ОГЛАВЛЕНИЕ 

 

      Задача 1

 

     Согласно ст. 49 ЗК изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

     1) выполнением международных обязательств  Российской Федерации;

     2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

• объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
• объекты использования атомной энергии;
• объекты обороны и безопасности;
• объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
• объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
• объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
• линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
• объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
• автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;

     3) иными обстоятельствами в установленных  федеральными законами случаях,  а применительно к изъятию,  в том числе путем выкупа, земельных  участков из земель, находящихся  в собственности субъектов Российской  Федерации или муниципальной  собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

     Статья 55 ЗК изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

     Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

     Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

 

      Задача 2

 

     В силу ст. 8 отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

     Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в  составе таких земель из земель сельскохозяйственного  назначения в другую категорию

     Согласно  ст. 7 Федерального Закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую":

     Перевод земель сельскохозяйственных угодий или  земельных участков в составе  таких земель из земель сельскохозяйственного  назначения в другую категорию допускается  в исключительных случаях, связанных:

     1) с консервацией земель;

     2) с созданием особо охраняемых  природных территорий или с  отнесением земель к землям  природоохранного, историко-культурного,  рекреационного и иного особо  ценного назначения;

     3) с установлением или изменением  черты поселений;

     4) с размещением промышленных объектов  на землях, кадастровая стоимость  которых не превышает средний  уровень кадастровой стоимости  по муниципальному району (городскому  округу), а также на других землях  и с иными несельскохозяйственными  нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

     5) с включением непригодных для  осуществления сельскохозяйственного  производства земель в состав  земель лесного фонда, земель  водного фонда или земель запаса;

     6) со строительством дорог, линий  электропередачи, линий связи  (в том числе линейно-кабельных  сооружений), нефтепроводов, газопроводов  и иных трубопроводов, железнодорожных  линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

     7) с выполнением международных  обязательств Российской Федерации,  обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

     8) с добычей полезных ископаемых  при наличии утвержденного проекта  рекультивации земель;

     9) с размещением объектов социального,  коммунально-бытового назначения, объектов  здравоохранения, образования при  отсутствии иных вариантов размещения  этих объектов.

     Перевод земель сельскохозяйственных угодий или  земельных участков в составе  таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

 

      Задача 3

 

     Согласно ст. 22 ЗК «Аренда земельных участков»:

     Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

     Размер  арендной платы определяется договором  аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

     Арендатор земельного участка, за исключением  резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

     Таким образом, закон допускает аренду земельных участков, у Григорьева есть основания на данную сделку.

 

      Задача 4

 

     В силу ст. 28 ЗК «Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности»:

     Земельные участки из земель, находящихся в  государственной или муниципальной  собственности, предоставляются гражданам  и юридическим лицам в собственность  или в аренду, а также предоставляются  юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

     Предоставление  земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

     Статья 29. Исполнительные органы государственной  власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных  участков

     Предоставление  гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

     Нормативная цена земли - показатель, характеризующий  стоимость участка определенного  качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

     Нормативная цена земли вводится для обеспечения  экономического регулирования земельных  отношений при передаче земли  в собственность, установлении коллективно-долевой  собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

     Порядок определения нормативной цены земли  устанавливается Правительством Российской Федерации.

     Задача 5.

 

     В ч. 4 ст. 88 ЗК закреплено, что организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности земельные участки для разработки полезных ископаемых предоставляются после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья предоставляются в соответствии со статьей 79 настоящего Кодекса после отработки других сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах горного отвода.

     Ходатайство отклонено обоснованно.

 

      Список использованной литературы

 
      

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г., N 44. ст. 4147.
2. Веденин Н. Н. Земельное право М. 2005.
3. Гусев Р.Ф. Земельное право М., 2005.
4. Ерофеев Б. В. Земельное право России М. 2004.
5. Крассов О. И. Земельное право современной России,  М. 2005.
6. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2002. - 782 с.