Задача по "Земельному праву"

Вариант №3

Задача

Определите рыночную стоимость  земельного участка. Стоимость расположенного на нём здания составляет 3000 тыс. руб., срок его экономической жизни 25 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу. Ставка дохода на инвестиции составляет 18 %. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб.

Решение

Cзд – 3000 тыс. руб.

Rн – 18%

Тж – 25 лет

ЧОД – 700 тыс. руб.

Сз - ?

Дзд = Cзд * Кзд; Кзд = Rн + Н в.к.

Н в.к. = 1 / Тж *100 % = 1 / 25 * 100 % = 4 %

Кзд = Rн + Н в.к. = 18 + (1 / 25 * 100 %) = 18 % + 4 % =22 %

Дзд = 3000 тыс. руб * 0,22 = 660000 руб.

Дзд = ЧОД – Дзд = 700 тыс. руб. – 660 тыс. руб. = 40000 руб.

Cзд = 40 000/ 0,18 = 222222,2 руб.