Установление границ объектов землеустройства

1. Основание для проектирования - контракт с АОЗТ «Проект».
2. Заказчик: АОЗТ «Проект».
3. Проектировщик: Гипрозем.
4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

 

• наименование - мелькомбинат;
• виды производимой продукции - мука, помолы крупы;
• объемы производства продукции за год — 100 тыс. т.;
• численность промышленно-производственного персонала- 120 чел.;
• размер промышленной площадки — 0,81 га;
• плотность застройки – 28 %;
• площадь площадки для размещения временной строительной базы -0,5 га;
• срок временного пользования землей - 3 года.

5. Задачи проектирования: рассчитать плотность застройки, площадь 
несельскохозяйственного землепользования; разработать мероприятия по 
упорядочению землепользование нарушаемых строительством; определить 
виды и размеры убытков землепользователей; определить размер 
сельскохозяйственного производства; подготовить информацию для 
установления размеров земельного налога; оценить варианты проекта по 
технико-экономическим показателям.

 
Задание выдал доцент:

Задание получила:

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.4. Расчет площади  образуемого землепользования

     Расчет  и проверка площади, указанной в  задании на проектирование образуемого  землепользования несельскохозяйственного  объекта выполнялась с использованием:

     -для  промышленных предприятий - «Показателей минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий»;

     -для  линейных объектов - нормативы, содержащиеся  в «Сборнике норм отвода земель  для строительства линейных сооружений».

     Минимальная плотность застройки (М_п) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (П₃) к общей площади всего участка (П₀) занимаемого промышленным предприятием: 

     

 

     Площадь застройки равна: 
 

     

 

5. Размещение  земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта

Размещение земельного участка (землепользования)

несельскохозяйственного объекта является наиболее ответственной  и сложной частью проекта.

     На  проектный план наносят: границы  участка землепользования, а также подъездную дорогу и другие элементы проекта. Конфигурация участка (промышленной площадки) определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного объекта.

     При размещении землепользования несельскохозяйственного  объекта были соблюдены следующие  основные требования:

      -размещать  там, где имеются условия для выполнения тех задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально-экономических целей жизни его работников;

     -размещать  несельскохозяйственное землепользование  в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

     -не  нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных  предприятий и крестьянских хозяйств, их внутрихозяйственную    организацию    территории    или    вносить    в    них

наименьшие  изменения, прямо или косвенно вызывающих снижение продуктивности и эффективности использования этих прилегающих земель;

     -предусматривать  меры по недопущению процессов  эрозии, заболачивания, подтопления,  других видов деградации загрязнения  и нарушения земель;

     -не  допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятии, причиняющих им убытки и потери.

     Состав  и площади земельных угодий определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указывается площадь земель землепользователя и срокам изъятия участка.

     Качество  земель в границах проектируемого несельскохозяйственного  землепользования устанавливалась  по имеющимся на этой территории материалам качественной оценки земель. По материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемом участке по каждому сельскохозяйственному угодью.

                                                         Таблица 7 Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд 

 

                                                              Таблица 8 Состав, площади и качественная характеристика с/х угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта 

2.6. Определение размеров  убытков землепользователей, включая

упущенную выгоду

     Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную  изъятием или временным занятием земельных участков для государственных  и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки. Возмещению подлежат:

     -стоимость  жилых зданий, объектов культурно-бытового  назначения, производственных и  иных здании и сооружении или  затраты по их переносу на новое место;

      -стоимость  плодово-ягодных, защитных и иных  многолетних насаждений;

 

      

-стоимость  незавершенного производства;

      -убытки (затраты), вызываемые возникающими  неудобствами землепользования;

     -убытки (затраты), связанные с ограничением  права пользователей земли;

      -затраты,  необходимые на восстановление  ухудшенного качества земель;

      -затраты  на переработку, внесение изменений  в ранее разработанную проектно-сметную  документацию или разработка  новой;

     -затраты,  связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

-затраты, связанные  с переоформлением прав землепользователей;

-упущенная  выгода.

     В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного  производства входят:

а) материальные затраты: 
-стоимость семян;

-стоимость  электроэнергии, воды, тепла; -стоимость горюче-смазочных материалов; -стоимость удобрений; -стоимость средств защиты растений; -транспортные затраты;

б) фиксированные платежи:

-затраты  на погашение кредита и его оплату; -страховые платежи; -земельный налог;

      в) амортизационные отчисления на полное восстановление основных 
производственных фондов;

г) прочие расходы: 
-оплата наемного труда;

-оплата посреднических  и юридических услуг;

-другие непостоянные по количественной оценке затраты.

     Расчет  размеров убытков, вызываемых незавершенным  производством, производится в таблице 9.

     При изъятии или временном занятии  земельных участков, в результате которого частично или полностью  нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозионных объектов и сооружений (систем), убытки определяются исходя из сметной стоимости работ на строительство или реконструкцию существующих объектов и сооружений (систем), включая стоимость проектно-изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель.

     Оценка  неиспользованных затрат труда и  средств, вложенных в строительство  объектов, неразрывно связанных с  землей, производится по

 

 

сметной стоимости нового строительства  аналогичных объектов, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

      Убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение  транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т.п.), определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства в проектных условиях. На основаниях упомянутого Положения убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли определяются суммой единовременных затрат на строительство дамб, мостов, дорог, катеров, паромов и иных транспортных средств. При этом, общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории включает стоимость недополученной продукции.

                                                                  Таблица 9 Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством