Аренда Предприятий

     Передача  в составе арендуемого предприятия  исключительных прав (интеллектуальной собственности) потребовало оформления соответствующих лицензионных соглашений и иных договоров с их последующей государственной регистрацией. Именно в указанных соглашениях были определены пределы прав арендатора предприятия по использованию исключительных прав, входящих в состав предприятия. Перевод долгов, входящих в состав арендуемого предприятия, осуществляется с соблюдением прав кредиторов. При аренде предприятия кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, были письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду до его передачи арендатору.

     По  общему правилу права и обязанности  арендодателя по отношению к его  работникам перешли к арендатору в порядке, установленном для перехода таких прав и обязанностей в случае реорганизации юридического лица (согласно Трудового кодекса РФ). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     Проведённое курсовое исследование позволило ответить на поставленные в его начале вопросы.

     Аренда  предприятия является одним из видов  аренды среди которых выделяют:

     1. Прокат;

     2. Аренда транспортных средств;

     3. Финансовая аренда (лизинг);

     4. Аренда предприятия;

     5. Аренда зданий и сооружений.

     Аренда  или имущественный наём в гражданском  праве понимается как договор, в  силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Разграничение аренды по видам в первую очередь  связано со спецификой передаваемых в аренду объектов и с определёнными правоотношениями, возникающими при этом. Так, аренда предприятия подразумевает аренду целого комплекса объектов, входящих в его состав и без которых само предприятие, как субъект хозяйствующей деятельности, существовать не может. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

     В практической части работы был изучен пример передачи предприятия (ООО «Торговый  Центр») в аренду индивидуальному предпринимателю. Таким образом, правоотношения аренды предприятия постепенно входит в нашу повседневную жизнь и приносит свои положительные результаты. Так, передав предприятие в аренду, ООО «Торговый Центр» получило возможность сократить расходы, связанные с организацией деятельности предприятия (в том числе ведение бухгалтерского учета), переложив данные вопросы на плечи арендатора. Кроме этого, была достигнута цель оптимизации налоговых платежей в бюджет. Теперь основными налогами, уплачиваемыми в бюджет, являются налоги с деятельности, связанной со сдачей в аренду предприятия.

     Таким образом, аренда предприятия подчиняется основным принципам, установленным в правоотношениях аренды в целом, но существующие особенности, связанные с объектом аренды дополнительно устанавливают специфические данному виду аренды правила. Правоотношения аренды предприятий являются неотъемлемой частью гражданских правоотношений, устанавливающей нормы поведения субъектов предпринимательской деятельности при достижении главной их цели – получении прибыли. 

     СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ  

1. Гражданский кодекс РФ//Справочная правовая система  «Консультант Плюс».

Литература 

2. Аренда  и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. – М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2003
3. Безбах В.В., Богачева Т.В., Ефимова Л.Г. и др. Гражданское право: Учебник для вузов. – М., 2004.
4. Борисов А.Н. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге). – М., 2005.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. – М., 1997.
6. Гражданское право. Учебник / Под редакцией С.П. Гришаева – М., Юристъ, 1999.
7. Гражданское право. Ч. 2 Учебник / под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 1997.
8. Гражданское право. Ч. 1 Учебник / под редакцией А.Г. Калпина, А.И. Масляева – М.: Юристъ, 1997.
9. Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. Учебное пособие. – М.: Дашков и К^о, 2004.
10. Иоффе О.С. Гражданское право. Избранные труды. – М.: Статус, 2000.
11. Калмыков Ю.Х. Избранное: труды, статьи, выступления. – М., 1998.
12. Морозова Ж.А. Договор аренды. – М.: Бератор-Пресс, 2003.
13. Сергеев А.П. Гражданское право. – СПб.: Проспект, 2004.
14. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. – СПб.: Проспект, 2004.