Обгрунтування ідеї створення підприємства

    ліцензіат повинен    дотримуватись    установленого    чинним законодавством  порядку прийняття та оформлення громадян на роботу відповідно до  глави  III  Кодексу  законів  про   працю   України ( 322-08)  (укладання    трудового   договору   з   найманим працівником).  {  Підпункт  3.2.1 пункту 3.2 розділу III доповнено новим  абзацом  згідно  з  Наказом  Державного агентства земельних ресурсів N 126 ( z0398-11 ) від 28.02.2011 }

     3.2.2. Кваліфікаційні вимоги:

     наявність диплома про закінчення вищого  навчального  закладу за  спеціальностями  "землевпорядкування",  "землевпорядкування та кадастр", "землеустрій та кадастр" або "оцінка землі та нерухомого майна"  за освітньо-кваліфікаційним рівнем спеціаліст,  магістр та стажу роботи за спеціальністю не менше ніж три роки;

     наявність кваліфікаційного  свідоцтва  оцінювача з експертної грошової  оцінки  земельних  ділянок,  отриманого  відповідно   до Законів  України  "Про  оцінку  земель"  ( 1378-15 ),  "Про оцінку майна,  майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" (  2658-14 ),  витягу з Державного реєстру оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок;

     залучення на   підставі   трудового   договору   оцінювача   з експертної   грошової   оцінки   земельних   ділянок,   який   має кваліфікаційне  свідоцтво  оцінювача  з експертної грошової оцінки земельних ділянок,  отримане відповідно до  Законів  України  "Про оцінку  земель" ( 1378-15 ),  "Про оцінку майна,  майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" (  2658-14  ),  витяг з Державного  реєстру оцінювачів  з  експертної  грошової  оцінки земельних ділянок.

     Оцінювач з   експертної  грошової  оцінки земельних ділянок зобов'язаний не  рідше  одного разу на  два роки  підвищувати кваліфікацію.

{Підпункт  3.2.2  пункту  3.2  розділу  III  в  редакції  Наказу Державного  агентства  земельних  ресурсів  N 126 ( z0398-11 ) від 28.02.2011 }

     3.2.3. Технологічні вимоги:

     безоплатно передавати   один  примірник  звіту  з  експертної грошової оцінки земельних ділянок у Державний фонд документації із землеустрою;

     забезпечувати зберігання копії  примірника звіту з  експертної грошової оцінки земельних ділянок відповідно до законодавства;

     дотримуватись вимог законодавства  про  авторські  права  при використанні   матеріалів   Державного   фонду   документації   із землеустрою;

     надавати інформацію   та   відповідний   примірник   звіту  з експертної грошової оцінки  земельних  ділянок  на  вимогу  органу ліцензування   при   здійсненні   контролю   за   додержанням  цих Ліцензійних умов;

     надавати дані  (витяг  із  звіту)  про  результати експертної грошової оцінки земельних ділянок в територіальні органи земельних ресурсів за місцем її проведення;

     дотримуватись умов договору про оцінку.

    На  сучасному етапі  виконують такі роботи із землеустрою і земельного кадастру:

    1)складання  схем використання земельних  ресурсів на перспективу для  різних адміністративно-теріторіальних рівнів;

    2)  міжгосподарське землевпорядкування, включаючи всі його різновиди;

    3) внутрігосподарське землевпорядкування;

    4) топографо-геодезичні і обстежу  вальні роботи;

    5) облік та оцінка земель;

    6) встановлення меж населених пунктів;

    7) відведення земель для державних і громадських потреб;

    8)робоче проектування організаційно-господарських, агротехнічних, лісомеліоративних і гідротехнічних заходів;

    9) робоче проектування рекультивації  земель, створення культурних пасовищ,  терасування схилів;

    10)картографічні роботи.

         Таким чином, землевпорядкування  являє собою багатогранний процес, який охоплює питання організації  використання всіх земельних  ресурсів. Організація робіт по  землевпорядкуванню на сучасному  етапі характеризується комплексністю  їх проведення. Це означає, що розробка проекту землевпорядкування включає проведення сукупності робіт по зйомці території, обстеженню земель, економічному обґрунтуванню розміщення і впорядкування земельних угідь в тісній ув*язці і погодженості з питаннями меліорації земель, захисту грунтів від ерозії, охорони природи, інженерного обладнання території, планування і забудови сільських населених пунктів і виробничих центрів. Це зумовлює залучення до виконання землевпорядних робіт спеціалістів різного професіонального складу: землевпорядників, агрономів, економістів, грунтознавців, геоботаніків, агролісомеліораторів, гідротехніків, геодезистів, картографів та ін.

         Основна вимога для успішного  ведення земельного кадастру  – це повні дані про правовий  природний і господарський  стан земель, а також дані про суб*єкти власності.

         Земельно-кадастрові роботи –  це не разовий  захід, а  постійний процес одержання і  оновлення даних про стан земель. Систематизація одержаних даних  потрібна для цілеспрямованого  використання їх у виробничий діяльності землевласників, землекористувачів, а також при аналізі і плануванні розміщення виробництва по території.  Одержані дані підлягають класифікації, аналізу, синтезу, що дають повноту заннь про той чи інший показник, а також про ту чи іншу земельну ділянку. Дані  групують по землеволодінням, землекористуванням і адміністративним територіям.

         Кожен із вказаних робіт проводиться  з метою забезпечення ефективного  використання та підвищення цінності  земельних ресурсів, створення оптимальних умов  для суттєвого збільшення соціального, інвестиційного і виробничого потенціалів землі, перетворення її у самостійний фактор економічного зростання. Таким  чином, виходячи із вище сказаного можна зробити висновок, що створене ТОВ «Земексперт» виконуватиме майже всі види робіт із землеустрою та земельного кадастру.

         Для одержання ліцензії суб*єкт  господарювання звертається до  Державного комітету України  по земельних ресурсах із заявою  встановленого зразка про видачу  ліцензії. У заяві про ви дачу ліцензії суб*єкт господарювання зазначає такі дані:

1. відомості про суб*єкта господарювання-заявника
2. вид господарської діяльності.

    До  заяви по видачу ліцензії додається  копія свідоцтва про державну реєстрацію суб*єкта підприємницької  діяльності або копія довідки про внесення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, засвідчена  нотаріально або органом, який видав оригінал документа, а також додаються документи, вичерпний перлік яких встановлюється Кабінетом Міністрів України.

         Держкомзем приймає рішення про видачу ліцензії або про відмову у її видачі у строк не пізніше ніж десять робочих днів з дати надходження заяви про видачу ліцензії та документів, що додаються до заяви.

         Згідно з ліцензією Державного  комітету України із земельних ресурсів на проведення землевпорядних та земле оціночних робіт товариство «Земексперт» здійснюватиме:

    А) землевпорядні роботи

         установлення на місцевості меж  адміністративно-теріторіальних одиниць  (область, район, місто, район  у місті, селище, село), крім топографо-геодезични х і картографічних робіт;

         складання схем землеустрою, розроблення  техніко-економічних обґрунтувань  з використання та охорони  земельних ресурсів адміністративно-теріторіальних  одиниць;

         складання проектів створення нових і впорядкування існуючих землеволодінь і земле користувань;

         складання проектів внутрігосподарського  землеустрою сільськогосподарських  підприємств, установ і організацій,  селянських (фермерських) господарств  та землеволодінь громадян;

         розробка технічної документації зі складання державних актів на право власності на земельні ділянки і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договрів оренди землі (крім топографо-геодезичних і картографічних робіт);

         оформлення документів, що посвідчують  право власності на земельні  ділянки або право постійного  користування землею;

         складання проектів відведення  земельних ділянок у власність  або користування ( у тому числі на умовах оренди), перенесення в натуру (на місцевість) меж вилучених (викуплених) і відведених земельних ділянок (крім топографо-геодезичних і картографічних робіт);

        складання земельно-кадастрової  документації;    

        складання планів земельно-господарського устрою поселень;

         оновлення земельно-кадастрових планів зйомок минулих років (крім топографо-геодезичних і картографічних робіт);

         складання технічної документації  з якісної характеристики земель  у межах та за межами населених  пунктів;

         інвентаризація земель усіх категорій.

    Б) земле оціночні роботи:

        нормативну грошову оцінку земель  – сільськогосподарського призначення,  населених пунктів, несільськогосподарського  призначення за межами населених  пунктів;

         експертну грошову оцінку ділянок різного цільового використання як земель приватної власності, так і земель державної та комунальної власності під об*єктами нерухомого майна землекористувача..

          Ліцензія на здійснення певної  діяльності видається на термін  не менше трьох років. Продовження терміну дії здійснюється у тому ж порядку, що і отримання.

          
 
 

 

    

3. Стадії землевпорядного  процесу

 

         Діяльність, спрямована на здійснення землеустрою, являє собою землевпорядний процес.

         Землевпорядний процес – встановлений  державою загальний порядок виконання окремих землевпорядних дій. Оскільки виконувані дії при землевпорядному процесі неоднакові за своїм характером, то його поділяють на окремі частини, так звані стадії:

1. порушення справи через надання заяви або клопотання про проведення землевпорядної дії;
2. підготовчі роботи щодо складання проекту землеустрою;
3. складання проекту землеустрою;
4. розгляд проекту, проектної документації;
5. землевпорядна експертиза;
6. затвердження проекту;
7. перенесення проекту в натуру (на місцевість);
8. оформлення та видача землевпорядних матеріалів і документів;
9. здійснення авторського нагляду за виконанням проекту землеустрою.

    Як  видно зі змісту землевпорядного  процесу, він складається зі стадій робіт, що, в свою чергу, поділяються  на елементи. Стадія вважається закінченою, якщо виконана робота відповідає поставленому завданню, порядку та змісту відповідних землевпорядних дій.

         Підготовчі роботи виконують  з метою забезпечення необхідними  матеріалами інженерно-технічних працівників для розробки проекту землевпорядкування. Роботи відбуваються в польових і камеральних умовах.

         Стадія проектних робіт включає  роботи по складанню, розгляду  і затвердженню проектів землевпорядкування. Складання проектів землевпорядкування  полягає в детальній розробці  порядку використання землі по цільовому призначенню з відображенням на планово-картографічному матеріалі меж землеволодінь і землекористувань, розміщенням складових частин і елементів землевпорядкування. При складанні проекту насамперед слід виходити з правового стану конкретної категорії земель, землевласників і землекористувачів.