Типы домов, типы квартир. Особенности работы риэлтора

    Риэлторы  готовы подбирать варианты квартир, проводить показы и переговоры, решать все вопросы. Они своеобразные "менеджеры  знаний" – профессионалы, ассы своего дела, которые разбираются в теме, решают проблемы максимально эффективным  способом. На всех этапах проведения сделки, начиная с первой консультации и заканчивая совершением сделки, риэлтор работает с клиентом, который тщательно изучает пожелания и предложит лучшие варианты, включая и нестандартные. Работа с риэлтором позволит решить любой вопрос быстро и качественно. Можно связаться и назначить встречу с риэлтором в любое удобное время.

    Первоначально клиент должен для себя решить, стоит  ли обращаться в агентство недвижимости или действовать на рынке самостоятельно. Однако прежде чем принять такое  решение, стоит задуматься, сможет ли клиент самостоятельно оценить квартиру, составить предварительный договор, в котором будут оговорены  все последующие условия, понимает ли клиент, какие обязательства существуют у собственника,  и какую ответственность в случае их невыполнения несет каждая из сторон. Таких вопросов может быть, конечно, значительно больше, и в этом процессе главное помнить, что мошенники ищут тех, кто, не зная особенностей работы риэлтора, пытается решить свои жилищные вопросы самостоятельно.

    Другой  вопрос – сколько придется платить  за ту или иную необходимую услугу. На российском рынке недвижимости действует устоявшаяся система расценок на риэлторские услуги. Большинство риэлторских компаний и агентств недвижимости работает за комиссионные, которые составляют несколько процентов от суммы сделки. Впрочем, встречаются и другие способы оплаты, например, твердая сумма за конкретный набор услуг или прейскурант с расценками на каждую услугу.

    Порядок оплаты услуг риэлтора зависит от типа риэлторского договора:

1) Фактические,  информационно-консультационные действия. Клиент обязан выплатить риэлтору  вознаграждение независимо от  того, на сколько эффективно смог  воспользоваться полученной информацией.

2)Юридические  действия, посреднические услуги - содействие  клиенту в заключении сделки. Вознаграждение выплачивается лишь  в тех случаях, если сделка  будет заключена.

Обязанности риэлтора зависят от предмета договора. К ним могут быть отнесены:

1)Предоставление  клиенту информации об объекте  недвижимости.

2)Размещение  информации об объекте в интернете  или СМИ.

3)Выявление  возможности совершить сделку.

4)Проведение  переговоров с 3-и лицом по  условиям будущей сделки, проверка  правоустанавливающих документов  на интересующий объект недвижимости.

5)Помощь  клиенту в оформлении гос.регистрации  сделки с объектом недвижимости, а также регистрация прав на  недвижимость имущества.

6) Заключение  предварительного договора с  3-м лицом от имени клиента.

7)Заключение  договора от имени клиента  с 3-м лицом за счет клиента.

При покупке недвижимости в обязанности риэлтора входят:

– подбор вариантов  в соответствии с запросами клиента;  
– организация просмотров подходящих вариантов; 
– предварительный анализ документов и возможности приобретения понравившейся квартиры как таковой; 
– переговоры об условиях приобретения с продавцами или их представителями; 
– внесение предоплаты за устраивающий вариант; 
– сбор и проверка необходимых документов и «истории» квартиры;  
– организация взаиморасчетов; подготовка проекта договора купли-продажи;  
– заключение и оформление государственной регистрации договора купли-продажи; 
– получение зарегистрированных документов; организация передачи жилья новому собственнику по акту приема-передачи.

При продаже недвижимости в обязанности риэлтора входят:

– организация  максимально эффективной рекламной  кампании; 
– организация просмотров объекта потенциальными покупателями; 
– переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения с учетом интересов продавца; 
– получение предоплаты; 
– сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи; 
– подготовка договора купли-продажи; 
– организация расчета; 
– заключения договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию; 
– получение зарегистрированных документов; 
– передача квартиры новому собственнику по акту приема-передачи.

  Риелтор в обязательном порядке должен знать: 
1) основы жилищного и земельного законодательства, законы и подзаконные нормативные акты, положения, инструкции и другие документы, регулирующие операции с недвижимостью; 
2) действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью; 
3) основы рыночной экономики; 
4) основы психологии, правила установления деловых контактов и ведения переговоров, этику делового общения; 
5) общие условия налогообложения юридических и физических лиц; 
6) правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости; 
7) конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости; 
8) контактные данные агентств, работающих на рынке недвижимости, виды услуг, которые они оказывают; 
9) основные требования, предъявляемые к объектам недвижимости, технические, качественные и другие характеристики объектов недвижимости; 
10) правила проведения осмотров и методы оценки объектов недвижимости, предназначенных для купли-продажи и аренды; 
11) правила рекламирования объектов недвижимости; 
12) правила внутреннего трудового распорядка; 
13) правила и нормы охраны труда.

    Риэлтор поможет клиенту оценить реальность поиска объекта недвижимости или  арендатора, ликвидность объекта. В  зависимости от характеристик и  стоимости даст примерный прогноз  по срокам продажи, аренды и оформления сделки. Расскажет об условиях договора на оказание услуг, проконсультирует по технологии работы риэлторской компании. Поможет клиенту с выбором, собрав информацию из всевозможных источников, посоветует, на что обратить внимание. Именно риэлтор профессионально  и максимально защитит интересы клиента, поможет сделать лучший выбор.

    В России не существует специализированных учебных заведений для подготовки риелторов, в некоторых случаях существуют только краткосрочные курсы. В этом деле более важны личностные качества человека, присущие брокеру. Специалист по недвижимости должен обладать знаниями в архитектуре, дизайне, уметь правильно оценить объект и проконсультировать клиента на предмет технических характеристик объекта, а также в юридических аспектах сделки. Нужно понимать, что риелтор — это не профессия, а вид бизнеса. Его основная задача – помочь клиенту выгодно продать или приобрести объект недвижимости быстро и без риска.

    Тот риэлтор успешен, и в любой  ситуации имеет большое количество клиентов, который в своей работе придерживается «золотого» правила: сделать  чуть больше, чем ожидает от него клиент, чем было предусмотрено заключенным  с ним договором. 
 

Заключение

1. Недвижимость – важная часть как нашей жизни, так и других стран. Это не просто уровень нашего экономического состояния, а еще одни способ заработать или вложить правильно свои средства. Во многих странах недвижимость является показателем богатства и благополучия примерно на 50%.

2. При  покупке\аренде\сдаче жилой площади  нужно учитывать различные факторы,  а так же типы домов и  квартир.

3. Выбирая тип дома, в котором вы хотите купить\арендовать  квартиру, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы. Самые распространенные типы домов – это панельные дома, кирпичные, блочные, монолитные и деревянные.  Чаще всего типы квартир выделяют по количеству комнат, но есть и другие типы.

4. Клиент самостоятельно должен решить, стоит ли обращаться в агентство недвижимости или действовать на рынке самостоятельно.

5. Если клиент решил воспользоваться  услугами риэлтора, то он должен  четко знать свои права и  обязанности, а также быть в  курсе обязанностей риэлтора.

6. Использование риэлторских услуг  очень удобно для клиента, ведь риэлтор профессионально и максимально защитит интересы клиента, поможет сделать лучший выбор.

    Следует помнить, что жилье является тем костяком, на котором строится наша дальнейшая жизнь. Создание семьи, обустройство своего очага, покой и комфорт, ведь это лишь минимум тех преимуществ, которые получает человек, обретая свой уголок, в котором ему тепло и уютно. Поэтому нужно с особой важностью подходить к выбору своего жилища. 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

1) «Архитектурное  проектирование жилых зданий»  под ред. М.В. Лисициана, Е.С.  Пронина. – М.: Архитектура-С, 2006.-488с.:ил.

2) «Секреты риэлторского  мастерства»   Г. В. Парусова. — Ростов н/Д : Феникс, 2008. —  221с.

3) http://ru.wikipedia.org

4) http://www.magistrat.ru/press/detail.php?ID=7110