ФЕДЕРАЛЬНОЕ  АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Камская государственная инженерно-экономическая  академия  

Кафедра «Экономика и Менеджмент» 
 
 

Курсовая  работа 

 по  дисциплине «Планирование и контроллинг» 

на тему: «Исследование вторичного рынка жилья 32                    комплекса» 
 
 
 
 
 
 

                                          Выполнила: ст. гр. 3405                 Хасанова Л. Ф.

                                          Проверил:   доцент

                                                            Мурсалимов М.Х. 
 
 
 
 
 

                              

                                   Набережные Челны

2007

        

 Содержание 

Введение………………………………………………………..…3

1. Исследование рынка вторичного жилья…………...…………5

2. Данные о городе Набережные Челны…………...……………6

3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости...……….10

4. Сегментация..…………………………………………………14

5. Изменение  цен………………………...………………………15

Заключение………………………………………………………16

Литература……………………………………………………….18 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

 

     Рынок недвижимости в России сегодня находится в стадии формирования, но развивается довольно быстрыми темпами. Причинами, сдерживающими развитие рынка недвижимости, являются, с одной стороны, отсутствие полноценной законодательной базы в этой сфере, с другой стороны, минимальный опыт работы с недвижимостью, «питающий» и совершенствующий соответствующие законы.

     Рынок недвижимости представляет собой сферу  вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с  недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, внаем и т. д.

     Купля – продажа объектов недвижимости – это не просто купля – продажа  товара народного потребления, а  движение капитала, т.е. стоимости, приносящей доход.

     Рынки недвижимости по своей природе заметно  отличаются от тех рынков, которые  в экономической науке принято  называть высокоорганизованными, например, от мировых рынков ценных бумаг или  цветных металлов. Большинство рынков недвижимости локальны. Если только речь не идет об особо заметном объекте, информация о котором получила широкое распространение, то покупателем с наибольшей вероятностью оказывается либо человек, живущий в этой местности, либо фирма, осуществляющая здесь свои деловые операции. Именно поэтому самое пристальное внимание оценщик обращает на ближайшие окрестности, а также на район, поселение и регион местоположения оцениваемой недвижимости.

     В рыночных условиях хозяйствования наиболее распространенным видом стоимости  объектов недвижимости является рыночная стоимость. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую должна достигать собственность на конкурентном и открытом рынке с соблюдением всех условий справедливой торговли, сознательных действий продавца и покупателя, без воздействия незаконных стимулов.

     Исследование  рынка недвижимости – это, прежде всего целенаправленный анализ рынка  с целью выявления тенденций  его развития, как в целом, так  и по отдельным сегментам.

     Основу  рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения. Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам: виду финансового актива, географическому фактору, функциональному назначению, местоположении, структуре и доходам населения, уровням конкуренции и другим показателям.

     Первичный рынок в России формируется за счет приватизации государственных  и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимого имущества в экономический оборот. Все последующие сделки носят вторичный характер, так как связаны с перепродажей или с другими факторами перехода поступивших на рынок объектов  от одного владельца другому.

     В данной работе мы рассматриваем вторичный  рынок недвижимости, как более  объемный и дифференцированный. 
 
 
 
 
 
 

     1. Исследование рынка вторичного жилья 

     На  данном этапе производится выбор  одного из способов исследования рынка. В данной работе производится разовое изучение состояния и тенденций развития рынка вторичного жилья в 32 комплексе.

           Рынок недвижимости находится  под значительным влиянием факторов,       определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность.  Таким образом, рынок недвижимости подвержен многим внешним влияниям, таким как:

• изменения общей социально-экономической ситуации и региональной экономической конъюнктуры;
• изменение темпов экономического роста в стране;
• изменения в денежной политике правительства и политике коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования сделки купли-продажи недвижимости;
• изменения в законодательстве по регулированию рынка недвижимости и в налоговом законодательстве;
• изменения ситуации на рынке капитала вследствие нестабильности валютных курсов, динамики процентных ставок, темпов инфляции и инфляционных ожиданий;
• научно-технический прогресс и др.

 

     При оценке района важной является информация об экономической, демографической, социальной и экологической ситуациям в городе Набережные Челны. Эта информация необходима для анализа состояния рынка вторичного жилья, тенденций его развития, описания развитости инфраструктуры и других данных.   
 

     2. Данные о городе Набережные Челны 

     Всего в городе проживает около 510 тыс. чел.

     Из 250 тысяч молодых людей в возрасте до 30 лет:  25 тысяч – студенты, 83 тысячи – учащиеся, 60 тысяч – работающая молодежь.

               В нашем городе сегодня успешно работают 54 средства массовой информации, 6 из которых – под учредительством городского Совета народных депутатов и администрации города. О новостях и событиях челнинцам сообщают 9 радиостанций, 3 телекомпании,  6 журналов и 36 газет.

     Медицинская помощь  жителям оказывают 39 лечебных учреждений, большинство из которых  построены по проектам, отвечающим современным требованиям.  Уровень  медицинского обслуживания в Набережные Челны   достаточно высок. На сегодняшний  день 8 лечебно-профилактических учреждений города являются межрайонными центрами, в 3 учреждениях развернуты 9 межрайонных отделений, где получают квалифицированную медицинскую помощь жители Закамского региона Татарстана. В учреждениях здравоохранения работают более 11 тыс. человек.

     В городе 27 библиотек-филиалов. Организация  содержательного отдыха горожан, создание условий для их духовного роста  путем максимального приобщения к культурным ценностям – это  основная задача культурно-досуговых  учреждений. Задача учебных заведений искусств – сохранение индивидуальности каждого ребенка, раскрытие творческого потенциала и создание всех условий для дальнейшего развития его способностей.

     В городе Набережные Челны так же находится:

      - 85 дошкольных учреждений 

      - 62 средних общеобразовательных школ

      - 29 высших учебных заведений 

     Акционерное общество "КАМАЗ" - крупнейшее промышленное объединение республики (около 120 тыс. работающих), НПО "Татэлектромаш", ремонтно-механический завод. В городе развитая промышленность стройматериалов (два завода ЖБИ, комбинат стройматериалов, завод крупнопанельного домостроения, завод металлоконструкций, завод ячеистых бетонов, завод "Стройдеталь", растворобетонный завод, завод "Железобетон", электроэнергетика (Нижнекамская ГЭС- 1,25 млн.квт. и ТЭЦ КамАЗа), завод электромонтажных заготовок, пищевая промышленность (мясокомбинат, молококомбинат, комбинат хлебопродуктов, булочно-кондитерский комбинат, горпищекомбинат, пивзавод, рыбозавод), картонно-бумажный комбинат, мебельная фабрика, элеватор. Город располагает мощной строительной индустрией (объед. "Камгэсэнергострой" и др.).

     Городской транспорт - автобусы и трамваи.

     Жилищный  фонд Набережных Челнов составляет 9805 тыс. м2 общей площади, обеспеченность 1 жителя – 18,5 м2. 
 
 
 
 
 
 

                                           
 
 
 
 
 

Занятость населения. 

 

     Социальные  показатели