Дарение наследование жилья

Дарение  и наследование жилья

Дарение является договором двухсторонней сделки, основанным на взаимном соглашении, по которой даритель безвозмездно передает ( или обязуется передать) одариваемому:

- жилое помещение (комн, дом, квартиру  или долю в ней) в собственность

- имущественное право  (требование) к себе или к 3-му  лицу.

Либо освобождает (обещает  освободить) одариваемого от имущественной обязанности перед собой или перед 3-им лицом.

Не допускается  дарение жилых помещений:

-  от имени малолетних  граждан, признанных их недееспособными  законными представителями;

- работниками лечебных, воспитательных  учреждений, учреждений соц защиты и др аналогичными учреждениями, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

- гос служащим в связи с их должностным положением или в связи с использованием ими служебных обязанностей;

- в отношениях между  коммерческими организациями.

Ограничения дарения жилой недвижимости:

- юр лица, которым имущество  принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут подарить его только с разрешения собственника;

- дарение жилья, находящегося  в общей совместной собственности,  допускается по согласованию  всех участников совместной собственности;

- передача дарителем своего  права требования к 3-му лицу  одаряемому должно совершаться  на условиях и в порядке  уступки (требования) – ст 382-386 ГК РФ. Необходимо уведомить 3-е лицо о переходе прав к одариваемому;

- дарение по средствам использования за одариваемого его обязанности перед  3-им лицом осуществляется с согласия кредитора и в полном объеме, т.е. путем перевода дарителем на себя долго одариваемого перед 3-им лицом;

- доверенность со совершением дарения представителем, в которой не назван одариваемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Даритель  имеет право отменит дарение в случаях:

- если одариваемый совершил  покушение на его жизнь, жизнь  членов его семьи или близких  родственников, либо умышленно  причинил телесные повреждения дарителю;

- если дарение совершенно юр лицом или индивид предпринимателей  в нарушении закона о банкротстве в течение 6 мес, предшествовавших объявлению об их несостоятельности;

- если он переживет  одариваемого при включении этого  условия в договор.

В случае отмены имущество  возвращается дарителю в том виде, в каком оно существует на момент отмены. Если же недвижимость была отчуждена 3-му лицу, то возврат ее невозможен. Если жилое помещение возвращено дарителю по взаимному согласию, то такую ситуацию можно рассматривать, как новый договор дарения.

Обязательства дарителя после  его смерти переходят к его  наследникам, если иное не предусмотрено  в договоре дарения.

Наследование – переход после смерти гражданина принадлежащей ему недвижимости к одному или нескольким лицам – возможно по закону и по завещанию, если оно не изменено завещанием.

Переход имущественных прав и обязанностей гражданина после  его смерти к другим определяется 3-мя признаками:

- основанием перехода является сложный фактический состав, предусмотренный нормами наследственного права;

- переходящие права и  образуют определенное единство, называемое единством;

- лицо, приобретающее права  и обязанности , является общим, а не частичным правопреемником умершего гражданина.

Наследниками являются лица, указанные в законе или завещании. Возможность стать наследником  не зависит от состояния дееспособности лица и гражданства наследства –  его постоянное место жительства или местонахождение жилого помещения.

 Завещать имущество  могут дееспособные граждане.

Не допускается составление устных завещаний, а также доказывание завещания в судебном порядке,   завещатель высказал распоряжение в устной форме, хотя бы в присутствии свидетелей.

При удостоверении  завещания нотариусом соблюдается  следующие правила:

- завещание должно быть составлено письменно;

- завещание должно быть  собственноручно подписано завещателем;

- в завещании должны  быть указаны время и место  его составления.

 

 

 

 

Состав наследников  недвижимого имущества и необходимых  документов

Наследники устанавливаются  завещанием и законом.

По завещанию наследником  может быть любое лицо.

По закону наследниками становятся следующие группы лиц:

- в первую очередь:  дети, супруги, родители;

- вторая очередь: брат, сестра, бабушка, дедушка;

- третья очередь: братья и сестры родителей наследодателя (дяди, тети);

-  четвертая очередь:  прадеды и прабабки;

- пятая очередь: двоюродные  внуки, внучки, дедушки бабушки;

- шестая очередь: двоюродные  правнуки, правнучки, племянники;

- седьмая очередь: пасынки,  падчерецы, отчимы, мачехи;

- призываются при отсутствии  наследников первой очереди;

- нетрудоспособные лица  на иждивении завещателя не  меньше года;

- внуки и правнуки, если  нет в живых родителей наследника.

Не имеют право наследовать (подтверждено судом) следующие лица:

- родители и дети, уклоняющиеся  от содержания наследодателя;

- лица, лишенные родительских  прав;

- граждане, которые действовали  против: завещателя, наследников, воли  завещателя.

Наследники должны предоставлять следующие документы:

- заявление о выдаче  свидетельства о праве на наследство;

- свидетельство о смерти  завещателя;

- план земельного участка;

- акт нормирования цены  земли;

- свидетельство о собственности  на объект недвижимости;

- свидетельство о рождении  – свое (для наследника – по  закону);

- завещание (если имеется)

 

Открытие  наследства

Основанием для открытия наследства является факт смерти гражданина и факт объявления его умершим.

Время открытия наследства: день смерти наследодателя, а при  объявлении его умершим – день вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим или  день его предполагаемой гибели, признанный в судебном порядке.

Документы: факт смерти и  время открытия наследства подтверждаются: 1)свидетельством органов ЗАГСа о смерти наследодателя; 2)документом о гибели наследодателя при выполнении боевого задания (ведение боевых действий), выданным командованием воинской части, администрацией госпиталя, военным комиссариатом и др. органами МО РФ, МВД, ФСБ, ФАПСИ и др.

Место открытия наследства: последнее постоянное место жительства наследодателя (временное место  жительства независимо от его продолжительности  не признается местом открытия наследства), а если оно неизвестно – место  нахождения имущества или основной его части.

Документы: место открытия наследства подтверждается справкой жилищно-эксплуатационной организации (ДЭЗ, РЭУ), меткой администрации  или справкой с места работы умершего с указанием места его жительства. Если место жительства наследодателя  неизвестно, те же учреждения могут  справку о месте нахождения имущества  или основной его части.

Вступление  в наследство жилыми помещениями

Наследники через нотариуса  получают свидетельство о праве  на наследство и проходят регистрацию  в учреждениях юстиции.

Наследники обязаны оплатить госпошлину:

• Первая очередь – 1%
• Другие – 2% нормативной цены на день смерти

Объект наследования переходит  государству, если: 1)он завещан государству 2)нет наследников 3)все наследники лишены права наследования или не принимают наследство.

Наследники могут быть как по завещанию, так и по закону, если оно не отменено завещанием. Им необходимо предоставить заявление  нотариусу по месту жительства завещателя; подтвердить фактическое вступление в наследство (справки РЭУ, владение, вселение и т.п.)

Наследники могут отказаться в пользу других наследников или  государства. Принятие же наследства не позднее 6 месяцев.

Лишенная по завещанию  доля поступает другим наследникам  поровну.

Незавещанная часть делится между наследниками по закону и по завещанию.

Наследование по завещанию  может лишить права наследников  по закону.

Раздел между наследниками может осуществляться по соглашению или по суду.

Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители, супруг, родители – иждивенцы имеют право  на ½ обязательной доли независимо от завещания.

Наследники отвечают по догам  завещателя. Наследники находятся в  равных долях по закону.

В соответствии с третьей  частью ГК РФ (ст 1141-1151) в состав наследников по закону включено семь очередей:

• Третья очередь – братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследователя);
• Четвертая очередь – прадедушки и прабабушки умершего как со стороны дедушки, так и со стороны бабушки. Внуки и правнуки наследователя, дети братьев и сестер наследователя, дети братьев и сестер наследователя (племянники и племянницы наследователя), дети братьев и сестер наследователя (двоюродные братья и сестры наследователя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родственников, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родственнику.

Наследники каждой последующей  очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников  предшествующей очереди или при  неприятии ими наследства, а также  в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены права наследования.

Безвозмездная передача жилого помещения, как и других объектов недвижимости, родственникам экономически целесообразнее путем наследования, а не дарения.

Случаи наследования по закону:

• Нет завещания или оно признано недействительным
• Часть имущества не завещана
• Завещание признано недействительным в определенной части
• Наследники отказались от наследства
• Назначенный наследник умер до открытия наследства

Оформление  завещания на наследование жилого помещения

Завещатель составляет завещание, которое в любое время может  изменить, отменить, составить новое. Составленное новое завещание отменяет предыдущее. Отменить завещание можно  путем подачи заявления нотариусу  или администрации населенного  пункта.

Завещание исполняется наследниками или душеприказчиками.

Завещатель вправе совершить  завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможность ознакомиться с его  содержанием – закрытое завещание. Оно должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт запечатывается в их присутствии в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание.

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах:

Гражданин, который находится  в положении, явно угрожающем его  жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств, может изложить последнюю  волю в отношении своего имущества  в простой письменной форме. Изложение  гражданином последней воли в  простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в  присутствии двух свидетелей собственноручно  написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание. Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах  подлежит исполнению только при условии  подтверждения судом факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах.

К обязательным требованиям  завещания относят следующие:

• Завещание должно быть в письменной форме
• Дата, место и время составления указываются
• Нельзя составить завещание через представителя и недееспособным лицом
• Личная подпись (если завещатель сам не может подписать, то это может сделать другое лицо в присутствии нотариуса)
• Потенциальные наследники не могут присутствовать при составлении
• Госпошлина 1 ММОТ