Оценка жилой недвижимости

В данной работе для оценки объекта недвижимости используется сравнительный подход. В основе этого подхода лежит принцип замещения. Всем понятно, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем за ему эквивалентный с меньшей стоимостью объект. Тем более если новый объект можно построить в приемлемые сроки за те же деньги с той же полезностью. Следовательно, инвестор анализируя поток дохода от объекта должен сопоставлять свою максимальную цену с ценой аналогичных объектов.

Введение 3
Глава 1. Используемая терминология и процесс оценки 4
1.1. Виды определяемой стоимости. 4
1.2. Термины и определения. 5
1.3. Обзор общепринятых подходов оценки 5
1.3.1. Доходный подход к оценке недвижимости 6
1.3.2.Сравнительный подход к оценке недвижимости 6
1.3.3.Затратный подход в оценке недвижимости 8
1.4. Последовательность определения стоимости объекта оценки 9
Глава 2. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 10
2.1. Общие сведения 10
2.1.1. Постановка задания на оценку 10
2.1.2. Основные факты и выводы. 10
2.1.3. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. 11
2.1.4. Заявление (сертификат) о качестве оценки 11
2.1.5. Сделанные допущения и ограничивающие условия 12
2.2. Описание объекта оценки. 12
2.2.1. Оцениваемые права. 12
2.2.2. Описание месторасположения объекта оценки. 13
2.2.3. Общая характеристика здания, в котором расположена оцениваемая квартира 13
2.2.4. Характеристика объекта оценки 14
2.2.5. Характеристика конструктивных элементов. 17
2.3. Анализ наиболее эффективного использования. 17
2.4. Краткий обзор рынка жилой недвижимости в г. Элиста. 18
2.5. Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке. 19
2.6. Определение рыночной стоимости объекта 20
сравнительным подходом. 20
2.7. Определение ликвидационной стоимости 23
2.8. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки 24
Список использованной литературы и информации 25
Приложение 26