Классификация объектов недвижимости в современных условиях России

Классификация объектов недвижимости в современных  условиях России 

Для целей  анализа рынка и управления его  созданием и развитием объекты  недвижимости необходимо структурировать, т.е. выделять те или иные однородные группы. В законодательных, нормативных, методических актах и документах применяется классификация объектов по различным основаниям: по физическому статусу, назначению, качеству, местоположению, размерам, видам собственности (принадлежности на праве собственности), юридическому статусу (принадлежности на праве пользования).  

По физическому  статусу выделяют:

земельные участки 

здания, строения, сооружения

помещения.  

В этом случае, в свою очередь, по назначению здания и помещения разделяют  на жилые и нежилые.  

Более детальная классификация фонда объектов недвижимости по назначению содержит следующий перечень видов и подвидов объектов:

I. Земля

а) земельные  участки в городах, поселках, других населенных пунктах (поселениях):

под жилье (селитебная территория),

под предприятия  промышленности, транспорта, сферы услуг,>

под предприятия  сельского хозяйства, обороны (нежилая  территория),

под парки  и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная территория),

под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения)

б) земельные участки вне поселений (межселенные территории):

под дачное и садово-огородное использование,

под жилую  застройку,

промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.),

сельскохозяйственного назначения,

природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного  назначения,

лесного фонда, водного фонда,

участки недр,

земли резерва, назначение которых не определено

2) жилье  (жилые здания и помещения):

многоквартирные жилые дома, квартиры в них и др. помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.)

индивидуальные  и двух-четырехсемейные малоэтажные  жилые дома (старая заcтройка и дома традиционного типа - домовладения и нового типа – коттеджи, таунхаусы)

3) коммерческая  недвижимость:

офисные здания и помещения административно-офисного назначения

гостиницы, мотели, дома отдыха

магазины, торговые центры

рестораны, кафе и др. пункты общепита

пункты  бытового обслуживания, сервиса

4) промышленная  недвижимость:

заводские и фабричные помещения, здания и  сооружения производственного назначения

мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и др. инженерные сооружения

паркинги, гаражи

склады, складские помещения 

5) недвижимость  социально-культурного назначения:

здания  правительственных и административных учреждений

культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты 

религиозные объекты  

Даже  в развитых рыночных экономиках не все приведенные виды или подвиды объектов недвижимости вовлечены в рыночный оборот. В условиях России сегодня можно говорить о достаточно развитом рынке жилой недвижимости, особенно – квартир в многоквартирных жилых домах, садово-огородных земельных участков, сравнительно развитом в больших городах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и некоторые другие) рынке коммерческой, в первую очередь – офисной недвижимости, зарождающемся рынке промышленной недвижимости и в некоторых регионах - рынке земли. Необходимо отметить, что предлагаемая классификация в чем-то отличается от приведенной в различных законодательных и нормативных актах (например, в Жилищном, Земельном, Градостроительном кодексах), поскольку эти последние сегодня не вполне отражают рыночные реалии либо противоречат друг другу.  

Виды  и подвиды объектов, вовлеченных  в рыночный оборот, специалисты (риэлторы, аналитики) подвергают дальнейшему  расчленению по качеству (на типы и  подтипы), местоположению (по районам, микрорайонам, зонам города, региона), размерам (общей площади, числу комнат и т.п.) в соответствии с практической потребностью и фактическим состоянием недвижимого фонда в данном городе, регионе.  

По видам  собственности объекты недвижимости разделяют на:

частные – находящиеся в собственности  граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников

государственные – находящиеся в федеральной  собственности, собственности субъектов  федерации 

муниципальные – находящиеся в муниципальной  собственности 

общественные  – находящиеся в собственности  общественных объединений

коллективные (смешанные) – находящиеся в совместной или долевой собственности различных  субъектов собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной).  

По юридическому статусу объекты недвижимости разделяют, в зависимости от вида, на используемые собственником или арендатором, приватизированные, приобретенные путем сделки купли-продажи, наследования, дарения и т.п.