• внешнее окружение.

     К третьей группе относятся  условно-переменные параметры, связанные  с комфортностью  жилища:

     • состояние полов, потолка, стен;

     • окна и двери;

     • инженерные коммуникации;

     • наличие телефона. 

     Первые  две группы позиционируют квартиру, определяя к какому классу, она  принадлежит (элитная, бизнес-класс  или эконом-класс). Характеристики параметров второй группы однозначно влияют на формирование цены – увеличение либо уменьшение. Что же касается параметров третьей  группы, то их воздействие определятся  исходными характеристиками из первых двух групп. Так стандартный ремонт элитной квартиры не повышает ее стоимость, аналогичный эффект возникает в  ситуации евроремонта в ветхом доме.

     Влияние классификации жилого дома, является чуть ли одним из основных параматров его стоимости.

     В основном применяется следующая  классификация жилых домов:

     • спецпроект;

     • улучшенная планировка;

     • сталинка;

     • хрущевка;

     • брежневка;

     • пентагон;

     • полнометражка;

     • малосемейка. 

     Следующим параметром, определяющим стоимость  квартиры, является материал, из которого сооружен дом. В соответствии с данным признаком классификации выделяют дома:

     • деревянные;

     • блочные (монолитные),

     • панельные;

     • кирпичные.

     Несмотря  на активное развитие новых форм блочного и панельного домостроения, кирпичные  дома остаются наиболее престижными.

     В число факторов понижающих цену квартиры входит расположение на крайних этажах. В среднем кв. м. квартир на крайних  этажах стоит на 5% меньше, чем в  квартирах на средних этажах. 

     В заключении можно сказать, что у рынков нежилой и жилой недвижимости есть общие проблемы. Одной из наиболее актуальных является низкий объем предложения. Для решения этой проблемы необходимо стимулировать строительство новых объектов недвижимости. Ситуация когда искусственно увеличивают платежеспособный спрос вводя институт ипотеки приводит к увеличению разрыва между спросом и предложением, и как следствие, новому витку цен. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение 

     Недвижимость  – основа национального богатства  страны.

     Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.

     Как любой другой рынок, рынок жилья  имеет свои недостатки и достоинства. Из главных достоинств: получение  большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации. А недостатком  является: жесткая зависимость от внешних условий регулирования, потребительского спроса, возможностей инвестиционно – строительного  комплекса регионов.

     Проблема  ценообразования занимает особое место  в системе рыночных отношений. Соответственно изменение цен на этом рынке зависит  от множества факторов. Ценообразование на рынке недвижимости зачастую находится в прямой зависимости от социально-экономического состояния региона, от его развития и его инвестирования. Экспертам зачастую сложно оценить реальную ситуацию на рынке ввиду того, что получить достоверную информацию о сделках трудно. Основным инструментом анализа здесь является условное разбиение рынка на несколько сегментов. Критерием для этого может служить местоположение объектов, их качество, предназначение, или даже целый комплекс признаков, которые подробно мы рассмотрели в данной реферативной работе.

     Оценка  недвижимости, определение ее рыночной стоимости как преобладающей  для этого вида недвижимости цены, является сложным делом, для которого созданы свои специальные методы: сравнительный, доходный и затратный, и это только некоторые из них.

     Рынок Российской недвижимости представлен  с низкой обеспеченностью жильем и большими показателями физического  износа на вторичном рынке.

     Увеличение  объемов нового строительства осложняется  тем, что муниципальные власти не способствуют свободному вхождению  в отрасль новых застройщиков, не давая им разрешения на землеотвод.

     На  данном этапе развития рынок недвижимости в России находится на стадии развития и характеризуется экспертами как  «дикий». Причины состоят в несовершенстве законодательной базы, отсутствию универсальных  проработанных критериев оценки недвижимости, несоответствие качества недвижимости её стоимости, а также  превалирование совокупного спроса над предложением. 
 

Приложение

     Обзор цен на рынке жилой  недвижимости Петербурга по районам города по состоянию на 12 октября 2009 года

 

 

 

     Список использованной литературы 

1. Городская территория как объект недвижимости в рыночных условиях: Ю. М. Алпатов  — Москва, Юркомпани, 2010 г.- 364 с.
2. Личная недвижимость. То, что Вы хотите знать, но не у кого спросить: О. Некрасова —Москва, Волтерс Клувер, 2004 г.- 184 с.
3. 
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": — Санкт-Петербург, Рид Групп, 2011 г.- 80 с.
4. Ценообразование: Н. Н. Шаш—Санкт-Петербург, 2006 г.- 160 с.

Инрернет ресурсы :

1. http://www.gdeetotdom.ru/living/analytics/
2. http://www.aup.ru/books/
3. http://robotlibrary.com/book/177-ceny-i-cenoobrazovanie