Земельные участки как объекты гражданских прав и их правовые режимы

      Основной обязанностью субъектов права на данные участки является рациональное и эффективное использование земли с учетом природоохранительных требований. Несоблюдение этих обязанностей может послужить основанием для принудительного изъятия земельного участка.

     Земельный участок, предоставленный для веления личного подсобного хозяйства, может быть в установленном порядке изъят (выкуплен) для государственных или муниципальных нужд при условии согласия на это собственника земли и возмещения ему в полном объеме ее стоимости по договорной цене, включая все убытки и упущенную выгоду. 
 

Правовой  режим земельных участков, предоставленных для садоводства и

животноводства. 

                  Садовые участки используют в основном жители городов и поселков городского типа, хотя право на их получение имеют все граждане независимо от места

Проживания  и рода занятий. Такие участки могут предоставляться как отдельным лицам, так и объединениям.

           Земли общего пользования подбавляются товариществу как юридическому лицу на праве бессрочного пользования с выдачей соответствующего свидетельства. Они могут находиться и на праве общей совместной собственности членов садового товарищества.

Членам  товарищества земельные участки  предоставляются в собственность; они имеют право продавать  их, дарить , сдавать в аренду или  в залог. В случае смерти гражданина участок, находящийся в собственности, может быть передан по наследству. Продажа участка осуществляется по договорной цене при свободном выборе покупателя и независимо от срока его приобретения в собственность. 

Правовой  режим земельных  участков, предоставленных  для

огородничества, сенокошения и  выпаса скота 

          Земельные участки для индивидуального огородничества, сенокошения или выпаса скота могут предоставляться гражданам как местной администрацией, так и предприятиями, организациями и учреждениями (главным образом сельскохозяйственными). Местная администрация предоставляет участки в краткосрочную аренду, а предприятия, организации и учреждения - во временное пользование или краткосрочную аренду (это возможно, когда они являются собственниками земли).

        Предельная норма предоставления огородных участков устанавливается областными (краевыми) органами государственной власти. Размеры участков для сенокошения и выпаса скота не нормируются; они устанавливаются по договоренности сторон в зависимости от потребности, возможности предоставления и использования. Документом, удостоверяющим право пользования участками указанного типа, является договор аренды или временного пользования либо приказ (распоряжение) администрации предприятия, зарегистрированные в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. По истечении срока пользования участки изымаются иди этот срок продлевается. 
 

                  Правовой режим для участков, предоставленных для дачного и гаражного

                                                           строительства.

               Земельные участки для дачного строительной  местности предоставляются в основном для граждан, постоянно проживающих в городах и поселках городского типа.

Субъектами права на землю могут выступать как дачно-строительные кооперативы, так и отдельные лица. Территория кооператива делится на земли общего пользования (улицы переулки охранные зоны и т.д.) и индивидуальные дачные участки. Первые предоставляются на праве бессрочного пользования или коллективной собственности, вторые - на праве частной собственности с выдачей соответствующих государственных актов свидетельств.

        Граждане, получившие дачные участки в собственность, имеют право продать их, подарить, сдать в аренду, заложить в земельный банк, передать по наследству. Порядок осуществления этих сделок такой же как и для садового участка.

        Земли для гаражного строительства, предоставленные гражданам не имеющих участков для ведения жилищно-личного подсобного хозяйства строительным кого строительства.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 

      В настоящее время происходит известное  расширение сферы действия гражданского права. Так, к нему теперь относится  ряд отношений землепользования и природопользования, изменивших свою экономическую и юридическую  природу в связи с признанием права частной собственности  на некоторые земельные участки  и другие природные объекты. Взаимоотношения  индивидуального управляющего с  нанявшей его компанией (например, акционерным  обществом) строятся по нормам акционерного (гражданского), а не трудового законодательства. Все это свидетельствует о  возрастании социальной ценности гражданского права как наиболее эффективного регулятора формирующихся рыночных отношений. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ.

1. Конституция Российской Федерации М., 1993г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации по сост. на 01 апреля 2006г. М.,2006г.
1. Земельный кодекс Российской Федерации по сост. на 30 октября 2007г. М.
2. Комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации. Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М.: Норма, 2002г.
3. Павловский И.А. Земельное право, конспект лекций, М., 2004г.
4. Башмаков Г.С., Беляева З.С., Иконицкая И.А. Современные проблемы нового земельного законодательства. Государство и право. 1995. № 8.
5. Войновский Д.О. Правовая характеристика основных элементов сделок с землей. Вопросы гуманитарных наук, № 3, 2007г.