Ü Законодательство РФ содержит ряд прямых ограничений прав иностранцев в области земельных отношений:

• Это, во-первых, невозможность создавать крестьянско-фермерские хозяйства и получать для создания крестьянского фермерского хозяйства земельный участок. Ст. 4 Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 1991 г. определяет, что право на создание крестьянского хозяйства и на получение земельного участка для этих целей имеет каждый дееспособный гражданин РСФСР, достигший 18-летнего возраста, имеющий опыт работы в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию либо прошедший специальную подготовку.

• Во-вторых, невозможность для иностранцев иметь в собственности земельные участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ. Ст. 18 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 1998 г. устанавливает, что членами товариществ могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет и имеющие в собственности земельные участки в границах товарищества. Иностранные граждане могут быть членами таких товариществ, если земельные участки предоставлены им в аренду или срочное пользование.

    Вместе  с тем, в соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных  отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 г. № 1767 граждане - собственники земельных участков - имеют право совершать с ними гражданско-правовые сделки: продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству, сдавать в залог, аренду, передавать в качестве взноса в уставные капиталы юридических лиц, в том числе с иностранными инвестициями, поскольку в законодательстве Российской Федерации не содержится запрета на участие иностранцев в таких сделках.

    Таким образом, несмотря на наличие в земельном  законодательстве России определенных изъятий из объема гражданских прав иностранных граждан и юридических лиц, последние при соблюдении вышеизложенных условий могут иметь в собственности земельные участки на территории Российской Федерации, приобретенные ими в результате совершения гражданско-правовых сделок, в том числе в порядке наследования и приватизации.

2. Дееспособность иностранцев  в РФ.

    Под гражданской дееспособностью физического лица обычно понимается его способность своими действиями приобретать гражданские права и обязанности. Для того чтобы быть дееспособным, человек должен осознавать и правильно оценивать характер и значение совершаемых им действий, имеющих правовое значение. Поэтому это свойство индивида зависит, в отличие от правоспособности, от его умственного состояния.

    В настоящее время законодательство практически всех государств мира определяет, что дееспособным в полном объеме гражданин становится с момента  достижения установленного в законе возраста совершеннолетия, который  в различных странах определяется по-разному. Haпример, в России, Англии и Франции граждане признаются полностью дееспособными с 18 лет, в Германии в день окончания 18-го года жизни, в Швейцарии и Японии в 20-летнем возрасте. В США в разных штатах совершеннолетие наступает в возрасте от 18 лет до 21 года.

    Вопросы дееспособности иностранных граждан в международном частном праве традиционно определяются в основном по личному закону (lex personalis), который, как известно, существует в двух своих разновидностях - закона гражданства (lex nationalis, или lex patriae) и закона местожительства (lex domicilii).

    В соответствии с частью третьей Гражданского кодекса РФ, «гражданская дееспособность физического лица определяется его  личным законом».

    Это значит, что вопросы, определяющие способность  человека вступать в брак, приобретать собственность, осуществлять трудовую деятельность, совершать различного рода сделки, регулируются по праву государства, гражданином которого является иностранец (или по праву его места жительства).

    Для лиц без гражданства гражданская  дееспособность устанавливается по праву постоянного места жительства.

    Что касается несовершеннолетних лиц, то они  мог быть либо полностью недееспособными, либо обладать ограниченной дееспособностью. Так, в частности, в ФРГ ребенок, не достигший семи лет, признается абсолютно  недееспособным. В то же время, в  возрасте от 7 до 18 лет вправе совершать  сделки с согласия своего законного  представителя или, в некоторых  случаях, самостоятельно.

    Во  Франции несовершеннолетний считается  недееспособным до достижения 18 лет. Его  имуществом в период времени управляют  родители или опекуны. От также совершают  сделки от его имени. Однако в определенных случаях несовершеннолетний вправе самостоятельно осуществлять акты гражданско-правового  характера получив предварительное  согласие родителя или опекуна. По достижении несовершеннолетним французом 16-ле него возраста некоторые из совершаемых  им сделок признаются действительными  и при отсутствии такого согласия (заключение трудового договора, распоряжение своим заработком или вкладом  в банке и др.). В Англии до достижения 18 лет физическое лицо считается  несовершеннолетним, и его дееспособность ограничена независимо возраста.

    В ряде стран континентальной Европы по специальному решению суда несовершеннолетний может быть объявлен совершеннолетним. Указанная процедура получила в законодательстве соответствующих государств наименование "эмансипация". Однако, хотя эмансипация несовершеннолетнего и расширяет в значительной степени его дееспособность, она не влечет за собой в полной мере тех же правовых последствий, что и естественное достижение совершеннолетия. Правовое положение эмансипированного приближается к правовому положению совершеннолетнего, но полностью с ним не совпадает, поскольку законом установлен ряд ограничений в отношении возможности самостоятельного совершения сделок эмансипированным подростком.

    Законодательством России предусматривается несколько специальных правил, которые ограничивают действие классического принципа определения дееспособности иностранцев по личному закону

    1. Во-первых, это касается сделок, совершаемых  иностранцами (лицами без гражданства)  на территории РФ: «физическое лицо, не обладающее гражданской дееспособностью по своему личному закону, не вправе ссылаться на отсутствие у него дееспособности, если оно является дееспособным по праву места совершения сделки, за исключением случаев, когда будет доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об отсутствии дееспособности».

    Это означает, что иностранец, заключая в России договор мены, купли-продажи, залога, займа и другие сделки, не может впоследствии оспаривать их действительность, ссылаясь на то, что в момент заключения сделки он не достиг установленного законодательством государства, гражданином которого он является, соответствующего возраста или были выявлены какие-либо другие препятствия для участия в сделке.

    2. Гражданская дееспособность иностранных  граждан и лиц без гражданства  в отношении сделок, совершаемых  в России, и обязательств, возникающих  вследствие причинения вреда  в РФ, определяется по российскому  праву: «к обязательствам, возникающим  вследствие причинения вреда,  применяется право страны, где  имело место действие или иное  обстоятельство, послужившие основанием  для требования о возмещении  вреда».

    Это означает, например, что если иностранец, достигший восемнадцатилетнего  возраста приехавший в нашу страну на своей машине, собьет пешехода, то он не избежит гражданско-правовой ответственности, даже если в стране его гражданства полная дееспособность наступает не в 18 лет, а позднее.

    3. Решение вопросов о признании  в РФ физического лица недееспособным  или ограниченно дееспособным  подчиняется российскому праву. 

    В вопросах ограничения и лишения дееспособности иностранцев существует немало расхождений в материальном праве различных государств: не во всех государствах признаются основаниями для ограничений дееспособности такие обстоятельства, как расточительство, болезненные наклонности (алкоголизм, наркомания и т. д.), различен порядок объявления ограниченно дееспособным или недееспособным.

    Важное  значение имеет и вопрос, - какое  государство вправе объявить лицо ограниченно дееспособным или лишенным дееспособности, т. е. чей суд либо иной орган компетентен вынести по этому поводу решение.

    В целях установления известной стабильности в подобного рода вопросах в договорах  о правовой помощи, заключенных Российской Федерацией с иностранными государствами, указанные вопросы подверглись международно-правовому урегулированию.

    Так, в Договоре между Российской Федерацией и республикой Польша о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским  и уголовным делам от 16.09.96, «дееспособность  физического лица определяется в  соответствии с законодательством  Договаривающейся Стороны, гражданином  которой это лицо является.

    В соответствии со ст. 20 данного Договора, при признании лица ограниченно  дееспособным либо недееспособным компетентен  суд Договаривающейся Стороны, гражданином  которой является лицо, которое должно быть признано ограниченно дееспособным либо недееспособным. Суд применяет  законодательство своего государства.

    Статья 21 данного Договора устанавливает  следующее:

    1. Если суд одной из Договаривающихся  Сторон установит, что имеются  основания для признания ограниченно  дееспособным или недееспособным  лица, проживающего на ее территории  и являющегося гражданином другой  Договаривающейся Стороны, то  он уведомляет об этом соответствующий  суд другой Договаривающейся  Стороны, гражданином которой  является это лицо.

    2. В случаях, не терпящих отлагательства, суд, упомянутый в пункте 1 настоящей  статьи, может принять меры, необходимые  для защиты этого лица или  его имущества. Информация об  этих мерах направляется в  соответствующий суд Договаривающейся  Стороны, гражданином которой  является данное лицо.

    3. Если суд другой Договаривающейся  Стороны, уведомленный в соответствии  с пунктом 1 настоящей статьи, заявит, что он предоставляет  выполнять дальнейшие действия  суду по месту жительства данного  лица, или не выскажется в трехмесячный  срок, то суд по месту жительства  этого лица может вести дело  по признанию его ограниченно  дееспособным или недееспособным  в соответствии с законодательством  своего государства, если такое  же основание признания ограниченно  дееспособным или недееспособным  предусмотрено также в законодательстве  Договаривающейся Стороны, гражданином  которой данное лицо является. Решение о признании ограниченно  дееспособным или недееспособным  направляется в соответствующий  суд другой Договаривающейся  Стороны. 

    В ст. 22 Договора между Российской Федерацией и республикой Польша о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским  и уголовным делам устанавливается, что положения статей 20 и 21 настоящего Договора применяются также при  отмене ограничения дееспособности лица либо признании его дееспособным.

На данный момент Российской Федерацией заключены следующие  подобные договора:

• Договор между Российской Федерацией и Республикой Куба о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским и уголовным делам от 14.12.2000 г.
• Договор между Российской Федерацией и Республикой Индией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским и торговым делам от 03.10.2000 г
• Договор между Российской Федерацией и Монголией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским и уголовным делам от 20.04.1999 г.
• Договор между Российской Федерацией и Социалистической Республикой Вьетнам о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским и уголовным делам от 25.08.1998 г.
• Договор между Российской Федерацией и Республикой Польша о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским и уголовным делам от 16.09.1996 г.
• Договор между Российской Федерацией и Исламской Республикой Иран о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским и уголовным делам от 05.03.1996 г.
• Договор между Российской Федерацией и Республикой Молдова о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 25.02.1993 г.
• Договор между Российской Федерацией и Латвийской Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 03.02.1993 г.
• Договор между Российской Федерацией и Эстонской Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 26.01.1993 г.
• Договор между Российской Федерацией и Азербайджанской Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.12.1992 г.
• Договор между Российской Федерацией и Республикой Кыргызстан о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 14.09.1992 г.
• Договор между Российской Федерацией и Литовской Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 21.07.1992 г.
• Договор между Союзом Советских Социалистических Республик и Чехословацкой Социалистической Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 12.08.1982 г.