Этапы проектирования

     Изыскания грунтовых строительных материалов и подземных источников вод имеют целью выявление возможности и целесообразности организации карьеров по добыче грунтовых материалов для возведения земляных сооружений, местных строительных материалов, а также водозаборов подземных вод. Изыскания местных строительных материалов (бутового камня, щебня, гравия, песка для бетонов и растворов, глин для кирпича и т.д.) должны быть обоснованы и согласованы с органами экологических служб. При изысканиях источников водоснабжения заказчик обязан оформить соответствующие разрешения в органах управления использованием и охраной водного фонда.

     На  основании технического задания  и общего ознакомления с архивными  данными изыскатель составляет программу  изысканий. Программа изысканий  является внутренним документом изыскателя, в котором конкретизируются требования технического задания, т.е. характеризуется степень изученности данной территории, дается обоснование объемов работ (иногда расширения границ изучаемой территории), указываются места инженерных выработок и испытаний, излагаются требования к организации и производству изыскательских работ, обеспечению безопасных условий труда, указываются мероприятия по охране окружающей среды и приводятся другие сведения, необходимые для получения полных и достоверных данных для намеченного проектирования.

     По  каждому виду изысканий делается отдельный отчет, содержание и форма  которого регламентируется СНиП 11-02-96.

     Инженерные  изыскания, как любой вид деятельности, должны быть экономичными, т.е. не допускать  необоснованных затрат. Однако, особенность изысканий в том, что в них не всегда просто разграничить "необоснованные" затраты от "обоснованных". Полнота и подробность изучения инженерно-геологических условий - залог экономичности проектирования и соответственно строительно-монтажных работ (СМР).

     Удешевление же изысканий за счет механического  уменьшения числа инженерных выработок  и испытаний может стать причиной не только удорожания строительно-монтажных  работ, но и снижения надежности возводимых сооружений. Например, из-за "экономии" на количестве буровых скважин и полевых испытаний может произойти неточное зонирование территории по карстовой опасности, недооценка просадочности или набухаемости грунтов, неточное установление кровли несущего пласта для свай-стоек и т.д. Такие недочеты могут приводить к ошибочным проектным решениям и становиться причинами опасных аварийных ситуаций, ликвидация которых потребует затрат, во много раз превосходящих не только упомянутое "удешевление" изысканий, но и все затраты на проектно-изыскательские работы.

     По  этим причинам выбор оптимальной программы изыскательских работ требует высокого профессионализма от исполнителей. Органы лицензирования должны с большой ответственностью относиться к выдаче лицензий на право выполнения изыскательских работ, ибо лицензия должна быть надежной гарантией, что затраты на изыскания действительно дадут максимальную отдачу. Результатом второго этапа оформление акта о выборе площадки для строительства предприятия, определение мощности, типа, структуры проектируемого предприятия, с приложением необходимых соглосований и решения об утверждении предварительного согласования места размещения объекта на первом этапе. Результат второго эапа является основанием  для первого.

     Собственно  проектирование

     На  основе обоснования разрабатывается  задание на разработку проекта предприятия, который является основным документом. Проект предприятия выполняется в одну или две стадии. Результатом является утверждение проектной документации и получение от соответствующего органа исполнительной власти решение об изъятии земельного участка под строительство. Схематическое изображение в Приложении 1.

Особенности расчета и обоснования потребности  в сырье, материалах, топливно-энергетических и трудовых ресурсах, капитальных  вложениях на перспективу.

     Особенности расчета заключаются в следующем: на основе ретроспективного анализа за предшествующие 5, 10, 15 лет определяется расход материальных ресурсов и затрат труда на единицу продукции, которые корректируются по сырью. топливу, затратам труда в сторону уменьшения с учетом внедрения передовой технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, научной организации производства, труда и управления. И увеличения по электроэнергии, вспомогательным материалам в связи с механизацией и автоматизацией производственных процессов, повышением удельного веса продукции в мелкой фасовке и упаковке.

     Например, при составлении схемы развития и размещения кондитерской промышленности на 1990-2005 гг. было предусмотрено снижение нормы расхода сахара на 1 т кондитерских изделий с 433.5кг до 425,5 кг, муки с 235 до 225 кг, увеличение расхода картона, бумаги, заверточных и упаковочных материалов в 1,6 раза, а расхода электроэнергии с 210 до 240 кВт/ч на 1 т продукции.

     УДЕЛЬНЫЕ  КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ. Размер капитальных  вложений, приходящихся на единицу  вводимой мощности или единицу прироста годового объема продукции. Показатель используется при планировании инвестиций в производство и в качестве одного из исходных показателей при оценке экономической эффективности капвложений. 
 
 
 
 
 

     Расчет  затрат на строительные работы.

     Строительно-монтажные  работы — это общее название всех работ в строительстве. Строительно-монтажные работы включают в себя комплекс работ, выполняемых на строительной площадке при возведении зданий и сооружений. Конечным результатом строительно-монтажных работ является готовое здание или сооружение, введенное в эксплуатацию.

     В состав работ, выполняемых строительными  организациями, входят строительные, монтажные  работы, работы по ремонту зданий и  сооружений, а также другие виды работ, выполненные по договору на строительство и относимые к строительным в соответствии с установленным порядком.

     К строительным работам относятся:

     — работы по возведению, расширению и  реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и  связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций;

     — работы по устройству и разработке подкрановых путей для башенных и других кранов; ,

     — работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения;

     — возведение установок (сооружений) по охране окружающей среды от загрязнений;

     — работы по сооружению нефтепроводов, продуктопроводов, газопроводов, воздушных и кабельных  линий электропередачи, линий связи (включая стоимость кабеля или провода и троса, но без стоимости электрооборудования и арматуры высоковольтных линий);

     — работы по сооружению мостов и набережных, дорожные работы, подводно-технические, водолазные и другие виды специальных  работ в строительстве;

     — работы по установке санитарно-технического оборудования (включая стоимость  этого оборудования);

     — работы по устройству оснований, фундаментов  и опорных конструкций под  оборудование, по обмуровке и футеровке  котлов, печей и других агрегатов;

     — работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и так далее;

     — работы по озеленению и благоустройству территорий застройки, а также поселков и городов;

     Все виды строительных работ делятся  на общестроительные, специальные, транспортные, погрузочно-разгрузочные.

     Общестроительными называются работы, связанные с возведением  строительных зданий и сооружений. Общестроительные работы подразделяются по виду перерабатываемых материалов или возводимых конструктивных элементов.

     Земляные  работы включают в себя:

     — рытье котлованов, ям, траншей под  ленточные фундаменты, отдельно стоящие  опоры, подвалы, подземные коммуникации;

     — транспортирование грунта — погрузка, вывоз, выгрузка, планировка площадок, вскрышные работы, обратная засыпка, устройство насыпи, уплотнение грунта и др.

     Свайные работы — устройство свайных фундаментов, забивка свай или погружение свай. Каменные работы — это возведение стен, опор, сводов, столбов, причем из штучных изделий (кирпича, природного камня, крупных бетонных блоков).

     Бетонные  и железобетонные работы — выполняются  при возведении бетонных и железобетонных конструкций, к этим работам относится приготовление бетонной смеси, перевозка, укладка с уплотнением в форму (опалубку), уход за бетоном — создание условий для нормального твердения; монолитные работы, применяемые при замоноличивании стыков между сборными элементами, устройство опалубки и армирования монолитных участков.

     Плотничные  и столярные работы — это доставка к рабочему месту готовых деревянных изделий и установка стропил, окон, дверей, а также настилка полов  из досок и паркета.

     Кровельные  работы включают покрытие чердачных  крыш стальными и асбоцементными листами и бесчердачных крыш — рулонными материалами (толь, пергамин, рубероид). Отделочные работы — это оштукатуривание, облицовка, оклейка обоями стен зданий. Специальные работы - это прокладка силовых, телефонных проводов, установка санитарно-технического оборудования, устройство огнеупорной кладки, антикоррозийных покрытий и др.

     Монтажные работы — это доставка к рабочему месту, установка, выверка и закрепление  готовых изделий — стальных, бетонных, железобетонных, деревянных и др.

     К работам по монтажу оборудования относятся:

     — работы по сборке и установке технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого  оборудования на месте его постоянной эксплуатации, включая проверку и  испытание качества монтажа (сборка и установка санитарно-технического оборудования, учитываемого в стоимости строительных работ, относятся к строительным работам.

     — работы по устройству подводок к оборудованию (подвод воды, воздуха, пара, охлаждающих  жидкостей, прокладка, протяжка и монтаж кабелей, электрических проводов и проводов связи);

     — работы по монтажу и установке  технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц  и других устройств, конструктивно  связанных с оборудованием;

     — работы по изоляции и окраске устанавливаемого оборудования и технологических трубопроводов;

     Экспертиза  объемов и стоимости строительно-монтажных  работ - внесудебная или досудебная экспертиза объектов недвижимости и  строительства представляет собой  комплекс работ и может в зависимости от пожеланий Заказчика включать в себя следующие мероприятия:

     определение объемов и видов  фактически выполненных  работ в соответствии с условиями  заключенного договора между сторонами;

идентификация фактического исполнителя работ;

определения соответствия заданных проектом параметров недвижимости или строительной конструкции их реальным фактическим параметрам;

определения соответствия параметров объекта экспертизы обязательным требованиям нормативных  правовых актов Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов и иных отраслевых документов;

определение стоимости фактически выполненных  работ по проектным данным и (или) по результатам натурных исследований (обмеры, визуальный осмотр, геодезические  измерения и др.);

оценка  состава и объемов работ по разделам сметной документации;

определение правильности расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных  расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений и их соответствия проектной  и договорной документации, фактическим условиям строительства;

определение  стоимости, предусмотренных для  применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;

определение достоверности фактической стоимости  выполненных строительно-монтажных работ с учетом их фактического состава и объема, а также достаточности отчетной документации для их принятия и списания затрат на их производство;