Имущественные отношения в кредитном кооперативе

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………………...3

Глава 1. Условия и порядок определения и внесения паевых взносов членов кооператива………………………………………………………………………………..5

1.1.           Правовой статус и источники формирования имущества кооператива………..5

1.2.           Порядок внесения паевых взносов………………………………………………..6

1.3.           Порядок внесения паевого взноса членом ЖНК…………………………………7

Глава 2. Порядок распределения и использования доходов кооператива…………...19

2.1.    Распределение прибыли и убытков кооператива……………………………….19

2.2.           Имущественная ответственность кооператива и его членов…………………..20

Глава 3. Обоснование дополнительных взносов………………………………………23

Заключение……………………………………………………………………………….24

Список использованных источников…………………………………………………...25

ВВЕДЕНИЕ

Предметом исследования моей курсовой работы являются имущественные отношения в кредитном кооперативе.

Целью данной курсовой работы является углубление полученных теоретических знаний и практических умений.

Тема данной курсовой работы является актуальной сегодня потому, что в ней изложены основные аспекты положения потребительской кооперации и ее роли в экономической и социальной жизни страны. Россия характеризуется становлением новых экономических и политических отношений, как в структурах власти, так и в повседневной жизни.

В современной России кредитные кооперативы находятся в стадии становления. Этот процесс идет в нашей стране с середины 90-х годов ХХ в., хотя необходимо отметить: до 1917 г. Россия располагала мощной системой кредитных кооперативных учреждений, и почти каждый десятый житель страны прямо или косвенно был связан с их деятельностью. Необходимость в кредитных кооперативах, к сожалению, отпала в условиях плановой экономики. С переходом к рыночным отношениям развитие кредитной кооперации стало весьма актуальным, и развитие сельскохозяйственных кредитных кооперативов происходит быстрыми темпами в данный период.

Актуальность развития сельского кредитования объясняется рядом причин:

Кредитные кооперативы являются важным институтом развивающегося гражданского общества в России в силу их внутренней организации на демократических принципах. Они отличаются высокой степенью интегрированности в социально-экономическую среду и выступают весомым фактором ее прогрессивных преобразований. Кредитные кооперативы способствуют демократизации кредитных отношений, их прозрачности и, следовательно, пользуются достаточно высоким доверием своих клиентов.

Кредитные кооперативы, как важный элемент инфраструктуры микрофинансовых услуг, заполняют те ниши, которые не заняты крупными банками. Они организуют доступ к услугам финансового рынка контингенту пользователей, которые по тем или иным причинам не обслуживаются в коммерческих банках. Кредитные кооперативы способствуют развитию конкуренции на российском финансовом рынке и равномерности в обеспечении финансовыми услугами пользователей на всей территории страны.

ГЛАВА 1. Условия и порядок определения и внесения паевых взносов членов коопертива

1.1. Правовой статус и источники формирования имущества кооператива

Имущество Кооператива, принадлежащее ему на праве собственности, владения и пользования учитывается на самостоятельном балансе и в смете доходов и расходов Кооператива. Кооператив от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и  неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Имущество Кооператива образуется за счет:

Паевых, вступительных и членских взносов, передаваемых пайщиками в собственность Кооперативу. При возникновении убытков, пайщики пополняют имущество кооператива посредством внесения дополнительных взносов с целью покрытия убытков (восстановления имущественных потерь).

Процентов, вносимых пайщиками по условиям пользования займами из фонда финансовой взаимопомощи, платежей в погашение неустойки, предусмотренной договорами займа, оплаченных пайщиками процентами за пользование чужими средствами за период после окончания договорного срока займа, иных доходов от осуществления Кооперативом предусмотренной уставом деятельности.

Доходов, полученных от размещения временно свободных средств фонда финансовой взаимопомощи в государственные и муниципальные ценные бумаги, депозиты и депозитные сертификаты российских кредитных организаций

Переданных в пользование Кооперативу личных сбережений пайщиков – физических лиц, займов, привлеченных от пайщиков – юридических лиц, кредитов,   предоставленных кредитными организациями и займов, привлеченных от иных юридических лиц.

Средств целевого финансирования, предоставленных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, отечественными и зарубежными донорами в целях поддержки  организуемой Кооперативом финансовой взаимопомощи и связанных с этим исследовательских, образовательных, популяризационных программ.

Иных средств, полученных по основаниям и из источников, не запрещенных законодательством.

Имущество Кооператива не может быть отчуждено иначе, чем в порядке, предусмотренном законодательством, статьей 8 Устава, а также договорами передачи личных сбережений, предоставления Кооперативу кредитов и займов, средств целевого финансирования.

1.2.           Порядок внесения паевых взносов.

Руководствуясь статьей 24 настоящего Федерального закона «Паевые взносы членов кооператива»:

1. Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

2. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

3. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

4. Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

1.3. Порядок внесения паевого взноса членом ЖНК.

Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В статье регламентировано внесение паевых взносов членами ЖНК.

1. Паевые взносы членов ЖНК должны компенсировать затраты ЖНК на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

2. Паевой взнос члена ЖНК должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство ЖНК жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося ЖНК для члена ЖНК жилого помещения (примерная стоимость жилого помещения) определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены ЖНК.

Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖНК, и указывается в решении уполномоченного уставом ЖНК органа ЖНК о приеме гражданина в члены ЖНК.

После приобретения или строительства ЖНК для члена ЖНК жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного ЖНК жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом ЖНК органа ЖНК, согласованном с членом ЖНК.

3. Паевой взнос члена ЖНК должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат ЖНК на:

1) страхование жилого помещения (осуществляется в соответствии с Законом РФ от 27.11.1992 N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" (в ред. от 07.03.2005));

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены ЖНК;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену ЖНК);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (см. ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.