Землепользование

Задача 1.Обязан ли совхоз возместить убытки, связанные со сносом строений?
Кому принадлежит урожай, выращенный на занятых землях?
Задача2. Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине, что договор нотариально не удостоверен, а земельный участок не имеет кадастрового номера.
Правомерен ли отказ?