Инфраструктура города на примере Дубай

Слайд 2 

Дубаи из всех семи эмиратов обладает лишь 5% всех запасов  нефти ОАЭ. Отдавая себе отчет  в том, что запасы нефти эмирата  весьма ограничены, советники шейха  составили грамотный

план развития инвестиционной привлекательности  Дубаи и применения финансовых инвестиций, от добычи черного золота.

На сегодняшний  день экономика Дубаи зависит  от добычи нефти лишь на 1_2%. Невообразимый  рост и развитие обязаны, прежде всего, открытой беспошлинной торговле и свободным  экономическим зонам.

Вместе с развитием  торгового и транспортного центра Дубаи стал привлекательным международным финансовым центром.

Дубай — третий по важности центр реэкспорта в мире, после Гонконга и Сингапура..

В последние  годы в этом локусе мира наблюдается  настоящий строительный бум. Об этом свидетельствует один многоговорящий факт: на пространстве между Абу-Даби и Дубаем сосредоточена пятая часть всех башенных кранов мира!!! За последние 30 лет эмират Дубай преображался, архитектурные новшества изменили его вид от старинного восточного города до современного мегаполиса.

Дубай — многонациональный  город с населением 1,2 млн человек, из них местных —20%. Оставшаяся часть  — резиденты, постоянно работающие и проживающие в Дубае. В 2003 г. средний доход на душу населения  города составил $17.408, и по этому показателю Дубай занял четвертое место в мире после Лихтенштейна, Ватикана и Фолклендских островов (Великобритания).

Сейчас это  торговый центр Ближнего Востока  с оборотом $41,8 млрд (без учета  торговли нефтью).

Дубай является также и крупнейшим мировым центром реэкспорта после Сингапура и Гонконга.  

Слайд 3 

Проект The Palm 

The Palm — это комплекс искусственных островов в Персидском заливе, образующих гигантскую пальму. Искусственные острова в Персидском заливе Jumeirah (Джумейра), Jebel Ali (Джебель Али) и Deira (Дейра), входящие в проект The Palm, получили статус самых крупных в мире. Каждая «пальма» окружена рифом, на котором высятся десятки отелей. Для зданий на островах разработано 26 архитектурных стилей.

Строительство The Palm Jumeirah (Палм Джумейра) было начато в 2001 году, The Palm Jebel Ali (Палм Джебель Али) будет построена к 2008 году, а The Palm Deira (Палм Дейра) в 2010 году. The Palms ("Пальмовые Острова")  стали первыми крупнейшими проектами, покорившими мир своей уникальностью; компании Nakheel их строительство обошлось в $ 7 млрд.

Жители соседних стран, а также Европы, Индийского субконтинента и стран СНГ  уже скупили большую часть  отстроенных или строящихся объектов.

Планируется, что  пальмовые острова увеличат береговую  линию Дубая на 120 км, и в полтора раза вырастет число пляжей.

Проект The World

Архипелаг The World — это 300 искусственных островов в Персидском заливе, имитирующих карту мира. The World расположится в 2 км от берега между двумя "Пальмами" и напротив другого архитектурного символа Дубай — отеля "Бурж Аль Араб". Проект поражает своим размахом и грандиозностью.

Каждый остров носит имя реально существующей страны или города (Франция, Москва и т.д.). Причём особенности архитектурных  решений застройки каждого из островов соответствуют национальному колориту и традициям той страны, которую он символизирует. Таким образом, "Мир" действительно станет миниатюрной копией всей нашей планеты. Причём копией, намного улучшенной по сравнению с оригиналом, копией, в которой идея создания максимально комфортных условий проживания доведена до совершенства. Территория островов занимает 9 км в длину и 7 км в ширину. Площадь самих островов варьируется в пределах от 14 до 40 тыс. кв. м.

По планам острова  будут поделены на коммерческие и частные. На частных островах будут расположены самые роскошные дома планеты. Приобрести остров в The World может далеко не каждый: компания-застройщик Al Nakheel Properties сама рассылает приглашения (по 50 штук в год) богатой элите.

Официально проект был представлен в 2003 году, а его завершение намечено на 2008 год. Тогда же острова и будут переданы покупателям. 

Слайд 4    

Dubailand

Дубайленд (Dubailand) (см. Рисунок 13) — масштабный и самый крупный на Ближнем Востоке развлекательный мега-комплекс общей площадью около 278,700,000 кв.м. стоимостью 5 млрд долларов. Dubailand станет в один ряд с ведущими мировыми центрами отдыха и развлечений.

Частью огромного  проекта Dubailand является Dubai Sports City — это целый город, единственный в своем роде, посвященный целому Миру Спорта.  Город Спорта (Sports City) занимает огромную территорию — 15 млн кв метров землиСкоро здесь можно будет увидеть 4  огромных стадиона, не имеющих аналогов в мире: многоцелевой открытый стадион на 60 тысяч мест; стадион для игры в крикет  на 25 тысяч мест; крытый стадион на 10 тысяч мест и специальную площадку для игры в хоккей на траве, рассчитанную на 5 тысяч зрителей.

Проект планируется  реализовать в 2 стадии. Первая будет  включать в себя строительство стадионов, школ, парков, гольф-клуба, жилого комплекса Victory Heights. Планируется завершить к концу 2007 года. А вторая стадия — строительство жилых и коммерческих зданий, торговых центров, кинотеатров — будет полностью готова  к 2011 г.

Также в эмирате  Дубай планируют построить первый в мире вращающийся жилой квартал. Проект стоимостью около $1 миллиарда предусматривает, что 20 многоэтажных зданий в будущем жилом районе Dubailand будут вращаться вокруг собственной оси на платформах, а владельцы домов смогут не только "крутить", но и поднимать их на несколько метров с помощью специальных автоматических домкратов. 

Слайд 5 

DownTown Дубай

DownTown Дубай (см. Рисунки 16,17)— на сегодняшний  день один из самых смелых  и амбициозных проектов Дубая,  который занимает 2  км; стоимость — 8,1 млрд долларов США. Впервые проект был представлен на инвестиционном форуме MIРIM в Каннах в марте 2004 года.

Проект DownTown включает в себя 3 района: Burj Dubai (Бурж Дубай, что  в переводе с арабского означает Башня Дубая), Burj Views (Виды Бурж), The Old Town (Старый Город).

Burj Dubai (Бурж Дубай) (см. Рисунок 17) — это грандиозное сооружение, состоящее из жилых, коммерческих, гостиничных, развлекательных и торговых комплексов среди воды, зелени и озер.  Бурж Дубай (Дубайская башня) — это самое высокое здание в мире: от 160 до 180 этажей стоимостью $1 миллиард. 21 июля 2007 года это здание достигло отметки 512 метров и на данный момент уже является самым высоким зданием в мире. Однако строительство здания находится еще в процессе и точная высота Башни держится в секрете. Сама башня будет состоять из жилых и офисных площадей, а также фешенебельного отеля.

Это будет первое в мире архитектурное сооружение, защищенное от террористических атак с воздуха, благодаря системе  гибких тросов, вынесенных на значительное расстояние. Автомобили жильцов будут подниматься к стоянкам около квартир спиралеобразными подъемниками, опоясывающим здание снаружи. После завершения строительства в Дубае будут два самых высоких здания в мире.

Здание было спроектировано известным чикагским архитектором Адрианом Смитом. Этажи возводятся вверх по спирали, при этом каждый раз уменьшается размер витка. Идею он подчерпнул благодаря прекрасному пустынному цветку с тонкими лепестками. Именно его напоминает дизайн здания Бурж Дубай в разрезе.

Проект The Old Town (Старый Город) (см. Рисунок 19) сочетает в себе древние традиции и отменное качество, которыми славится Восток.  Проект представляет собой 6 кварталов невысоких зданий, выполненные в арабском стиле и располагающиеся на искусственно созданном острове. Здесь есть развитая инфраструктура: бассейны, водные пути сообщения, игровые площадки для детей и наверно самое важное на данный момент — это подземные парковки, наличие которых дает пешеходам свободу передвижения. Окончание проекта планируется на лето 2007 года.

Burj Views (Виды Бурж) (см. Рисунок 20) представляет собой проект из трёх жилых зданий, располагающихся на территории DownTown Дубая, в непосредственной близости от всемирно-известного небоскреба Burj Dubai (башня Дубая). Два здания — в 34 этажа и одно — в 27 этажей. Комплекс располагается  в живописном месте, окружен красивыми садами, зеленью, озерами. Окончание строительства — 2008 год. 

Слайд 6  

Недавно правительство  Дубая приняло решение о широкомасштабной модернизации сети общественного транспорта. По сообщению Комитета по развитию дорог и транспорта (RTA), улучшение обойдется в 44 млрд. дирхамов, что примерно равно 12 млдр. долларов. Процесс модернизации займет девять лет, работы планируется завершить к 2020-му году.

Был обнародован стратегический план расширения и улучшения дорог и сетей общественного транспорта. По этому проекту будут реализованы как уже заявленные новшества, так и те, что пока находятся в стадии разработки. Будет модернизировано более 500 км дорог и магистралей в Дубае, а также построены новые дорожные развязки.

В последние  пять лет на модернизацию сети общественного  транспорта и улучшение дорог  было потрачено 60 млрд. дирхамов (более 15 млрд. долларов). Правительство старается  развить сеть общественного транспорта, чтобы снизить нагрузку на экологию и дороги. Так, в 2007 году в городе насчитывалось 760 общественных автобусов, а в 2010 их количество увеличилось до 1 421 штук. 

Слайд 7  

Hydropolis является первым в мире элитным подводным отелем. В настоящее время он еще строится. Проектировщиком и архитектором отеля является Иоахим Хаузер. В реализации проекта участвуют примерно 150 фирм. Это один из самых крупных строительных проектов в мире, так как занимает площадь 260 гектаров. 
Все сооружение разделено на три секции. Одна – это наземное помещение. Именно в Наземной Станции встречают посетителей. Это большое здание с крышей, которая поднимается и опускается, подобно волнам. Затем идет соединительный тоннель, по которому люди начинают свой путь в отель. Он имеет длину 1700 футов, и по нему движется фуникулер. 
Третья и последняя секция, это сам отель. Он состоит из нескольких куполов. Такая форма выбрана для того, чтобы оказывать максимальное сопротивление давлению воды и случайным штормам. Там есть пара обзорных залов, из которых открывается великолепный вид на морские глубины и их причудливых обитателей. Они достаточно велики, чтобы выступать из воды. Один из них планируется оснастить сдвигающейся крышей, чтобы позволить людям, находящимся в открытом море, полюбоваться небом. 
Hydropolis воспроизводит человеческий организм в виде архитектурного сооружения. Здесь мы можем воочию увидеть прямую связь между физиологией человека и архитектурой. 
 
 
Rotating Skyscraper – Вращающийся небоскреб. Он имеет несколько эклектичный силуэт и его 30-этажная башня с апартаментами вращается на своем основании. Башня использует солнце Персидского залива, чтобы обеспечить медленное вращение башни, которая совершает один полный оборот вокруг своей оси за неделю. 
Работы на вращающейся башне планируется начать в июне. Вращающийся небоскреб будет использовать солнечную энергию для питания 20 электромоторов, которые будут вращать башню со скоростью один оборот в неделю. 
Башня спроектирована английской архитектурной фирмой «Гленн Хауэллз Архиектс». 
Башня имеет высоту 250 метров и 59 этажей, смонтированных на бетонному стрежню, который служит осью вращения. Этажи будут монтироваться заранее, а потом прикрепляться к стержню. 
Каждый этаж будет вращаться независимо от остальных. Скорость вращения будет очень маленькой, и жители ничего не заметят. Проект подготовлен итальянцами, и его реализация пока еще не началась. Предполагается, что строительство займет два с половиной года. Стоимость проекта составит около 500 миллионов USD. 

Торговый центр Bawadi Mall, часть комплекса Bawadi в Дубае, по окончании строительства сможет с полным правом претендовать на титул самого дорогого в мире - изначально планировалось завершить строительство торгового центра в 2012 г., потратив на него $2,7 млрд. На ход строительства повлиял финансовый кризис, поэтому теперь точные сроки открытия Bawadi Mall остаются спорным вопросом.

В настоящее  время самыми дорогими в мире торговыми  центрами считаются New South China Mall в Китае, на строительство которого было потрачено $1,3 млрд., и Dubai Mall, часть престижного комплекса Burj Khalifa в Дубае. 
 

Слайд 8

 
Объединённые Арабские Эмираты –  уникальная страна, ни в одной другой стране мира количество постоянно проживающих  иностранцев не превышает количество граждан в более чем 6 раз. Что привлекает в Эмираты людей со всего мира? В первую очередь, конечно, возможности для ведения бизнеса, созданные в этой стране. Здесь нет корпоративных и подоходных налогов, нет НДС, нет налогов, привязанных к фонду оплаты труда, следовательно, отсутствует внешняя отчетность и контроль над легальным бизнесом со стороны государства. При этом Эмираты не создавали на своей территории особые безналоговые зоны, подобно другим странам, а являются исторически безналоговой страной, и потому не входят в черные списки международных организаций как «налоговый рай». Законы страны гарантируют свободное перемещение капитала, включая его репатриацию. Прекрасно развиты деловая, транспортная и банковская инфраструктуры. В стране успешно действуют более 20 свободных экономических зон, в которых разрешено 100% иностранное владение и не требуется привлечение местного партнера, а отсутствие налогов гарантировано на срок до 50 лет, даже если страна и введет в будущем некоторые виды налогообложения.

Несмотря на то, что ОАЭ находятся в политически нестабильном регионе, в стране сохраняется спокойная социально-политическая обстановка, уровень безработицы не превышает 4%, а инфляции – 1.6% (2010), очень низок уровень коррупции и преступности, неназойливо, но эффективно работают органы защиты правопорядка.

В Дубае иностранцам  предоставляется право покупки  недвижимости в собственность на основе freehold. Это безусловное право  собственности на недвижимость, которое  подразумевает возможность распоряжаться  ею по своему усмотрению (продавать, сдать в аренду, передать по наследству).  

Слайд 9 

• 100% освобождение от  налогов; 
• 100% право собственности для иностранцев;
• Освобождение от корпоративных налогов;
• Освобождение от подоходного налога;
• Освобождение от таможенных пошлин;
• Отсутствие ограничений, торговых барьеров или квот на вкладываемый капитал.
• Освобождение от всех пошлин за импорт и экспорт товаров;
• Отсутствие валютных ограничений.