-повышение квалификации-а то не имеем право подписывать)

Принцип Нейбана

Статьи 1, 15 должны и другие федеральные законы соблюдаться. 
 

Лекция (15 СЕНТЯБРЯ 2010)

Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 «Об основных принципах определения арендной платы, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ».

 Должны учитывать  соц значимость (оценка земельных  участков)

Методические  рекомендации по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке недвижимого  имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов Федерального значения и (или) предоставляемых в рамках Федерального Закона №310 ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчета размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектам недвижимости в связи с их изъятием, или в связи установлением сервитута.. Утверждены национальным советом по оценочной деятельности (протокол №5 25 декабря 2009г.)

Федеральный стандарт оценки:

1.Общие понятия  оценки, подходы к оценке и  требования к проведению оценки (ФСО№ 1)

ФСО №1 был утвержден  приказом Министерством Экономического Развития торговли России, 20июля 2007 г. № 256, зарегистрирован в минюсте 22 августа 2007 года №10040

Указанный документ состоит из 4-х основных разделов:

1.Общие положения

2.Общие понятия

3.ПОдходы к  оценке

4.Требования  к проведению оценки

В разделе «общие положения», существенное является, что  настоящий ФСО разработан с учетом Международных стандартов оценки и  определяет общие понятия, подходы  к оценки итребования к роведению оценки.

2.НЕЛЬЗЯ игнорировать  требования данного стандарта  (посмотреть)

Объекты оценки относятся объекты гражданских  прав, в отношении которых законодательство РФ установлено  (ФЗ статья 5)

Расчетная величина цены (стоимость) объекта оценки, ее итог и определение

Определение подхода  к оценке

Метод оценки

Дата проведения оценки и дата определения стоимости 

Требование: если проведение оценки обязательно, то лигитимность отчета (его период действия, достоверный  и рекомендуемый) срок его действия равен 3 месяца!

Что делать, если установлены затраты

Наиболее эффективное  использование (пункт 10)

(пцнкт 11, раздел 2) описание общего порядка или   проведения отчетов оценки.

12 пункт-срок  экспозиции объекта оценки

13 пункт-доходный  подход

14 пункт-сравнительный подход

15 пункт-затратный  подход

4 раздел, требования  об отчете о оценке 

16 пункт, включает  след этапы:

1.договор и  задание на оценку (техническое...)

2.сбор и анализ  информации для оценки

3.применение  подходов и выбор методов оценки  и расчеты

4.согласование (обощение) результатов применения подходов оценки

5.составление  отчетов об оценке

17 пункт 4 раздела-задание  на оценку:

1.объект оценки

2.имущественные  права на объект оценки (права  собственности подтвердаются док-ми, которые в приложении, надо конкретно по каждому!)

3.цель оценки

4.предполагаемое  использование результатов оценки (задача оценки.0

5.вид стоимости

6.дата оценки

7.срок правления  оценки

8.допущения и  ограничения, на которых основывается  оценка

пункт 18 понимание  процесса сбора и анализа информации, изучает количественную и качественную хар-ку оценки, подходы и методы, которые надо применить для оценки, в том числе:

-инфа о политических, социальных, экономических, экологических  факторах, оказывающих влияние на  стоимость объекта оценки

проанализировать инфу о спросе и предложении на рынке, включая инфу о факторах , влияющих на спрос и предложения их качественные и количественные характеристики.

Инфа о правоустанавливающих док-тах, тех и эксплуотационных хар-ках,

пункт 19: инфа должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности

Достаточная инфа, если использование доп инфы не ведет  к существенному изменению характеристик, а также к изменению итоговой величины изменения стоимости объектов оценки. Величина 5% как изменения -это  нормально!

Инфа достоверна, если соответствует действительности, позволяет пользователю делать выводы о характеристиках, принимать обоснованные решения на данных выводах.

(18 пункт) Оценщик  должен провести анализ достаточности  и достоверности инфы, используя все доступные средства и методы

для инфы используется экспертное суждения оценщика или привлеченного  оценщиком специалиста, то для характеристик  должны быть описаны условия, они  будут достигать значениям и  как они друг другу подходят! (Приблизить их)

для привлечения специалиста нужно указать их квалификацию, степень его участия и условия  его участия в данной деятельности.

Оценщик не может использовать инфу о событиях, произошедших после даты оценки!!!

использовать 3 подходи или обосновать отказ! (существенный и по делу, треть страницы на отказ)

Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки.

25 пункт. Использование  доходного подхода. Установление  периода прогнозирования, определить  ставку дисконтирования, осуществить  процедуру поток ожидаемых доходов в период ожидаемого прогнозирования и определить стоимость.

22 пункт. Сравнительный  подход. Анализ объекта аналога  и объекта оценки происходит  по всем элементам сравнения. 

23 пункт. Затратный  подход

24 пункт. Для  получения итоговой величины  использует результаты расчетов подходов и методов оценки.

26пункт. Лигитимно  в течение 6 месяцев для всех  отчетов

27 пункт. Итог  стоимости выражена в валюте  РФ (в рублях)!!!!!

ФСО №2 Цель оценки и виды стоимости

состоит из     зарегистрирован в Минюсте 23 августа №225 10045. разработан с учетом международных стандартов оценки, определения рыночной и отличимой от нее стоимости. Обязателен к применению оценочной деятельности

2 раздел. Цель  оценки и использование результатов  оценки

Цель-стоимость  оценки.

Результат-итог стоимости объекта оценки 
 

3 раздел: виды  стоимости (4 шт) 
 
 

Принципы:

1.вся инфа  по принципу существенности

2.инфа по расчетам  существенная по стоимости объектов  оценки должна быть подтверждена (принцип обоснованности)

3.в заблуждение  и однозначного толкования

4.состав, последоватьность, представленных в отчете об  оценке материалов позволяют  полностью воспроизвести расчет  стоимости и привести к аналогичным  результатам 

Лекция 06.10

….

Источники гражданского права:

Конституция

Фед. Законы

Законы  субъектов федерации

Договоры

Решения, постановления исполнительных органов  субъектов РФ

Нормативные акты органов гос. Власти

Правовые  обычаи (обычаи правового оборота)

Правовые  прецеденты

Общепринятые  принципы и нормы права

Деловой Обычаи - сложившееся в предпринимательской деятельности субъектов, не предусмотренные законодательством.

Конституция – основной закон государства, определяющий основы общества и государства, регулирующий жизнедеятельность общества и закрепляющий основные права, свободы и обязательства человека и гражданина.

Закон- нормативный акт, принятый в особом порядке законодательным органом  государственной власти, регулирующим важнейшие общественные отношения  и имеющие высшую юридическую  силу.