Планировка и застройка жилых районов и микрорайонов

Государственный университет по землеустройству

Кафедра «строительства»

                                               Факультет Архитектуры 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Реферат на тему: 

«планировка и застройка жилых районов и микрорайонов» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                       Выполнила: Матрёшина И. Н.

                                                                  Проверила: Голубева Т. П. 
 
 
 

Москва, 2009

Содержание 

1. Введение…………………………………………………………….……..3
2. Жилые районы и микрорайоны………………………………….……….4
3. Планировка районов…………………………………………….....……...7
4. Виды застроек………………………………………………..…..………..7
5. Подбор жилых домов…………………………………………….….…….9
6. Расчёт учреждений и предприятий обслуживания……………………..11
7. Инженерное благоустройство жилых территорий………….………….12
8. Транспортные и пешеходные связи в микрорайоне…………………14
9. Основы формирования системы благоустройства……………….…….16
10. Заключение………………………………………………………………..19
11. Список использованной литературы……………………………….……20

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

Сегодня архитекторы  и градостроители – работают в  новых экономических условиях, когда  заказчиками являются не только государственные  или муниципальные органы, но и  частные лица, преследующие свои интересы. В качестве механизма регулирования этих многочисленных и часто противоречивых интересов разработаны законы, нормы и правила, другие регламентации, обязательные для исполнения в проектировании. Цель такого механизма – придать благоприятное для общества направление всем процессам, связанным с формированием архитектурно-пространственной среды.

Цель профессионала  – решать проектные задачи, находя наиболее удачные и остроумные способы  примирения всех сторон. Градостроительное  проектирование особо нуждается  в таком подходе, поскольку призвано удовлетворять и регулировать интересы больших групп людей и использует огромные материальные ресурсы.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Жилые районы и микрорайоны 

       Жилые районы города в настоящее время  разделяются на микрорайоны и  являются основной структурной единицей жилого района.

Микрорайо́н — административно-территориальная и планировочная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и учреждений общественного обслуживания (социальной инфраструктуры), характерная для планировки и застройки городов. Авторами концепции микрорайона считаются английский теоретик градостроительства Томас Адамс и американский планировщик Кларенс Артур Перри, опубликовавший в 1929 году идеальную схему городского микрорайона. Позднее эта схема была освоена и переработана советскими градостроителями (в частности Кратюком) и стала основным типом организации жилой среды.

Классический  микрорайон состоит из 3-4-х жилых групп, каждая из которых представляет собой несколько средне- или многоэтажных жилых домов, как правило, типовых серий, выходящих в обширный общий двор с расположенным по центру детским садом (яслями). Своеобразным ядром микрорайона служит школа, обычно с небольшим стадионом на пришкольном участке. Два – три микрорайона образуют более крупную планировочную единицу - жилой район. Площадь территории каждой из этих единиц (жилой группы, микрорайона, жилого района) обусловлена величиной нормативного радиуса обслуживания соответствующих объектов социальной инфраструктуры, а плотность застройки — нормами инсоляции. Так, площадь микрорайона варьируется от 10 до 60 га при радиусе обслуживания школы от 500 до 750 метров (в зависимости от наличия в ней начальных классов), а площадь жилого района — от 80 до 250 га при радиусе обслуживания 1-1,5 километра. Другие главные компоненты инфраструктуры микрорайона: поликлиника, торговый центр. Средняя плотность населения микрорайона при этом не превышает 450 человек на гектар. Количество магазинов, озеленения, спортивных площадок и т. п. внутри микрорайона также строго нормируется, исходя из укрупнённых удельных показателей. Другими словами, на расчётное число жителей должно приходиться определённое количество учреждений обслуживания и рекреационных территорий, что теоретически должно гарантировать равное для всех качество среды проживания. Вторым плюсом микрорайона является отсутствие сквозных проездов на внутренней территории, что обеспечивает безопасное передвижение детей и стариков.

Градостроительное решение жилых районов и микрорайонов должно отвечать новым социальным требованиям, возникшим в современный период. Преобразование быта на основе развития общественных форм обслуживания населения , освобождающих женщину от непроизводительного домашнего труда, развитие общественных форм воспитания детей (детские ясли и сады, школы – интернаты и школы продленного дня), обязательное среднее образование с полным охватом всех детей школьного возраста придают системе культурно-бытового обслуживания население чрезвычайно большое значение в формировании структуры селитебной территории в целом, жилых районов  и микрорайонов.

       Учреждения  культурно - бытового обслуживания имеют разную периодичность пользования , в соответствии с чем они могут быть разделены на группы – ступени с установлением для учреждений каждой такой ступени определенных расстояний пешего подхода или подъезда ( радиусов обслуживания), обеспечивающих удобное пользование ими.

       Различают четыре ступени обслуживания.

       П е р в а я   с т у  п е н ь  состоит из учреждений и устройств , которыми население  пользуется повседневно.

       К ним относятся: детские ясли и  сады , школы , продовольственные и первой необходимости промтоварные магазины, столовые кафе , аптеки, ателье бытового обслуживания (ремонтные мастерские, приемные пункты). Радиус обслуживания принимается в пределах 350 – 500 м.

       В т о р а я   с т у  п е н ь  - Дома культуры , клубы, кинотеатры, библиотеки, торговые центры, рестораны, учреждения связи( почта , телеграф), поликлиники, родильные дома и районные больницы, спортивные центры(спортивные залы, плавательные бассейны, спортивные тренировочные площадки) , которые посещаются населением периодически. Радиус обслуживания учреждений и устройств второй ступени принимается в 1000 – 1200 м , что позволяет подойти к ним пешком за 15 – 20 мин, не прибегая к услугам транспорта.

       Т р е т ь я   с т у  п е н ь – учреждения и  устройства, которые посещаются населением значительно реже, чем учреждения первых двух ступеней. Сюда входят административные и хозяйственные учреждения, Дворцы культуры, музеи, выставки, театры, цирки, концертные залы , крупные кинотеатры, городские спортивные центры (стадионы, плавательные бассейны, водные станции), городские торговые центры, специализированные больницы и медицинские центры, научные и учебные центры. Все эти учреждения имеют общегородское, областное, а иногда, в столицах государств, республиканское значение . Подъезд к ним обычно осуществляется средствами городского транспорта.

       Ч е т в е р т а я    с т у п е н ь – учреждения и устройства массового кратковременного и длительного отдыха, расположенные  в пригородных зонах. Сюда относятся: водные станции и пляжи, рестораны, кафе,  гостиницы, мотели,  рыболовные, лыжные и туристические базы, дома отдыха , санатории, загородные детские учреждения и др.

       В микрорайонах размещают учреждения и устройства первой ступени обслуживания с соблюдением указанного выше радиуса  обслуживания (350 – 500 м). Исходя из этого можно считать, что оптимальное количество населения в микрорайоне при пятиэтажной застройке и при плотности жилого фонда 2800 – 3200 м² жилой площади на 1 га будет составлять 6 – 9 тыс. человек . При смешанной ( 5, 9, 16 и более этажей) преимущественно девятиэтажно, зстройке численность населения микрорайонов может достигать 16 – 18 тыс. человек.

       В настоящее время имеется тенденция  некоторого увеличения плотностей застройки  и жилого фонда с целью повышения  эффективности использования городской территории и экономичности инженерного благоустройства города без ухудшения при этом санитарно – гигиенических условий жизни населения.

       В малых городах селитебная территория города представляет собой один жилой  район, разделяющийся на микрорайоны.

       В каждом жилом районе есть свой центр, объединяющий входящие в жилой район  микрорайоны. С увеличением города усложняется я его планировочная  структура, возрастает число жилых  районов, получает большее развитие сеть магистральных улиц.

       В крупных городах система общественных центров может включать также  подцентры городского значения, в  которых размещаются административные учреждения, учреждения связи, кинотеатры, обслуживающие наиболее удаленнее  от центра группы жилых районов. 
 
 
 
 
 
 

Микрорайон  «дружба» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Планировка  районов

В целях сопоставимости большого многообразия факторов и характеристик  анализ их суммарного воздействия ведётся  с помощью балльных оценок. В процессе комплексной оценки используется графоаналитический метод последовательного наложения схем анализа каждого фактора.

Планировка и  застройка жилых районов и  микрорайонов. Функционально-планировочные  основы формирования жилых районов  и микрорайонов. Планировка и застройка  жилых районов и микрорайонов осуществляется в соответствии с генеральным планом города, на основе которого устанавливают границы селитебных территорий, систему улиц и магистралей, места общегородских сооружений, зеленых насаждений, расчетную плотность населения.

Проектирование  жилых районов ведется с учетом принятых для селитебных территорий планировочных членений, а микрорайонов — на основе выполненных при разработке проекта, детальной планировки жилого района эскизных проектов их застройки.

Формирование  функционально — планировочной структуры жилых районов и микрорайонов, направленное на создание комфортных условий жизнедеятельности населения, связано с необходимостью обеспечения: единства их пространственной организации и связей с застройкой окружающих территорий; зонирования территории, позволяющего рационально расположить ее различные функциональные участки по отношению друг к другу. 

                                       

  Виды застроек 

       В зависимости от взаимного размещения домов и различались следующие  приемы застройки микрорайонов : периметральная , групповая, строчная, комбинированная. 

       П е р и м е т р а л ь н а я   з а с т р о й к а  характеризуется размещением домов вдоль красных линий улиц, ограничивающих микрорайон. Этот прием застройки отличается наибольшей простотой в архитектурном отношении, но имеет ряд недостатков. К ним следует отнести отсутствие связи внутримикрорайонных пространств с пространством улицы, вынужденную неблагоприятную ориентацию жилых помещений по сторонам света плохую проветриваемость микрорайонов в случае небольших размеров. При такой застройке участков со значительными уклонами поверхности многие здания приходится располагать длинной стороной по уклону (поперек горизонталей) , что создает значительную разницу по высоте цокольного этажа, а иногда даже и необходимость устройства дополнительных этажей.