Землеустроительное проектирование

Таблица 2.11

Укрупненные нормативы  на строительство различных видов  коммуникаций

вид работ	Ед.измерения	стоимость подключения
Газ	тыс. руб.  км,	251,902
Водоснабжение и канализация	тыс. руб.  км	599,207
Электричество	тыс. руб.  км	324,769
дороги	тыс. руб.  км	192,720
Озеленение территории	тыс. руб.  га	931,238

 

  Анализ инвестиций  и временных затрат, необходимых  для возможности начала строительства   запланированного проекта приводится в таблице  2.12

Таблица 2.12

Анализ инвестиций для  строительства жилого комплекса  в д.Фенино, д.Павлино.

Параметры	Участок №1	Участок №2	Участок №3
Местоположение	МО, Балашихинский р-н., д.Фенино, д.Павлино
Соответствие требованиям  инвестора	+	+	+
Вид права	Собственность	Собственность	Собственность
Соответствие требованиям  инвестора	+	+	+
Категория земли/вид разрешенного использования	с.-х.	с.-х.	с.-х.
Соответствие требованиям  инвестора	+	+	+
Кадастровая стоимость   1 га, руб./га	19530,36	19530,36	19530,36
Соответствие требованиям  инвестора	+	+	+
Стоимость изменения категории, тыс. руб.на 1 га	100	100	100
Стоимость изменения категории, тыс. руб.на всю площадь	1273	1149	3980
Ограничения/обременения	Да	да	да
Соответствие требованиям  инвестора	+	+	+
Площадь участка, га	12,73	11,49	39,8
Соответствие требованиям  инвестора	+	+	+
Транспортная доступность:	Хорошая	Средняя	Хорошая
Загруженность основной магистрали	Умеренная	Умеренная	Умеренная
Стоимость строительства дорог  на 1 км. тыс. руб	192,720	192,720	192,720
Стоимость строительства дороги до участка	Не требуется, граничит с дорогой  д. Павлино	19,27 (100м)	Не требуется, граничит с главной  автодорогой
Соответствие требованиям  инвестора	+	-	+
Коммуникации:
Газ	есть	есть	есть
Стоимость подключения, тыс. руб. на 1 км	Протяженность газопровода берем как расстояние от населенного пункта до  середины участка
	251,902	251,902	251,902
Стоимость подключения, тыс. руб.	37,78 (150 м)	25,19 (100 м)	125,96 (500 м)
Соответствие требованиям инвестора	+	+	+
Электричество	есть	есть	есть
Стоимость подключения/увеличения мощности, тыс. руб на 1 км	324,769	324,769	324,769
Стоимость подключения/увеличения мощности, тыс. руб	Протяженность строящейся ЛЭП берем как расстояние от населенного  пункта до середины участка
	48,75 (150м)	32,5 (100м)	162,5 (500м)
Соответствие требованиям  инвестора	+	+	+
Водоснабжение и канализация	есть	есть	есть
Стоимость подключения/строительства, тыс. руб на 1 км	Протяженность водоснабжения и  канализации берем как расстояние от населенного пункта до середины участка
	599,207	599,207	599,207
Стоимость подключения/увеличения мощности, тыс. руб	89,88 (150м)	59,21 (100м)	299,6 (500м)
Соответствие требованиям  инвестора	+	+	+
Экология:
Загрязнение воздуха	+	-	-
Загрязнение воды	-	+	+
Загрязнение почвы	+	-	+
Шумовое загрязнение	+	-	-
Электромагнитное загрязнение	+	+	+
Наличие ценных ландшафтов, эстетическая привлекательность	+	-	+
Соответствие требованиям  инвестора	-	-	-
Выводы
количество наблюдений	11	11	11
количество соответствий	10	8	10
весовой коэффициент  соответствия	10	2,67	10
наличие неустранимых несоответствий	0	1	1
весовой коэффициент  несоответствия	0	8	10
Абсолютный  коэффициент соответствия	10	-5,33	0
Стоимость участка  тыс. руб.	248,62	224,41	777,31
Подведение  коммуникаций	176,41	136,17	582,25
Итого, тыс. руб.	425,03	360,58	1359,56

 

Проанализировав параметры  предложенных земельных участков на соответствие требованиям инвестора  можно сделать вывод, что наиболее подходящим земельным участком для реализации проекта по строительству современного жилого комплекса является участок № 1. При анализе параметров данного участка не было выявлено неустранимых несоответствий требованиям инвестора, стоимость дополнительных финансовых вложений вписывается в экономические рамки себестоимости проекта, также абсолютный коэффициент соответствия этого участка показал самый высокий показатель и равняется 10.

Остальные участки обладают неустранимыми несоответствиями требованиям  инвестора в той или иной степени, и соответственно, не могут рассматриваться в качестве площадки для реализации запланированного проекта, устранение несоответствий выходит за приемлемые финансовые рамки.

По результатам проведенного анализа, для реализации проекта  по строительству современного жилого комплекса в д. Фенино и д. Павлино  выбран участок №1 площадью 12,73 га, расположенный по адресу МО, Балашихинский р-н,  д. Павлино.

2.3.4 Установление границ земель, передаваемых в введение муниципального образования и кадастровой стоимости земель населенного пункта

Экспликация земель, передаваемых в ведение муниципального образования, составляется по всем населенным пунктам  муниципального образования с выделением площадей угодий, расположенных в  черте населенного пункта и за его пределами  с указанием изъятой площади и вида угодий, затронутых землеустройством реформируемых сельскохозяйственных организаций (табл. 1.13).

 

 

 

Таблица 2.13

Экспликация земель, передаваемых в ведение муниципального образования и кадастровая стоимость  образуемых земельных участков

№№ п.п.	Категории земель, виды угодий	Существующая  площадь, га	Площадь земель, передаваемых в ведение муниципального образования из земель других категорий					Проектная площадь  населенного пункта
			Название категорий, землепользований				Всего передается  земель	Всего  земель, га	В том числе,га
			ЗАО Агрофирма «Косино»
			Всего земель, га	В том числе  по угодьям					в черте  населенного пункта
				в черту  населенного пункта
				пашня, га	пастбища, га	Сенокосы, га
Д.Павлино д.Фенино
1	Приусадебные  земли	32,45						32,43	32,43
3	под дорогами и  прогонами	2,59	0,47			0,47	0,47	3,06	3,06
4	под обществ. улицами	3,0						3,0	3,0
5	под обществ. постройками	3,96						3,96	3,96
7	Земли благоустройства	-	0,2			0,2	0,2	0,2	0,2
8	Под древесно-кустарниковой растительностью	4,03						4,03	4,03
10	ИЖС	-	4,59			4,59	4,59	4,59	4,59
11	Земли лесного  фонда	1,01						1,01	1,01
	ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ	47,04	4,79				5,26	52,28	52,28

 

Черту сельского населенного  пункта наношу на планы землепользований муниципального образования и сельскохозяйственных организаций. Совмещаю её с границами землепользований, существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т. п.) и живыми урочищами местности (реками, ручьями, опушками леса и т. п.), уточняя площади передаваемых угодий.

При этом следует учитывать, что:

¾ дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его земель не включаются;

¾ если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель населенных пунктов;

¾ если по периметру населенных пунктов проходит улица с односторонней застройкой, черта населенных пунктов устанавливается по внешней ее стороне;

¾ в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;

¾ если к землям населенных пунктов примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т. п. ), то эти участки в черту населенных пунктов могут не включаться;

¾ если к сельскому населенному пункту примыкают водоемы (озера, реки, пруды и др.), то черта населенных пунктов устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Для установления ЗОРИЗ  изучено современное состояние  и использование земель северной части Балашихинского района, выявлены на территории  района режимные и  режимообразующие объекты, для которых, согласно нормативных  и правовых актов, был определен особый правовой режим использования земель, а также установлено  их местоположение  на планово-картографическом материале. С учетом требований установлены зоны особого режима использования земель и подготовлена экспликация земель, включенных в ЗОРИЗ.

С целью получения  достоверной графической и аналитической информации о наличии и местоположении в северной части Балашихинского района зон с особым режимом использования земель (ЗОРИЗ), выявления и учета всех режимообразующих объектов составлена карта ограничений и обременений в использовании земель.

Для расширения границ населенного  пункта мною были  выбраны 3 земельных участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и проведено сравнение этих участков с позиций инвестора  с фактическими характеристиками участков и дана оценка  их соответствия или несовпадения по экологическим факторам  и минимизации  нарушений в организации территории сельскохозяйственной организации.

Проанализировав параметры  выбранных земельных участков на соответствие требованиям инвестора, я сделала вывод, что наиболее подходящим земельным участком для реализации проекта по строительству современного жилого комплекса является участок №1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

       1.Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г.]с.

2. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве. Текст: федер. закон: [принят Гос. Думой 24 мая 2001 г.]: одобр. Советом Федерации 6 июня 2001 г.. – М.: Гросс Медиа, 2004. – С. 90-98
3. Российская Федерация. Правительство. Постановления. Об утверждении правил кадастрового деления территории РФ и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам [Текст]: постановление правительства РФ от 6 сентября 200 г., № 660 // Рос. газ. – 2000. – 19 сентября.
4. Волков С.Н. Землеустройство Текст: учеб пособ.6 в 8 т. \ С.Н.Волков. – М.: Колос, 2001 – 2006.

Т.1: Теоретические основы землеустройства. – 720с

Т.3: Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. – 450с.

 

     5.Российская Федерация. Водный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [принят Гос. Думой 12 апр. 2006 г.]с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1.1

 

Режим ограничений  в использовании земель на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

 

Нормативный документ «Правила установления охранных зон  объектов электросетевого хозяйства  и особых условий использования  земельных участков, расположенных  в границах таких зон». Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160.

В охранных зонах  запрещается осуществлять любые  действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого  хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать  на провода и опоры воздушных  линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать  любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических  документов проходов и подъездов  для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в  пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки.

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого  хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо выше перечисленных действий, запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция  или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе  связанные с временным затоплением  земель;

в) посадка и  вырубка деревьев и кустарников;