Виды договоров купли-продажи

В Гражданском  кодексе сохранено традиционное определение договора купли-продажи, оно закреплено в ст. 454, выражающее его неизменную суть: продавец обязуется  передать товар в собственность  покупателя, а последний обязуется  принять товар и уплатить за него определенную цену. Гражданский кодекс исходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быть определены ими самостоятельно. И здесь возможны многостраничные  тексты договоров, являющиеся результатом  тщательного согласования. Миллионы продаж совершаются в расчете  на обычные для всех правила. Именно они предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают  нужным установить для себя иные условия  продажи.

Единственное  условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, - ее предмет. По закону вопрос о том, что продается  и покупается, считается согласованным  сторонами, если из их договора можно  установить наименование и количество товара. Остальные условия, включая  цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться  сторонами⁹. Значительное число норм ГК посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов. Отсутствие в конкретном договоре специальных указаний на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.

Сказанное не исключает необходимости установления для отдельных видов купли-продажи  требований об обязательном согласовании более широкого круга условий. Такие  требования предъявляются в законе, например, к договорам энергоснабжения  и продажи предприятий. Более  того, именно наличие дополнительных существенных условий купли-продажи - один из основных критериев выделения  ее отдельных разновидностей (поставка, розничная купля-продажа, контрактация и т. п.).

Итак, ГК трактует куплю-продажу как общее  родовое понятие, охватывающее все  виды обязательств по отчуждению имущества  за определенную покупную цен. Соответственно многие ранее договорные типы стали  пониматься как разновидности договора купли-продажи. Это позволило законодателю сформулировать рад общих положений (ст. 454-491 ГК РФ), применимых ко всем случаям  возмездного отчуждения имущества¹⁰.

Таким образом,  в рамках общего понятия  купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности, регулируемые в параграфах 2-8 главы 30 ГК РФ: розничную  куплю продажу, поставку, поставку товаров  для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия.

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным  с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Купля продажа возмездная: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Наличие субъективных прав и обязанностей у  обеих сторон договора купли-продажи  позволяет характеризовать его  как взаимный (синаллагматический).

Прежде  чем рассмотреть содержание договора купли-продажи необходимо отметить, что сторонами договора купли-продажи  – продавцом и покупателем  – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические  лица или государство. Однако возможность  их участия в отдельных видах  купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так  и особенностями правового положения  субъекта.

Итак, перейдем непосредственно к рассмотрению содержания договора купли-продажи. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2.  Основные виды договоров купли продажи

2.1.Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного  использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью.

Одной из сторон этого договора - продавцом - является субъект предпринимательской  деятельности, осуществляющий продажу  товаров в розницу с целью  получения прибыли.

Покупателем в договоре розничной купли-продажи  может быть любое юридическое  или физическое лицо, приобретающее  товар для личного, семейного, домашнего  и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Последнее обстоятельство и отличает розничную куплю-продажу от такого вида купли-продажи, как поставка, в  которой товар приобретается  именно для использования в предпринимательской  деятельности.

Если  покупателем является гражданин, то к его отношениям по договору розничной  купли-продажи, не урегулированным  ГК РФ РФ, применяется Закон о  защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с  ним. Такие правовые акты применяются  к договору розничной купли-продажи  в части, не противоречащей ГК РФ. В  одних случаях они конкретизируют и детализируют положения ГК РФ о  розничной купле-продаже, в других - устанавливают правила, не предусмотренные  ГК РФ, а в третьих - предусматривают иные правила, чем ГК РФ, когда ГК РФ допускает возможность их определения иными законами.¹¹

Существенным  условием договора розничной купли-продажи  как разновидности купли-продажи  является условие о предмете, которое  считается согласованным, если определены наименование и количество товара. Остальные условия розничной  купли-продажи: качество, ассортимент, цена определяются по правилам купли-продажи  с учетом особенностей, установленных  ГК РФ для розничной купли-продажи.

Особенности имеет порядок определения требований к качеству товаров по договору розничной  купли-продажи. Условие о соответствии товара обязательным требованиям ГОСТов должно быть включено в договор. Но поскольку в большинстве случаев  договор розничной купли-продажи  заключается не в письменной форме, то условие о качестве доводится  до покупателя способами, установленными Законом о защите прав потребителей, иными правовыми актами или принятыми  в торговле способами. В частности, условие о качестве товара может  определяться в техническом паспорте на товар или правилах его использования; на этикетках или ярлыках, где  указывается документ по стандартизации, артикул, фасон, окраска, размер, правила  ухода и др.; на самом товаре или  его упаковке, где называются нормативный  документ по стандартизации, дата изготовления, срок годности и т. п.

Продавец  обязан предоставить покупателю необходимую  и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую  установленным законом, иными правовыми  актами и обычно предъявляемыми в  розничной торговле требованиями к  содержанию и способам предоставления такой информации. До заключения договора розничной купли-продажи покупатель вправе осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду свойств товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Отказ продавца от предоставления информации о товаре, от проведения проверки свойств  и демонстрации использования товара рассматриваются как необоснованное уклонение продавца от заключения договора розничной купли-продажи (ст. 495 ГК РФ). В этом случае покупатель вправе потребовать  от продавца возмещения убытков, вызванных  необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи, и обратиться в суд с требованием  о понуждении заключить договор.¹² Если договор все же был заключен, а информация о товаре продавцом не предоставлена, покупатель вправе в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность  получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность  и за недостатки товара, возникшие  после его передачи покупателю, в  отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с  отсутствием у него такой информации.

Поскольку договор розничной купли-продажи  является публичным договором, по которому продавец-предприниматель обязан продать  товар любому и каждому, кто к  нему обратится, продавец может определить условия договора в формулярах или  иных стандартных формах, к которым  покупатель присоединяется (ст. 428 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи считается  заключенным в надлежащей форме  с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего  оплату товара. Однако ни кассовый или  товарный чек, ни иной документ, подтверждающий оплату товара, не являются письменной формой договора. Эти документы лишь подтверждают факт заключения договора и суть его условий (о предмете и цене - на товарном чеке, либо только о цене - на кассовом чеке).

Договор розничной купли-продажи может  заключаться в любой форме, предусмотренной  для сделок - устно, если он исполняется  при совершении, путем конклюдентных  действий. Например, договор розничной  купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным  с момента совершения покупателем  действий, необходимых для получения  товара. Кроме того, для некоторых  разновидностей розничной купли-продажи, в соответствии с актами Правительства  РФ, установлена письменная форма. Так, Правилами продажи товаров по образцам предусмотрено, что доставка товара покупателю оформляется квитанцией или иным документом установленной  формы и содержания, которые подпадают  под письменную форму договора.

ГК РФ предусмотрены следующие способы  продажи товара и определены условия  договора розничной купли-продажи  при том или ином способе продажи.

Во-первых, договор розничной купли-продажи  может быть заключен с условием о  принятии товара покупателем в определенный договором срок, в течение которого товар не может быть продан другому  покупателю (ст. 496 ГК РФ). Неявка покупателя или несовершение им иных действий для принятия товара в этот срок могут рассматриваться продавцом  как отказ покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором.¹³

Во-вторых, договор розничной купли-продажи  может быть заключен на основании  ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом  товаров и т.п.), предложенным продавцом. В этом случае договор розничной  купли-продажи товара по образцу  считается исполненным с момента  доставки товара в место, указанное  в договоре, а если оно не определено договором - с момента доставки товара покупателю по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица. Это правило применяется, если иной порядок исполнения не предусмотрен законом, иными правовыми актами или самим договором.

В-третьих, продажа товара может производиться  с использованием автоматов (ст. 498 ГК РФ). В этом случае на владельца автоматов  возлагается обязанность довести  до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям  иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые  необходимо совершить покупателю для  получения товара.

Правила о розничной купле-продаже применяются  в случаях, когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, если иное не вытекает из существа обязательства.

В-четвертых, договор розничной купли-продажи  может быть заключен с условием о  доставке товара покупателю (ст. 499 ГК РФ). В этом случае продавец обязан в  установленный договором срок доставить  товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара не указано покупателем - в место  жительства гражданина или место  нахождения юридического лица, являющихся покупателями.

Момент  возникновения у покупателя права  собственности на товар может  быть определен договором розничной  купли-продажи. Если он не предусмотрен договором, применяется общее правило  ГК РФ: покупатель становится собственником  товара с момента его передачи (ст. 223 ГК РФ).

Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного  ему товара.

Договор розничной купли-продажи с таким  условием называется договором найма-продажи.¹⁴

2.2 Договор контрактации

Договор контрактации является специфическим  видом купли-продажи, имеющим распространение  в сфере реализации сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия. По договору контрактации производитель  сельскохозяйственной продукции обязуется  передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки  такой продукции для переработки  или продажи.