Технология и возведение зданий и сооружений

1. Собственник  осуществляет правовладение, пользования  и распоряжения принадлежащим  ему жилым помещениям в соответствии  с его назначением. Жилые помещения  предназначены для проживания  граждан, гражданин-собственник  жилого помещения может использовать  его для личного проживания и проживания его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается, размещение собственником учреждений, организаций допускается после перевода такого помещения в жилое. Различают след. виды собственности: 1) государственная собственность – земельные участки, участки леса, водные объекты. 2) муниципальная собственность – имущество принадлежащее городским и сельским поселениям. 3) Общая собственность – имущество находящееся в собственности двух лиц. 4) частная собственность – не ограничивается по кол-ву, размерам и стоимостью, обеспечивается правом на неприкосновенность и подлежит регистрации в местных админ.органах. 

2. – 

3. Для управления и контроля за тех. состоянием жилищ. фонда создаются объединенные диспетчерские службы ОДС или районные диспетч. службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанав. перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженер. оборудования. ОДС должны вести учет заявок на оперативное устранение неисправнтстей. инженер. оборудования. ОДС осущ. конроль за: лифты, системы отопления и горяч. водоснабж., систем холод. водоснабж, систем газоснабж, лестничных клеток, подъездов. ОДС ведёт непрерывный конрль за работой инженер. оборудов, регает его работу в соотв. журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии. 

4. Факторы вызывающие изменен. работоспособ. здания в целом и отдельных элементов подразделяют на две группы: к внутрнним факторам относят – 1) физич. процессы, нагрузки и процессы возникающие при эксплуатац. Внеш. факторы – климатические, характер окр. среды. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшатся тепло и звукоизол. свойства. это явление назыв. физ. износ и определ. в % отношении. В процессе эксплуатции здания подвергаются моральному износу, основная причина которого – тех. прогресс. Морал. износ величина характеризщаяя степень нессответс. основных параметров, определяющих условия проживания. 2 способа оценки морал. износа 1) тех.экономич. 2) социологич. 

5.  Под сроком службы здания понимают продолжит. его безотказ. функционир-ия при условии осуществ. мероприят. тех. обслуживания и ремонта. Изнашивание зданий и сооруж. закл. в том. что отдельные конструкции постепенно утрачивают свои первначал. качества. Надежность характеризуется след. основн. свойствами: ремонтопригодность, сохраняемость, долговечность, безотказность. Чем реже ремонтируют конструктив. элементы и чем менше стоим. этих ремонтов, тем больше оптимал. срок службы элемент. здания. Каждое здание должно удовлтв. ряду тех, эконом, архи-худож,эксплуатац требований. 
 
 
 
 
 
 
 
 

6.  При длительной  эксплаутац. здания его контрукции  и оборуд. изнаш-ются. Под неблагоприят. воздейств. окр. среды контркции  теряют прочность, разрушаются,  подверг. гниению и коррозии. Продолж. службы констр. зависит от материала, услов. эксплуатац. По капиталности жилые здания делят на 6 групп – 1) особо капитальные, 2)обыкновенные, 3)Каменные облегчные 4) деревянные, 5) сборно-щитовые, 6)каркаснокамышитовые. Инстал 4 степени долговеч. огражадющ. конструкц.: 1 степень – 100лет, 2 – 50 лет, 3 – не менее 50-20лет, 4 – до 20 лет. 

7. Система планово-предупредительных  ремонтов ППР это совокупность  организационных и технических  мероприятий по обслуживанию  зданий по заранее составленному плану. Система ППР предусматривает выполнение след. тех. мероприятий: 1) определ. конструкций и инженер. оборудования, подлежащих ремонту. 2) определение вида и характера ремонтных работ, определение продолжительности межремонтных циклов. 4) планирование ремонтных работ, организац проведения ремнтных работ, обеспеч. проетно-сметной документ, организация контроля качества ремонта. 

8. Для производства кап. ремонта проектными организ. разрабат. проектно-сметная доку-ция. Разработка такой документации на кап. ремонт здания предусматривает: проведение тех. обследования, определ. физ. и морал. изоноса объекта проетирования, составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, технико-эконом. обоснование кап. ремонта. Тех-кое обслед. для проектирования кап. ремонта зданий состоит из след. этапов – подготовительного, общего и детального обследования здания, составления тех-кого заключения. При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкций, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний. 

9. Стены должны удовлетв.требов.прочности, долговечности, огнестойк. обеспеч.помещениям здания соответств.температурно-влажностный режим, защищать здание от неблагопрх.внешних воздействий, обладать декоративными качествами. Наиболее частыми и характерными повреждениями каменных стен зданий и сооружений являются: 1) деформации стен. отколы, раковины, выбоины и другие нарушения, разрушение основного материала стен, Основными причинами возникновения повреждения стен зданий в процессе эксплуатации являются: неравномерная осадка различных частей зданий, низкое качество материала, из которого выполнены стены;, ошибки при проектировании, низкое качество выполнения работ, При появлении трещин необходимо установить маяки. Если стены продуваются через заполнения проемов, необходимо отбить штукатурку у откосов проемов и тщательно проконопатить щели.