Рыночная и кадастровая стоимость земли.Оценка земельного участка

Перечень документов для оценки земельного участка: 

     ∙Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.на землю).

     ∙Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

     ∙Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). 

Земля – в аренду, в собственность. Статья в вестнике "Делай деньги, дивиденды".  

Новая кадастровая оценка земель проводились  в Уфе с ноября 2009 года и по ноябрь 2010. Работа основывалась на информации, собранной в 2003 году, когда была проведена первая кадастровая оценка, и база данных существенно обновилась. Сведено воедино порядка 25 тысяч сведений, проанализировав порядка 10 тысяч сделок на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Это все легло в основу кадастровой оценки города Уфы. В городе более 80 тысяч земельных участков. В каждом из них было оценено 14 видов функционального использования земель. В результате, все участки приобрели свою кадастровую стоимость. В среднем кадастровой стоимости по сравнению с 2003 годом повысилась в три-четыре раза. По республике земля поднялась в цене чуть меньше - в два раза. Итоги кадастровой оценки были отправлены на согласование в Роснедвижимость, оттуда было получено заключение о соответствии проведенной оценки утвержденной методике. С января 2009 года в основу налогообложения и оформления арендных отношений легла данные кадастровой оценки. В среднем стоимость земли под многоэтажной застройкой – 15 тысяч рублей за один квадратный метр, земли дачных садоводческих объединений – 900 рублей, земли гаражей и частных автостоянок – 16 тысяч, под объектами торговли – 17 тысяч, земли учреждений и организаций народного образования – 14,5 тысяч, земли административно-управленческих объектов около 15 тысяч. 

Изменились  ставки земельных платежей аренды и  налога. Кадастровую стоимость является базой для налогообложения и  арендных взаимоотношений. Например, объекты  сельхозназначения, жилья, сады облагаются земельным налогом не более 0,3% от кадастровой стоимости, прочие земли - не более 1,5% от кадастровой стоимости. 

Можно говорить о том, что кадастровая  стоимость увеличилась в связи  с тем, что рынок недвижимости увеличился в три-четыре раза. В этих условиях муниципалитет само определяет сколько процентов от кадастровой стоимости ввести налог на землю. Например, в Уфе арендная плата за землю под жилье принята в размере 0,06% вместо 0,3%, тем самым законодатели стараются не допускать резкого роста арендной платы. Город также уменьшил в четыре раза налоговую ставку за землю. 

Независимая оценка земельных участков осуществляется с учетом требований Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации», Стандартов оценки, обязательных к  применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.07.2001г. № 519.

 Согласно  статье 130 ГК РФ к недвижимости  относятся земельные участки,  участки недр, обособленные водные  объекты и все, что прочно  связано с землей, т.е. объекты,  перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.  

Следовательно, оценка рыночной стоимости недвижимого  имущества – есть оценка рыночной стоимости прав на оцениваемое имущество включающее в себя право на земельный участок и право собственности на улучшения. 

Заключение. 

     За  последние 10 лет рынок недвижимости сделал огромный рывок вперед. Совсем недавно ощущался острый дефицит  жилья, коммерческой недвижимости. Параллельно  с ростом ВВП в нашей стране растут доходы граждан нашей страны. Финансовые инструменты (ипотека, кредит, рассрочка) помогают приобретать недвижимость разных категорий.

В это  время собственники, которых становится все больше, распоряжаются своей  недвижимостью. Купля-продажа, залог, обмен, дарение все эти операции гораздо проще проводить, зная реальную рыночную стоимость недвижимости. Спрос на оценку растет с каждым днем, и нуждается в профессиональной и компетентной оценке. 

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемой литературы: 

1. Экономика  и управление недвижимостью / Учебное пособие под общей  редакцией проф. П.Г. Грабового.

2. Оценка  недвижимости: Учеб. / Под ред. А.Г.  Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика.

3. Асаул  А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости.

4. www.garant.ru.

5. Оценка  недвижимости и бизнеса.

6. Земля – в аренду, в собственность. Статья в вестнике "Делай деньги, дивиденды".