Аренда отношений

   Согласно  п.2 ст. 614 ГК РФ расчеты по арендной плате  могут вестись в виде:

   - денежных платежей, определенных в твердой сумме и вносимых периодически или единовременно;

   - передачи арендатором установленной доли продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества;

   - предоставления арендатором определенных услуг;

   - передачи арендатором арендодателю в собственность или в аренду обусловленной договором вещи;

   - возложения на арендатора определенных договором затрат на улучшение арендованного имущества;

   - порядок, условия и сроки расчетов по арендной плате регламентируются в договоре аренды [1].

   Наиболее  распространенной формой оплаты услуг  арендодателя являются денежные расчеты, когда арендные платежи вносятся путем безналичного перевода средств  на банковский счет арендодателя либо внесения наличных денег в кассу.

     Договоры аренды нередко возлагают на арендатора обязанность по единовременному внесению арендной платы в счет предстоящих отчетных периодов. Эти платежи обуславливают увеличение финансовых источников арендодателя, но принимаются к бухгалтерскому учету по-разному.

   Если  сдача имущества во временное владение и пользование (временное пользование) является видом или предметом деятельности арендодателя, то поступающие средства включаются в состав его кредиторской задолженности как денежные авансы. Их синтетический учет организуется на счете 62, субсчет 2 «Авансы полученные», а аналитический ведется в разрезе арендаторов и конкретных авансов. Периодически сумма авансовых платежей, относящаяся к оказанным в течение месяца арендным услугам, присоединяется арендодателем к доходам от обычных видов деятельности, о чем делается запись по дебету счета 62, субсчет 2, и кредиту счета 90, субсчет 1 «Выручка».

   В тех случаях, когда аренда выступает  отдельной хозяйственной операцией, единовременные арендные платежи необходимо квалифицировать в качестве доходов будущих периодов, поэтому для ведения синтетического учета используется пассивный счет 98 «Доходы будущих периодов», субсчет 1 «Доходы, полученные в счет будущих периодов». Аналитическая информация формируется в разрезе арендаторов и конкретных доходов. Ежемесячно необходимая часть доходов будущих периодов включается в состав операционных доходов арендодателя. Данная операция сопровождается записью по дебету счета 98, субсчет 1, и кредиту счета 91, субсчет 1 «Прочие доходы» [5].

   В современных условиях функционирования российского рынка арендных услуг широкое распространение получили неденежные формы расчетов по арендной плате, которые осуществляются посредством передачи арендатором в собственность арендодателя установленной доли продукции (доходов) от использования арендуемого имущества, передачи ему других активов, оказания определенных услуг, выполнения работ по улучшению данного имущества, а также в иных формах. В таком случае стороны заранее договариваются о ведении расчетов путем бартерного обмена. Поэтому никаких денежных обязательств на счете 62, субсчет 1, у арендатора не возникает. 

   2.3 Синтетический и аналитический учет аренды у арендатора

   Синтетический учет расчетов с арендодателем по арендной плате арендатор ведет  на отдельном субсчете активно-пассивного счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», при этом открывается субсчет 1 «Расчеты с арендодателями». По его кредиту накапливается информация об увеличении арендных обязательств в связи с начислением арендной платы, по дебету – информация об уменьшении долга при его погашении. Сальдо показывает величину начисленной, но не погашенной на начало и конец отчетного периода задолженности.

   Аналитический учет к счету 60, субсчет 1, организуется в разрезе арендодателей, договоров  аренды и видов арендных платежей. Арендная плата может производиться в денежной или неденежной форме.

   В тех случаях, когда условиями  договора аренды имущества предусмотрена  предварительная оплата арендных услуг, сумма единовременных денежных платежей, уплачиваемая арендодателю, рассматривается как расходы будущих периодов. Для их учета предусмотрен счет 97 «Расходы будущих периодов». Аналитический учет произведенных расходов ведется в разрезе арендодателей и конкретных авансов. Арендная плата, внесенная в счет будущих периодов, ежемесячно включается в себестоимость продукции (работ, услуг) или относится на увеличение внереализационных расходов в течение срока действия договора аренды. Сумма НДС, относящегося к расходам будущих периодов, отражается на счете 19, субсчет 4. По мере списания расходов часть «входящего» НДС пропорционально исключается из суммы НДС, исчисленной с облагаемого оборота, или относится к внереализационным расходам [8].

   Методология бухгалтерского учета расчетов по арендной плате при осуществлении арендатором периодических денежных платежей, когда арендованное имущество используется арендатором в производственных целях, указана в таблице 2.

Таблица 2 -Учет расчетов по арендной плате

   2.3 Справедливая оценка рыночной стоимости аренды

   Оценку  аренды можно подразделить на две  группы в зависимости от объектов оценки:

   - оценка величины рыночной арендной ставки на помещение (здание, имущественный комплекс и т.д.);

   - оценка прав аренды.

   В первом случае объектом оценки является величина ежемесячных платежей арендатора за пользование тем или иным объектом недвижимости. Оценка арендной ставки может стать компромиссом для соблюдения интересов арендодателя и арендатора при установлении договорных отношений, касающихся аренды. Арендатору важно своевременно оценить аренду, так как необоснованное повышение арендной платы влечет снижение рентабельности бизнеса, а оценка арендной платы может предотвратить неконтролируемые изменения размера арендной платы. Стоимость аренды определяется исходя из полезности, спроса и предложения на данный объект, правомочий арендатора, срока действия права, обременений, а также целевого назначения и разрешенного использования.

   Второй  случай является частным случаем  оценки земли и используется преимущественно при оценке земельных участков для определения цены сделки, предусматривающей переход прав аренды (в форме переуступки) на земельный участок.

   ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

   В ходе проделанной работы были рассмотрены  определение аренды, характеристика объекта исследования, классификация и виды арендных отношений.

   Также были определены задачи бухгалтерского учета арендных операций. Они заключаются  прежде всего в правильности отражения  операций, достоверности определения  финансовых результатов от сдачи  имущества в аренду, правильности формирования затрат, связанных с поддержанием имущества в рабочем состоянии, а также контроль за сохранностью арендуемых средств.

   Было  проведено исследование существующей практики бухгалтерского учета в  области отражения операций по аренде. Отдельно показано отражение на бухгалтерских счетах операций текущей аренды как у арендатора, так и у арендодателя. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 

   1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1 и 2.

   2.  Об утверждении Методических  указаний по бухгалтерскому учету основных средств (с изм. и доп. от 28 марта 2000 г.): Приказ МФ РФ от 20 июля 1998 г. № 33н.

   3. Андросов А.М., Викулова Е.В. Бухгалтерский учет: Учебное пособие для вузов. – М.: Андросов, 2000. – 1020с.

   4. Бородина В.В. Бухгалтерский учет: Учебное пособие для вузов. – М.: Книжный мир, 2002. – 298с.

   5. Козлова Е.П. Бухгалтерский учет в организациях. – М.: Финансы и статистика, 2001. – 798с.

   6. Газман В.Д. Аренда.- М: Правовая культура, 2002. – 286с.

   5. Мировой  рынок лизинговых услуг.//МЭ и МО, 2001. – 122с.

   7. Чистов А. Аренда, лизинг.//БИКИ, 2000. – 86с.