Статистическая характеристика рынка жилья

 

Проведя некоторые расчеты и пользуясь  такими формулами как:

1. Абсолютный прирост. Его применяют для выражения абсолютной скорости роста (снижения) уровня динамики. Его величина определяется как разность двух сравниваемых уровней. Она исчисляется по формуле:

∆_ц = y_i – y _i-1              или             ∆_б=y_i – y₀

2. Темп роста. Интенсивность изменения уровней ряда динамика оценивается отношением текущего уровня к предыдущему или базисному, которое всегда представляет  собой положительное число. Он выражается в процентах. Исчисляется по формуле:

Тр = * 100

3. Темп прироста. Используется для выражения изменения величины абсолютного прироста уровней ряда динамики в относительных величинах. Исчисляется по формуле:

 Т_пр = * 100       или        Т_пр = * 100

4. Абсолютное значение одного процента прироста. Определяется как результат деления прироста на соответствующий темп прироста, выраженный в процентах. Исчисляется по формуле:

│%│=                               или          │%│= 0,01* y_i-1

Используя эти формулы, можно проанализировать таблицу данную выше и составить  динамику объема работ, выполненных  по виду деятельности «Строительство»  за 2009 и 2010 года.

Динамика  объема работ, выполненных  по виду деятельности «Строительство»  за 2009 год.

Покажем пример, как были проведены вычисления. Для начала в таблице нам надо заполнить графу «Абсолютный  прирост». Используя наши числа, получаем:

∆_ц = y_i – y_i-1 = 1965.8-2317.4 = -351,6

∆_б = y_i-y₀ =2139.6-2317,4 = -177,8    и так далее заполняем таблицу.

Заполняем вторую графу «Темпы роста», используя  нашу исходную таблицу:

Тр = * 100 = 1965,8 : 2317,4 * 100 = 84,8

Тр = * 100 = 2139.6 : 2317,4 * 100 = 92,3 и так далее заполняем таблицу.

Заполняем третью графу «Темпы прироста», используя  исходную таблицу:

Т_пр = = 100,0 – 84,2 = -15,2

Т_пр = = 100,0 – 92,3 = -7,7  и так далее заполняем таблицу.

Заполняем четвертую графу «Абсолютное  значение 1% прироста», используя исходную таблицу:

│%│= = 0,01 * 1965,8 = 19,6 и так далее заполняем таблицу.

Например, абсолютное уменьшение за февраль по сравнению с январем составило  – 351,6 а по сравнению с базисным январем, в марте составил -177,8. Также  мы можем проследить, что к лету разрыв между месяцами не только уменьшается, но и увеличивается во много раз.

Используя показатель темп роста, мы можем увидеть, что по сравнению с декабрем  темп роста января составил 268,8 %.

Темп  прироста в нашем случае показывает насколько объем работ, выполненных  в декабре увеличился по сравнению, например с базисным месяцем.  Он составил 168,8 %.

Такие же операции над числами надо произвести и с показателями 2010 года. Показатели и их характеристика будет похожа, различие составит лишь в числах и  их значениях.

Динамика  объема работ, выполненных  по виду деятельности «Строительство»  за 2010 год.

 

Также же можно сделать расчеты Среднего уровня ряда, Среднемесячного темпа  роста и Среднемесячного темпа  прироста.

На основании  данных по таблице за 2009 год:

1. Средний уровень ряда исчисляется по формуле:

ȳ =

С применением  наших данных его значение равно:

ȳ =   = = 3473,92(млн. рублей)

2. Среднемесячный темп роста исчисляется по формуле:

Т_р =

C применением наших данных его значение равно:

Т_р = = = 1,12

3. Среднемесячный темп прироста исчисляется по формуле:

Т_пр= Т_р – 100

С применением  наших данных его значение равно:

Т_пр= Т_р – 100 = 112-100 = 12 (%)

На основании  данных по таблице за 2010 год:

1. Средний уровень ряда исчисляется по формуле:

ȳ =

С применением  наших данных его значение равно:

ȳ =   = = 1237599,02 (млн. рублей)

2. Среднемесячный темп роста исчисляется по формуле:

Т_р =

C применением наших данных его значение равно:

Т_р = =

3. Среднемесячный темп прироста исчисляется по формуле:

Т_пр= Т_р – 100

С применением  наших данных его значение равно:

Т_пр= Т_р – 100 =

Исходные  и расчетные данные объема работа по виду деятельности «Строительство».

 

Используем для  вычисления данные формулы:

ȳ_t =a₀ +a₁* t

a₀ =          a₁=

a₀ = = 40333.44

a₁ = - = -1547.08

На основе данных расчетов также можно сделать  прогноз на 2011 год, и он будет равен:

ȳ = a₀ + a1 *3 = 40333.44-4641.24=31050.96

Также можно посчитать внутригодовую  динамику объема работ, выполненных  по виду деятельности «Строительство»  по месяцам за 2008-2010.

Внутригодовая динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство»  по месяцам за 2008-2010.

 

Покажем, как  были проведены вычисления таблицы. Для начала мы вычисляли  за 3 года:

Январь ȳ = = 2283,6 и так далее заполняем таблицу для каждого месяца.

Далее по исчисленным  месячным средним уровням ȳ₁ = = 3835,1.

И наконец, определяем по месяцам года индексы сезонности:

I_s1 =2283.6 : 3835.1 * 100 = 59.5  и так далее делаем для всей таблицы.

Совокупность  исчисленных для каждого месяца годового цикла индексов сезонности характеризует сезонную волну использованных на строительство денег в городе Самара.

Таким образом, произведя все расчеты, целесообразным будет  сделать несколько выводов  по динамике объема выполнения работ:

1. Пиковыми месяцами для строительства являются летние месяцы;
2. В зависимости от месяцев темпы прироста выделенных на строительство денег изменяется.

 
 

Список  использованной литературы.

1. Каменцкий М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья (народнохозяйственный и региональный аспекты). – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2006. С. 20.
2. Пашов Д.Б. О законодательном обеспечении доступного жилья в России// Законодательство и экономика: журнал для деловых людей. – 2006, №6, С.27.

3.   Иваницкая И. П.  Введение  в экономику недвижимости:  учебное пособие.  М.:  КноРус 2007. С 180

4.  Борисов Е. В. Ценовые «пузыри» на рынке недвижимости // Банковское дело. -2006, №1, С 24

5.  Экономика недвижимости  /  Под редакцией В.  Боровкова,  В.  Мокина.  – СПб:  Питер, 2007. С 415.