Проектирование информационной системы для агентства недвижимости «Престиж»

 

Таблица 2.1 Структура таблицы Операции

Поле	Тип	Размер	Обязательное	Индексированное
Код заявки	Числовой	Целое	Да	Совпадения  не допускаются
Название  операции	Текстовый	15	Да	Совпадения   допускаются

 

Таблица 2.2 Структура таблицы Недвижимость

 

Поле	Тип	Размер	Обязательное	Индексированное
Код недвижимости	Числовой	Целое	Да	Совпадения не допускаются
Название операции	Текстовый	35	Да	Совпадения допускаются
Дата	Дата/время		Да	Совпадения допускаются
Площадь	Числовой	10	Да	Совпадения допускаются
Этаж	Числовой	10	Нет	Совпадения допускаются
Количество комнат	Числовой	10	Да	Совпадения допускаются
Район	Текстовый	40	Да	Совпадения допускаются
Адрес	Текстовый	45	Да	Совпадения допускаются
Цена	Денежный	25	Да	Совпадения допускаются
Тип здания	Текстовый	45	Нет	Совпадения допускаются

 

Продолжение таблицы 2.2

 

Поле	Тип	Размер	Обязательное	Индексированное
Продавец	Текстовый	45	Да	Совпадения допускаются
Планировка	Текстовый	45	Да	Совпадения допускаются
Наличие балкона	Логический		Да	Совпадения допускаются

 

Таблица 2.3 Структура таблицы Физ_Клиенты

 

Поле	Тип	Размер	Обязательное	Индексированное
Код клиента	Числовой	Целое	Да	Совпадения  не допускаются
Тип клиента	Текстовый	25	Да	Совпадения  допускаются
Адрес прописки	Текстовый	30	Да	Совпадения допускаются
ФИО	Текстовый	40	Да	Совпадения  допускаются
Паспортные данные	Текстовый	50	Да	Совпадения не допускаются
Телефон	Числовой	Целое	Да	Совпадения  допускаются
Район	Текстовый	45	Да	Совпадения допускаются
Ипотека	Логический		Да	Совпадения допускаются
Дата рождения	Дата/время	10	Да	Совпадения допускаются

 

 

Таблица 2.4 Структура таблицы Договоры

 

Поле	Тип	Размер	Обязательное	Индексированное
Номер договора	Числовой	Целое	Да	Совпадения  не допускаются
Код заявки	Числовой	Целое	Да	Совпадения  не допускаются)
ФИО клиента	Текстовый	40	Да	Совпадения  допускаются
Адрес объекта	Текстовый	30	Да	Совпадения допускаются
Оплата	Текстовый	30	да	Совпадения  допускаются
ФИО сотрудника	Текстовый	40	Да	Совпадения  допускаются

 

Таблица 2.5 Структура таблицы Сотрудники

 

Поле	Тип	Размер	Обязательное	Индексированное
Код Сотрудника	Числовой	Целое	Да	Совпадения не допускаются
ФИО  Сотрудника	Текстовый	35	Да	Совпадения не допускаются
Должность	Текстовый	25	Да	Совпадения допускаются
Дата рождения	Дата/время		Да	Совпадения допускаются
Дата найма	Дата/время		Да	Совпадения допускаются
Адрес	Текстовый	40	Да	Совпадения допускаются
Телефон	Числовой	20	Да	Совпадения не допускаются

 

Таблица 2.6 Структура таблицы Юр_Клиенты

 

Поле	Тип	Размер	Обязательное	Индексированное
Код клиента	Числовой	Целое	Да	Совпадения не допускаются
Тип клиента	Текстовый	25	Да	Совпадения допускаются
Контактное лицо	Текстовый	35	Да	Совпадения не допускаются
Телефон	Числовой	20	Да	Совпадения допускаются
Банк	Текстовый	40	Да	Совпадения допускаются
БИК	Числовой	Целое	Да	Совпадения не допускаются
Свидетельство о регистрации	Числовой	Целое	Да	Совпадения не допускаются
Расчетный счет	Числовой	Целое	Да	Совпадения не допускаются
Адрес регистрации	Текстовый	40	Да	Совпадения допускаются

 

2.3 Определение связей между таблицами

 

 Поле  Код Операции таблицы Операции и поле Код операции в таблице Клиенты имеют своим значением Код Операции. Так как одну операцию могут осуществлять несколько клиентов, то тип связи Один – ко - многим.

Поле  Код Недвижимости  таблицы Недвижимость и поле Код Недвижимости в  таблице Клиенты имеют своим значением Код Недвижимости. Так как один и тот же вид недвижимости может принадлежать разным клиентам, то и между этими таблицами имеем тип связи Один – ко - многим.

Поле  Код Сотрудника  таблицы Сотрудники  и поле Код Сотрудника в  таблице Клиенты имеют своим значением Код Сотрудника. Так как один Сотрудник агентства может работать с разными клиентами и осуществлять разные операции, то и между этими таблицами имеем тип связи Один – ко - многим.

 

 

6.  Формирование концептуальной модели

 

Исходя из того, что агентство  по покупки - продаже недвижимости является фирмой посредником, т. е. в проводимых операциях с недвижимостью она  не выступает ни в роли покупателя, ни в роли продавца. Следовательно, можно сделать вывод, что основным видом деятельности фирмы является работа с клиентами, которые хотят продать либо купить недвижимость. Иными словами, основной задачей фирмы является поиск оптимальных вариантов покупки либо продажи собственности отдельно взятого клиента, на основании имеющихся данных о заказах (заявках) других клиентов. Таким образом, агентство помогает продавцу найти своего покупателя и наоборот. За услуги подобного рода, фирма получает 5 % от суммы продаваемого объекта.

Из вышесказанного следует, что  для правильного анализа функциональной деятельности организации, а также  для последующего выделения объектов и описания их атрибутов, необходимо детально изучить процесс подачи заявки на приобретение или продажу  недвижимости для отдельно взятого  клиента.

Происходит это следующим образом: клиент, желающий продать либо купить недвижимость, обращается в агентство  по продаже недвижимости. Здесь он общается непосредственно с агентом (сотрудником фирмы), который в свою очередь со слов клиента, а также на основании нескольких документов, составляет заявку на покупку или продажу (исходя из пожеланий клиента) недвижимости. Заявку можно разделить на две основные части – учётную карточку клиента и учётную карточку объекта недвижимости. Остановимся более подробно на этих двух документах.

В агентство недвижимости могут  обращаться разные клиенты, как физические лица, так и юридические. Соответственно документы, подаваемые для составления заявки от разных клиентов, будут различными. В соответствии с законодательством, основными документами для проведения операций по продаже – покупке недвижимости для физического лица являются паспорт и карточка физического лица – платящего налоги (идентификационный код). Паспорт удостоверяет личность клиента, а наличие идентификационного кода позволяет гарантировать уплату налогов от проведённых операций государству. Для юридических лиц законодательство предусматривает также два основных вида документов. Это "Свидетельство о регистрации" и номер банковского счёта.