Вещные права на земельные участки

Предприятия, учреждения и организации, осуществляющие изыскательские работы, которые по технологии их выполнения требуют занятия земельных участков или их частей под временные постройки, размещение оборудования, техники, складов и прочих сооружений, ограничивающих полностью или частично использование этих земельных участков собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами, выплачивают соответственно земельный налог или арендную плату и полностью возмещают собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам причиненные им убытки.

Указанные иные виды договоров, порождающие право  пользования земельными участками, отличаются от договоров аренды земельных участков узкоцелевым характером действий в отношении земель, и практика правового регулирования знает такие формы договорных отношений, как договоры на осуществление поливов сельскохозяйственных угодий, договоры на осуществление агрохимического обслуживания, договоры на компактную застройку земельных участков и т.д.

Поскольку предметом договорных отношений  является определенная функция по использованию земель, такие договоры не подлежат обязательной государственной регистрации. Государственная оценка подобных функций осуществляется в другой форме — в форме лицензирования. В частности, лицензируется деятельность по мелиорации земель, по обследованию земель на предмет выявления деградированных сельскохозяйственных угодий и др.

Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования землей закреплены в ст. 47 ЗК РФ. 
 

2. Задача

ООО «Свет», являющееся собственником нежилого здания и земельного участка, на котором оно располагается, решило продать здание фирме «Квадро», сохранив право собственности на земельный участок. Однако  в государственной регистрации права собственности было отказано на том основании, что в соответствии с действующим законодательством продажа недвижимости возможна только вместе с земельным участком. Юристы фирмы подготовили исковое заявление в арбитражный суд об обязании органа  государственной регистрации произвести государственную регистрацию права собственности на здание.

Какое решение должен вынести суд?

Решение

Согласно  пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса  РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке  и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение  части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена  в натуре вместе с частью  земельного участка; 

2) отчуждение  здания, строения, сооружения, находящихся  на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение  здания, строения, сооружения, находящихся  на ограниченном в обороте земельном  участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным  участком, если федеральным законом  разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается  отчуждение земельного участка без  находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат  одному лицу.  
 
 
 

Список  литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993

2. Гражданский  кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 27.07.2010)

3. Земельный  кодекс РФ от  25.10.2001 N 136-ФЗ (в ред. от  27.12.2009)

4. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник, 9-е издание, переработанное. Москва. «Юрайт», 2004